貸款佔比一般多少合適

❶ 銷貸比一般多少合適

銷貸比一般不得超過銷售收入的30％。貸銷比是銷售與貸款的比率，學名為貸款銷售率，其計算公式為貸款銷售率=總銷售收入資本貸款率/平均貸款佔用率。貸款比率是指企業在一定時期內的銷售額與銀行貸款的比率，反映一元貸款實現的銷售額，或企業貸款經營中的周轉率。
一、銷貸比
銷貸比是銷售和貸款比例，其學名為「貸款銷售率」。其計算公式為：貸款銷售率=銷售收入總額×資金貸款率/貸款平均佔用額。 貸款銷售率是指一定時期內企業銷售額與銀行貸款之間的比值。反映一元貸款實現多少銷售額，或本企業貸款經營中的周轉速度。貸款銷售率指標是考核企業貸款資金經營效益的一個首要的指標，也是銀行類金融機構測算企業償債能力的重要指標。
二、存貸比
存貸比即存貸款比率，是指將銀行的貸款總額與存款總額進行對比。從銀行盈利的角度講，存貸比越高越好，因為存款是要付息的，即所謂的資金成本，如果一家銀行的存款很多，貸款很少，就意味著用戶成本高，而收入少，銀行的盈利能力就較差。因商業銀行是以盈利為目的的，用戶就會想法提高存貸比例。存貸款比率等於各項貸款余額與各項存款余額的比率。按照人民銀行的規定：各項貸款余額包括——短期貸款、中長期貸款、逾期貸款、應收押匯和貼現；總存款包括——活期存款、應解匯款、保證金、長期存款和長期儲蓄存款。
綜上所述，貸款比率指標是評估企業貸款資金運營效率的首要指標，也是銀行金融機構衡量企業償債能力的重要指標，對企業而言，一般營運資金貸款總額不得超過銷售收入的30%。

❷ 銀行房地產貸款佔比新規

根據房地產貸款集中度新規，中資大型銀行的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。 股份行及部分城商行房地產貸款、個人住房貸款佔比上限分別為27.5%、20%。
【拓展資料】
房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關於房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用於房地產開發或房屋改造、修繕，用於購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用於租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用於房地產，也可能用於其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用於房地產，又以房地產作擔保。
除卻一般貸款所需條件，房地產開發貸款還需基本以下條件：
一、有企業法人營業執照。
二、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
三、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
四、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
五、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
六、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
七、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
八、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

❸ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

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❹ 銀行一般的存貸比是多少

銀行一般的存貸比國家要求一般是75%
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一） 所謂存貸比，顧名思義是指商業銀行貸款總額除以存款總額的比值，即銀行貸款總額/存款總額。從銀行盈利的角度講，存貸比越高越好，因為存款是要付息的，即所謂的資金成本，如果一家銀行的存款很多，貸款很少，就意味著它成本高，而收入少，銀行的盈利能力就較差。但是，從銀行抵抗風險的角度講，存貸比例不宜過高，因為銀行還要應付廣大客戶日常現金支取和日常結算，如存貸比過高，這部分資金就會不足，會導致銀行的支付危機
我國的監管部門最終把紅線攔在了75%
二） 中國銀監會於2009年初調整部分信貸監管政策，對資本充足率，撥備覆蓋率良好的中小銀行，允許有條件適當突破存貸比 央行數據顯示，6月末中資全國性中小型銀行人民幣信貸收支表中各項存貸款余額分別是13.32萬億元和11.17萬億元，存貸比為84%，這一數字雖然仍高於銀監會規定的75%上線，但比起3月末的數字已有顯著下降。當時各項存貸款余額分別是11.95萬億和10.53萬億元，存貸比高達88%。
三） 在商業銀行法第39條第2款規定：
第三十九條商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定:

