買門市多少年回本合適

㈠ 廣安碧桂園門市買上二十年能收回成本嗎

購買門市是都能收回成本需要看你如何經營這個門市，經營的好可能不到20年就能收回成本，經營的不好還可能會虧本。

㈡ 買個門面按現在的房租要30年才回本,值嗎

投資商鋪是門大學問，雖然老話說一鋪養三代，現實情況卻是大量商鋪沒有固定租客，甚至控制，地段是非常重要的因素，另外城市框架的不斷拉大，三十年的不確定性太大，今天的核心位置難保不是未來的貧民窟！建議投資需謹慎！

㈢ 本人打算購買一個商鋪，地產商承諾前10年每年返租7%，但我是外行，這個是否值得投資

商鋪返租是開發商的一種營銷手段。對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。按你的情況，地產商承諾前10年每年返租7%，首先應該考慮返租時間，一般5-8年，其次是返租的比例按市場情況不算高。商鋪投資，一般12年回本，你這個也是可以投的。但是目前實體商鋪收電商影響，若商鋪位置不是很好的話，投資風險較大。另外，10年回報期太長，不可控因素太多，所以還是謹慎點好。首先，返租的時間較長，一般為5－8年。
其次，返租的比例按市場情況不算高。
投資型商鋪，一般12年回本。勉強可以做。也就是每年8%以上。
目前，投資商鋪風險較大，受電商沖擊。
除非是城市核心位置或優質位置的商鋪，可以考慮投資。
10年的回報期太長，風險較大，回報您一年開發商跑了怎麼辦？
綜合以上因素，如果不是特別好，價格非常合理的商鋪，不建議您投資。投資商鋪注意事項有很多，其中最主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因為當你的門面都選不好的時候，那麼你這個投資行為一開始就是錯的了。
一個好的門面能支撐起一家店的生意，那麼在這個原則下，你投資一個很好的店面，對其進行購買後，基本上就可以說走出漂亮的第一步了，接下來就是裝飾好店面，選擇好一個合適的機會，再把商鋪進行轉讓，收取合適的轉讓費。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個長期投資的話，你可以租出去，一個好的店面，租金也不會低到哪裡去。
同時你在購買該店鋪的時候，要調查這個商店的有無銷售預售許可證，還有查看周邊環境，周邊店鋪還沒開始營業的話就會出現這種情況，如果你在開發的早期階段購買商店，整個社區的入住率都會降低，而且是無法經營這樣的商店的。
購買商鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，另外由於近些年住宅的價格暴漲，而商鋪的價格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價值，引起了很多投資者的關注。但是，並不是隨便買個商鋪都能賺錢，商鋪的選擇大有講究。
投資商鋪講究地段，商鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的CBD商圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓;第三類是住宅小區沿街商鋪。
在成熟的CBD商圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響商鋪的經營效益及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證。隨著人們消費方式的改變，社區商業是新的發展方向，在居住人群穩定、消費便利的地段選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社區是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社區商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件人駐，以獲取最大收益。

㈣ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

(4)買門市多少年回本合適擴展閱讀：

回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

㈤ 有人說，買商鋪就是買未來。現在投資商鋪合適嗎

不建議再去投資商鋪，說起商鋪，可能很多人還是「一鋪養三代」的觀點，認為它租金高，投資一間就能躺著賺錢。在二十年前確實是這樣的，但是受互聯網電商的沖擊，現在商鋪這棵搖錢樹現在已淪為雞肋，甚至稍不留神還會讓人賠錢掉大坑。
所有地產投資，想要獲得收益，要麼靠租金回報，要麼靠買賣溢價，無一例外，而商鋪在這兩方面的表現，都不太盡人意。10年前投資商鋪是真的賺錢，每年大約能收8%的租金，12年左右就拿回本金了。但近幾年的數據卻慘不忍睹，大部分商鋪的回報率在2%-5%，超過6%都算高了。這樣算下來的話，資金被套在裡面二三十年都不足為奇。可能有的人很不理解，商鋪還是那個商鋪，怎麼前後差異會這么大呢？其實原因很簡單，首先是電商起來後，人們去實體店購物的意願越來越低，生意做不起來，租金自然很難上漲。另一方面，消費者對體驗感的要求也越來越高，沒有特點的經營是很容易倒閉的。
現在商場街道到處貼的都是店鋪轉讓信息，在互聯網的沖擊下，缺乏業態規劃的鋪位成片死去，熬死了幾撥租客，熬死了一片商業，熬哭了幾撥房東。門店頻繁更替，中間就必然會有閑置期，最後買單的還是房東。
還有的人想通過買賣鋪租賺差價，跟炒房一樣，但是更不可行，因為商鋪不是剛需，不是民生，所以它身上是半點政策紅利也沒有的。買入最低50%首付，這投資成本高，再加上它流動性差，變現慢，一般很難找到買家。就算你運氣好，商鋪升值了，又恰好有人願意接手，其實最後也賺不了多少錢，因為交易稅高的離譜。

