房齡多少年賣比較合適

⑴ 二手房房齡超過多少年不建議買

購買老房子申請貸款比較困難首先就是二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體情況根據不同的貸款銀行，一些銀行只給房齡在15年內辦理貸款，有的把這個規定放寬在20年，還有的銀行規定貸款年限和房齡加起來加起來不超過30年，所以如果需要辦理貸款購買二手房的話，關於二手房的房齡和辦理貸款的銀行規定一定要提前問清楚

⑵ 買二手房幾年房齡最好 房齡多少年開始貶值

一旦房子超過某個固定年限，房子就開始貶值。讓我們來了解一下與房子年齡有關的問題。首先，我們必須要看看房子的樓層和公寓類型，房子周邊的生活圈和交通狀況。這邊我們都需要仔細了解它。畢竟，這房子是買來自己要住的日常生活的方便是必須要的。接下來，我們需要考察房子的年齡。

因此在買房的時候，雖然房產證上有具體日期，但是不算最重要。我們在買二手房的時候，最好不去購買房齡大於十年的房子，因為過不了幾年房子的年齡就會到達20年，等到超過20年，房貸就不好辦。有些城市已經有銀行表示，房齡在20年以上的就不同意辦房貸了，所以買的時候一定要想清楚。

⑶ 二手房房齡超過多少年就不建議買了

一般來說，房齡超過20年的房子最好不要買。

因為超過20年的二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

並且房齡超過20年的房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到最後想買再賣掉換房子，那可是難事了。

不建議買的原因

對於房齡超過20年的老房子，最大的特徵就是破舊，也正因為這個原因，這些房子也被人們稱為「老破小」。而對於這些老房子，破舊本身就是一個大問題，不僅小區的綠化環境破舊，就是基礎配套設施也都非常破舊。

另外，這些老房子的設計也不符合現代人的居住習慣，因為過去的房子都是為了居住更多人，現代人居住起來非常不習慣，不舒適。

就比如戶型設計就不合理，現在很多人居住老房子都發現戶型不合理，裝修時很多面積都沒用，空間利用率比較低。還比如老房子沒有電梯，現在老人和孩子上下樓都非常困難，遠不如帶電梯的樓房居住起來舒適。

除了這些之外，老房子到處都是破舊的，不僅很多線路管道破舊嚴重，就是很多房屋也非常破舊。如果購買了這些老房子，不僅維修非常麻煩，維修費用也是非常高的。也就是說，老房子不僅居住不舒適，未來裝修困難，裝修成本也會高一些。

⑷ 買什麼樣的二手房便宜，最佳房齡是多少年

買什麼樣的二手房劃算，這是有講究的。
首先，房齡是一個不可迴避的事實，應該選擇多少年房齡的房子呢?
需要注意的是，二手房房齡不是土地出讓時間，也不是房產證上的登記日期來計算。所謂房齡，是自房屋竣工驗收合格之後，交付使用之日起開始計算，只要能驗收，無論是否住人，都要開始計房齡。房子造好後當年的房齡為0歲，第二年為1歲，以此類推。
2年內的房子，交易是有增值稅的，5年內的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多。這類5年以內的二手房，實際交易成本較高，對購房者來說，10年以內的二手房比較適合購買。
首先是設計還不過時，符合我們當下的選房標准。相對於2-5年房齡的二手房，它配套更成熟，價格也更低。很多老房子總價低，但是房齡超過10年，銀行對房子的估值也會隨之降低，貸款的年限也會受影響。
目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款，對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
其次，選擇大開發商的二手房，主因無非就是大開發商的房子，管理成熟，物業好，配套設施完善，能保證居住的舒適度。
回答對你有幫助嗎?如有請採納

⑸ 房齡多少年開始貶值

房齡在20年以上房子就開始貶值了。

當房齡超過10年，我們還沒住個幾年呢，房子就有接近20年的房齡了，因為房齡一旦超過20年，房貸就很難辦，有些城市已經有銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了。

