洋房容積多少合適

❶ 買房子容積率多少最合適

容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們項目去了解，非常高興能夠為您服務！

❷ 合適的建築密度和容積率是多少

合適的建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

合適的容積率是：獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

(2)洋房容積多少合適擴展閱讀

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地（㎡/ha）或用比值表示。住宅面積凈密度，是決定社區土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。

從規范中可以看到，規定最高限為3.5（萬㎡/ha），不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過最高凈容積率，以體現對居民的關懷。

❸ 什麼是洋房洋房的標準是什麼

洋房是一種特殊風格樣式的房屋，帶有「洋」字的大多數舶來品，這一詞可追溯上個世紀，洋房就是特指歐美樣式的房屋建築，它是獨棟的設計，與別墅有一些類似，不過面積會小一些，同時也會配置花園、車庫等。洋房的標准在於低密度、低容積率、高綠化、小公攤，同時面積在100-300平米之間。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。

從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

洋房的特徵

1、建築風格

是建築風格決定了它被稱為洋房，洋房的建築風格使用西式審美，除了歐美風格之外，還有一些是南洋風格。

2、價位

洋房的價格一直都很昂貴，在我們中國購買洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔這昂貴的價格，普通家庭只能看看，根本購買不起。

3、建築密度

洋房跟普通住宅對比容積更小，建築密度大，私密性強，活動范圍也比較大，大部分洋房都擁有一個私家花園。

4、周邊環境優美

洋房一般都是離市區比較遠，建在周圍自然環境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養性的一種住宅。

5、配套設計齊全

洋房依賴了現代都市文明，環境舒適、優雅、寧靜。洋房的水、電、暖氣都齊全，周圍的配套設施完善，購物、交通、娛樂、通訊、學校、醫院等要求標准都非常的高。

❹ 深圳花園洋房容積率多少 不可忽視的6細節

很多人在買房子的時候，都會考慮到房子容積率的問題，那花園洋房的容積是多少？要怎麼計算，6個細節不可忽視，小編整理相關內容如下。

就購房者而言，現下是一個購買好時機，但也要謹防「優惠陷阱」，比如，開發商將一些「次品」拿來促銷，實質居住起來，並沒有了花園洋房的舒適度，因此，在購買之前，需特別注意花園洋房6個方面不可忽視的細節。

關注容積率指標2.5是個坎

花園洋房是介於別墅與高層之間的產品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高於這個數值，那麼，就會影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場含有花園洋房產品的項目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購房者可以分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。

打量戶型面寬 越寬通風採光越好

目前花園洋房大多屬於板式戶型，就講究面寬，面寬距離越大，通風、採光就越好。這樣一來，居住舒適度也越好。

端頭戶型最好 三面都可見風景

花園洋房也有著高層的屬性，因此，每層會並列多戶。端頭戶型肯定是最好的，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前後兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。

有電梯優先 再高也不覺累

目前花園洋房已越修越高，除常規的「5+1」，還出現了「6+1」、「7+1」，但是，國家規定七層及以上住宅才必須裝電梯，這里，購房者就需注意了，以防買了「無梯花園洋房」，還需天天爬樓梯，特別是家裡有老人的，居住時就不大舒適了。

環保節能不能少 通風保暖兩相宜

為尋求最佳舒適度，目前，不少花園洋房採用了板式結構，一方面是增加了通風、採光的優越性，但是，另一方面也會缺少保暖性。因此，購房者需考量開發商是否採用了節能環保的保暖材料，以確保房間具有保暖性。另外，重慶氣候偏潮濕，如果含有地下室的花園洋房也要考慮防潮、防水、防霉是否已處理好。

大面積贈送空間 雖誘惑但也有陷阱

為了吸引更多的購買者，許多開發商將退台、地下室、入戶花園處理成贈送空間，這是非常具有誘惑力的，但是相信一點，「天下沒有白吃的午餐」。其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

（以上回答發布於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 房屋的容積率越大越好還是越小越好

越小越好。

所以說選擇容積率越低的的樓盤，住的會相對於比較舒適，而容積率大，則樓層可能就會比較高，住宅的利用率也就會比較小，所以房價就會顯得比較低。

如果，置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那麼恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區將會居住得很舒服。

❻ 容積多少房屋舒適度

容積多少房屋舒適度

在查看樓盤資料的時候，很多樓盤都會標明容積率是多少，雖然很多人聽說過容積率這個詞語，但是並不是很清楚容積率到底是什麼。容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率，那麼容積率這個數值是大好還是小好呢?

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積多少房屋舒適度

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 容積率大好還是小好 容積率多少合適

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率低說明小區居住密度小，那麼環境等等方面自然也好了。

容積率計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率大好還是小好？

一般別墅的容積率就比較低，大多都只有零點幾；但是現在容積率低了就要多繳稅。

例如，對於二手房交易稅費中住房營業稅的徵收要考慮房屋是普通住房還是非普通住房。如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業稅就免徵；如果不是普通住房，不滿2年的住房營業稅=對外銷售房屋的銷售價格×5.56%。

不過這與「容積率」有什麼關系呢？

因為普通住房和非普通住房的標准按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）有關規定執行。（國辦發﹝2005﹞26號）對普通住房是這樣規定的：

住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際銷售價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

所以說像別墅那種容積率零點幾的情況，即使購買以後出售的時候，還不滿2年，也是要繳納住房營業稅的。比如一套不滿2年售價7000萬的別墅，需要繳納的住房營業稅約389.2萬。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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