(一)資本充足率不得低於百分之八；

(二)貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；
四） 其計算公式如下： 各項貸款總額 存貸款比率= —————— X 100% 各項存款總額 該比率越高，表明負債對應的貸款資產越多，銀行的流動性就越低。為保持銀行的流動性，我國央行規定，該比率不得超過75%。2015年6月24日，國務院常務會議審議通過《商業銀行法修正案(草案)》，刪除貸存比不得超過75%的規定，將貸存比由法定監管指標轉為流動性監測指標。

❺ 短期借款占總資產比率在多少范圍內較為安全

30%。
1. 短期借款占總資產比率，主要是看企業的短期償債能力。負債占總資產30%比較合適，超過40%就是負債高了，企業借款通常根據其流動性或償還時間分為短期借款和長期借款。短期貸款是指企業向銀行或其他金融機構借入的期限不超過一年(含一年)的各種貸款，目前，我國的短期貸款按用途和用途分為生產周轉貸款、臨時貸款、結算貸款、票據貼現貸款。根據國際慣例，短期貸款根據償還方式的不同，通常分為一次性還款貸款和分期還款貸款。根據利息支付方式的不同，又可分為回收法貸款、貼現法貸款和利率法貸款;按無擔保分抵押貸款和信用貸款，可根據企業需要安排短期貸款，方便靈活使用。然而，其突出的缺點是需要在短時間內償還，並可能附加許多附加條件。
2. 短期借款的信用條件，銀行和其他金融機構向企業發放貸款時，通常會附加一定的信貸條件。短期貸款附帶的一些信貸條件是:信用額度，授信額度即貸款額度，是貸款企業和銀行在協議中規定的貸款上限，授信額度的有效期限通常為1年。在正常情況下，在信貸額度內，公司可以借到他們需要的任何數量。然而，銀行沒有義務放貸。如果企業信用惡化，即使在信用限額內，企業也可能無法借款。在這一點上，銀行不承擔責任。
3. 循環信貸協議是指銀行在法律上有義務提供一定上限的貸款的協議。在協議期限內，只要企業的借款總額不超過上限，銀行必須隨時滿足企業的借款要求。為了利用循環信貸協議，公司通常為貸款限額中未使用的部分向銀行支付承諾費。循環信貸協議的有效期通常在一年以上，但在實際操作中，貸款是每隔幾個月發放一次的，因此信貸具有短期和長期借款的特點。
拓展資料
一、短期貸款是我國銀行或其他金融機構向企業發放的期限在一年(含一年)以下的貸款形式。根據我國短期貸款的用途和用途分為流動資金貸款、臨時貸款、結算貸款等;根據貸款方式的不同，還可以分為擔保貸款、抵押貸款、質押貸款、信用貸款。

❻ 貸款的金額和工資之間的比例是多少

一般來說，貸款月供占月收入的比例控制在三分之一以內比較合理，佔比太高還款壓力大會影響正常的生活品質，另外如果發生失業等情況也不會造成斷供。
下面為您介紹貸款的相關知識：
貸款（電子借條信用貸款 [5] ）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累
原則
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
小額信貸
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
三、對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制，包括：
（一）對董事長、總經理、廠長、經理等主要人員有賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦，經常出入歌舞廳、桑拿場所，過度操辦紅白喜事，購買與其經濟實力不相稱的高級轎車、經常租住高級賓館等行為的，其企業貸款必須從嚴控制。
（二）對家族式的集團或公司的貸款必須從嚴控制。所謂家族式集團或公司，是指集團及其子公司或分公司的主要負責人、企業內部的主要領導崗位全部或主要由有血緣關系的人員及其家屬、親屬擔任的企業。
（三）對法人代表持有外國護照或擁有外國永久居住權的，其企業、公司國外有分支機構的，其家庭主要成員在國外定居或者在國外開辦公司的企業的貸款要從嚴控制對其法人代表出國及企業的資金往來要密切關注。特別是對將資金轉移到國外或資金用途的不明的轉賬行為，要進行嚴格的審查、監督並及時制止。 [2]
（四）貸款前要對企業法人代表的兼職情況進行調查。對於一人兼任多個企業法人代表的關連企業的貸款，必須從嚴控制。 [2]
（五）審查貸款時，必須以借款人的資格、條件、經營狀況、還款能力、企業主要負責人的品質等為依據，不得因借款人的政治身份，比如「勞動模範」、「先進分子」、「華僑」、「人大代表」、「政協委員」等為依據，降低貸款條件或不按規章制度發放和管理貸款。 [2]
（六）借貸關系只發生在當事人之間。對那些通過或利用領導、親屬、朋友、同學、戰友等關系打招呼、寫條子介紹的貸款，不得放鬆對貸款條件的審查。對不符合貸款條件的，不予貸款。
（七）發放擔保貸款時，要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業，貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。
四、貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放鬆審查，或減少調查程序。
建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見周期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見周期。
信貸人員（信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員）與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。
信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等；不得參加由借款人支付費用的娛樂活動；不得向借款人報銷任何費用。
對於貸款數額大，周期長，或者借款人用於特定用途的貸款，應當聘請律師、會計師等專業人員進行專業判斷，並就有關事宜提供專家意見。