房齡會影響房子的硬體設施，房齡愈高其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。

辨別二手房真實房齡

1、看樓體外觀。

一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。

2、看樓層數量。

看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建築，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。

3、看廚衛裝修程度。

雖然大部分二手房在出售之前都會進行翻修，但即使牆面可以重新粉刷，傢具、家電可以替換，但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。

4、調查產權。

若想要知道二手房的真實房齡，拿著房產證到房管局查詢房屋產權辦理時間是最直接也是最有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。

5、調查建成時間。

除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這也是比較穩妥的方式。

6、多方打聽法。

「多方打聽」這個詞語的含義，相信即使不加以解釋，大家也應該清楚吧。其實，所謂的「多方打聽」就是向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，了解到真實的房齡，畢竟有時候你是無法從售房者的口中得知真實信息的。

⑹ 二手房「房齡」大了就貶值，買二手房，房齡最好不要超過多少年

最好不要超過20年，因為房齡越大，貸款的年限就越少，年齡太大了的話，你住個十幾年，到時候別人在賣你的房子，可能就貸不了款了。望採納

⑺ 二手房要買房齡多少年以內的

第一，小產權房比較便宜。

所謂小產權房，這是一種很特殊的房子，一般都是在沒有土地使用證的情況下，開發商強行搭建的。搭建完了之後因為沒有正規的手續，所以沒有辦法進行順利地銷售。

所以，這類房子是沒有產權證的，而且也不能夠用於抵押和貸款，必須要全款買下來。買下來之後，如果想要進行交易，那必須等不動產登記滿了5年之後才可以。所以，這個房子雖然便宜但是買賣也有風險，大家需要慎重。

根據目前市場上的情況來看，2000年之前的房子很多銀行已經都不願意辦貸款了，理由很簡單，就是房齡太長。

二手房的貸款年限最長就是20年，部分銀行規定房齡加上貸款年限不得超過35年。如果有這條規定的話，房齡太老也會影響到具體的貸款年限。

⑻ 超過多久的房齡大大貶值

雖然有一些房子的房產到期是70年，但也有房子是40年、50年的，畢竟房子的類型也是有很多不同的，現在很多人都不僅僅是守著一套房子過日子，有的人選擇當做二手房出售，也有人不買新房買二手房，其實樓市始終都是在這樣相互循環，平時買房最需要注意的方面有很多，地段、戶型、樓層、周邊配套、學區房、地鐵房等，但若是同條件的房子中選擇，那就需要考慮一下房齡的問題了，就像是人找伴侶一樣，要考慮清楚應該選擇年齡大一點的還是小一點的，房齡超過「這個數」，房子就要貶值了，轉手的要趁早，入手多考慮！首先我們要弄明白一個事情，產權70年並不是從房子到手那一天開始，而是開發商拿到許可批準的時候就開始算產權期了，通常房子到自己手上入住的時候，至少都是過去了5年左右，所以剩下的不是70年，而是60多年，那麼房齡超過多少年的房子會更快貶值呢》一般從開發商交房日開始算，如果房齡超過20年的話，入手房子的人就需要多考慮考慮了，這也證明房子的產權已經過去了25年左右了。
從賣房者出發
對於很多出售二手房的人來說，除非自己在一個非常好的地段有房子，不然房齡太大的房子不是那麼容易出售的，畢竟現在就算是二手房的價格也不低，這其中最重要就是房子的磨損度，住了20年的房子，保養的再好也比不上新房子，而大多數考慮二手房的人並不是不想住新房，而是覺得二手房相對便宜一點，所以不會選擇房齡很大的，所以這種房子之後也會更難出手轉讓。

⑼ 房齡多少年開始貶值

一般而言超過20年的房齡，房子就開始貶值了。

所有超過20年房齡的二手房，購買的時候需要考慮的就更多了。
房齡會影響房子的硬體設施，房齡愈高其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
想要知道二手房的真實房齡，拿著房產證到房管局查詢房屋產權辦理時間是最直接也是最有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。
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