買二手房多少價錢合適
❶ 本人想在長春買二手房，南湖廣場（南湖公園）附近，價錢多少每平米的比較合適
目前二手房是論周上漲價格，綠園區上周交易量最高，均價6689，還有6648.還有6630的，你參照這個價格談就可以，現在二手房交易新規對於二手市場打擊也很大，你目前的情況投資一套新房也是可以啊 ，你有單位，拿公積金走，不是很好么，雙方老人幫助一下，這也是短期的投資了 。
❷ 買二手房能砍價下來大概多少
買二手房能砍價下來10%左右。購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。
❸ 買二手房銀行評估價格高好還是低好，說說為什麼
不純在絕對好壞，不同情況下，評估價格影響不同。如果評估的高了。你就可以少一些首付。多還一些利息。針對首付不足的人比較好。
房子評估價和賣房價格沒有直接關系，房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶
二手房有三個價格，成交價，稅務核定價，銀行評估價。
成交價：業主賣給您多少錢，這就是成交價。
稅務核定價：按照這個價格繳稅。
銀行評估價：按照這個價格給你貸款！
正常情況下 三價合一 就是成交價 核稅價和評估價是一致的。打比方我買的房子129w，銀行評估130w，只要我還是按照129w貸款的話，房管局一般就會按照129w的標底收稅費。如果我房子135w 但是我首付不夠 我需要高評高貸 我讓銀行評估為150w 這樣我可能就多貸款了10多萬出來，首付變低了，月供高了，這樣房管局會按照150w來收入稅費，這就是所謂的陰陽合同，答主看看你是不是這種情況。有高評高貸也就有所謂的低評估地貸款，比如我房子買成141 銀行評估150 我只貸款70w 按照首付三成來說的話 我正常只貸款70w就可以了 首付我接近5層 所以我可以選擇打網簽的時候只打100w 這樣我還是貸款70w 但是我價格寫100w 房管局會覺得你這個價格低於市場價了，他自己會有一個核稅價 大概是市場價的7-8折 他如果核稅成121w我就按照121的標底交稅給房管局。變相我多給了首付 月供降低了 稅費也就低了。像答主這種情況如果對核稅有意見可以選擇申請重新核稅，一般二次核稅就正常了。大多數情況。
❹ 買二手房一般能談價多少
首先，不是和中介砍多少，而是和房東協商能讓多少。比方說，你看好了一套房子，房東是200萬，你自己可以根據這房子的市場價來評估一個心理價（地段，交通，周邊配套，房型，裝修，樓層，小區位置等各方面因素），當然買東西肯定有一個還價心理，你如果真喜歡這房子可以和中介說個心理價位，如198萬，那麼議價就交給中介了，當然前提得是這房子超出市場價了。
❺ 二手房怎麼算價格一般多少
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
❻ 二手房一般能砍價多少
如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：
1、委託多家中介公司
購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。
2、多看房、少贊美
多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
3、多和房主溝通
二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。
4、貨比三家
再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。
注意事項：
1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
❼ 請問我想在通州買二手房多少錢合適
這與房子的情況有關。現在通州新房在3500－5000之間，二手房的位置、建房時間決定價錢。
❽ 二手房一般砍價百分之多少合適
如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：
1、委託多家中介公司
購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。
2、多看房、少贊美
多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
3、多和房主溝通
二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。
4、貨比三家
再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。
注意事項：
1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
❾ 買一手房劃算，還是買二手房劃算
❿ 二手房怎麼算價錢
二手房的價格怎麼算的？
1、房產的年份、硬體和初次購買的價格
對房產價值進行評估時，要考慮到房產的年份、硬體等問題，合理的演算法是每年折舊2％。初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度，不應該在定價時背離正常的價格規律。
2、樓體結構、層次、朝向
好的樓體結構、層次和朝向是房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子，要比在這些方面不是很理想的房子貴出3％～8％。
3、外部環境、綠化
外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素，會為房產每平米加價2％～5％，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修
建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀的外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5％左右。
5、電梯數量和品牌
電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現，相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房子的價值就會比較高。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光
室內面積合適、戶型好、凈高較高、開間跨度合理、廚衛空間適中且使用方便、採光性能理想的房產，在定價時要高於其他房產價格的3％～5％，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施
交通便利、配套設施齊備的小區，其生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃
居住人氣高的小區，小區的整體價格會相對較高。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為房子增加2％～5％的加價空間。