❼ 每個月有房貸和車貸，車貸和房貸占收入的多少比重時，才不會對自己的生活產生較大的壓力

按照國際慣例，房貸應該占據家庭收入的30%比較合適，這樣購房者既不影響生活質量，又可以慢慢的把房貸還上。

房貸月供占收入比例多少才合適？銀行方面給出了答案，銀行為了防範風險，都會要求借款人月供房貸不得超過收入的50%。因此，大家通常在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50%就是借款人最高警戒線。

房貸應該占家庭收入的多少比重？按照銀行業的標準是不超過月收入的50%，但這樣的結果是生活質量低下。我們更偏向於看你的貸款年齡，如果貸款時年齡在35歲以下，還貸比例可以高一些，而在35歲以上還貸比例應該低一點。此外，如果想壓低還貸比例，可以延長貸款年限或者提高首付比例。當然，在還貸比例中還應該加入其他一些費用的支出，這樣才能更直觀地了解自己的還貸比例。

❽ 房貸應該占據家庭收入的多少才能算合適呢

雖然說如今的房子確實非常貴，很多人呼籲買不起房。但是實際上房貸這個東西也是非常好的，一個東西，有了住房貸款這樣的一系列的東西，也是讓更多人看到可以慢慢的希望。所以說一個數據調查顯示在買房的過程中，80%的購房者，都會選擇貸款買房。但是如何選擇貸款了之後，雖然說服了一定比例的首付比例，但是這樣的一個首付比起來，整個房屋給一個人的壓力，還是要少非常多的。

每月的月供就會少一點，那麼房貸月供要佔收入比例多少才合適呢？一般來說的話月供是占收入50%以下是最合適的。因為對於購房者來說，其實擁有自己新房子的話也不希望這樣這個房子，可以影響自己的生活質量。只有這樣的話才會生活得比較舒服，所以說選擇一個比較小的比例，工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%，這樣的話壓力會小一點。

❾ 5家上市銀行個人房貸佔比超標，你認為貸款比例在多少比較合適

個人認為這個房貸比例與房貸利率、購房政策、個人理財能力等因素相關比較合適。

1、如今公積金貸款利率才3點幾，算是我所知道的過去十幾年來利率最低的時候，這樣的情況下，首付比例肯定是越低越好，不誇張的說，如果能零首付，那才好呢。

如果你足夠有錢，全款毫無壓力。只要你貸款就會產生利息，如果你就是想貸款，而且通過貸款跑贏人民幣增值，那需要根據你總房款去計算，如果需要可以私信一塊探討。另外首付你想付百分之十或者更低那也不可以，按照目前政策調控，如果是限購地區大部分城市都要首套百分之三十，二套百分之四十，也不是你想付多少就多少的。