二手商鋪交易一次，就得付交易差價的30%~60%作為稅費，真正到你口袋裡的也沒有多少。
所以現在投資商鋪不太合適。

㈥ 收租20年回本的商鋪值得買嗎

以前買商鋪，或者門市，或者投資房產一般是在十年內回本，值得購買，但是現在門市漲價，如果能夠確定20年能夠回本的話，還是可以投資的，因為其他投資相對風險更大一些，但是有些商鋪開始房產商家承諾的是20年回本，由於後來，經營不善，並不能真正的20年回本

㈦ 要買個門面房50萬，一年兩萬租金，這個門面房能買嗎合適嗎求指點!

挺合適的。一年兩萬，二十五年就把你的門面房款付清了，後面的都是賺的，門面房的使用期限肯定不止25年，你不用一次性付清，可以貸款付，每月給房貸，你收的租金差不多就抵掉了，你自己不用付錢，相當於別人在幫你買門面房，25年後這門面房就是你的了，或者你也可以一次性付清，然後他給你的租金用來做其它投資。
總價才五十萬，不算貴，若按每年租金萬，二十五年回本，但隨物價上漲，租金也可以每年漲5至10%，所以實際可能不到十年即可回本，而且房價還會增值，看來值得買。
建議參考書籍：《教你成為商鋪投資高手》，此書的主要內容是從商業房地產的基礎知識、投資要點、購買實操、租賃實操、抵押貸款等方面作了介紹。同時，本書採用了問答的表現形式，從商業房地產的概念、分類及特點，到投資過程的具體操作、法律法規、風險規避等。溫馨提示：以上內容僅供參考，不作任何建議。投資有風險，選擇需謹慎。
拓展資料
如何選擇門面
1、商業活動頻度高的地區
這類地區商業活動頻繁把商店設在這樣的地區，營業額必然高。這就是所謂寸土寸金的地方，有實力的經營者一般都會重金以求。相反，如果商店開在人跡罕至的地方，營業額難以提高租金再便宜也缺乏經營價值。
2、客流量較多的街道
商店處在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影響最大。可使多數人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘車經過者。
3、人口密度高的地區
如何選擇店面？居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。因為人口一多，對商品和各類服務的需求也大，商業機會也就比較多。如果能在這種地方設置一個能為顧客提供優質服務的零售店，那就會有做不完的生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩定，銷售額也不會驟起驟落，能夠保證商店的穩定經營。
4、接近人們聚集的場所
如何選擇店面？火車站、碼頭等交通場所，公園、影劇院等娛樂休閑場所，大商店、大機關單位等等的附近，都是開設商店的良好店址。這些地方都可能有較多的人群聚集。只要有人，就會有消費需求，也就有商業機會。
5、交通便利的地區
旅客上車、下車人最多的車站，或者在幾個主要車站的附近。也可以在顧客步行不超過20分鍾的路程內的街道上設店。
上面就是今天給大家介紹的有關有門面房做什麼生意好呢以及如何選擇門面的全部知識，如何選擇店面，開店是個技術活兒，利益永遠至上，當然這在能為客戶提供更好服務的前提下。其實想讓利潤提升，剛開始的選址絕對是關鍵。

㈧ 商鋪計算幾年回本公式

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上，當然不同的商鋪情況也不同。
①主要適用於一次性無貸款投資。計算公式為:(稅後月租金-每月物業管理費)× 12 =年租金收入，年租金收入÷所購商鋪總價=年投資回報率。相反，購買店鋪的總價格÷年租金收入=投資回收期。
②主要適用於貸款投資收益的計算。計算公式為:(稅後月租金-月按揭供款-月物業費)× 12 =年租金收入;(首付款+抵押貸款)÷年租金收入=投資回收期。相反，年租金收入÷(首次住房支付+抵押貸款)=年投資回報率。
拓展資料
①店鋪的投資回報率基本在5% - 8%之間，但近年來，由於電子商務的影響，現在做起來不容易，回報率會更低。我們在購買商鋪的時候，如果賣家說退貨率可以超過8%甚至10%，我們就應該非常小心了。因為誘惑越大，風險就越大。在選擇投資商鋪時，我們必須考察市場，選擇正確的商鋪。我們不能盲目投資，否則投資商店的錢可能無法收回，導致投資失敗。
②1.地段可以說是投資商鋪的首要條件，也是確定商鋪價值的首要條件 2. 沿街情況:商店之所以叫商店，是因為它們靠近街道。大多數人不購物是因為購物。在購物的過程中，他們只有在有購買慾望的時候才會購買。85%的人會在購物過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資店鋪時要注意:盡量買臨街的店鋪，這樣便於看，便於走。 3.人流:走過的行人越多，商店的潛力越大。一般不計算過往車輛，因為行走人才是購買的主體。但是需要注意的是，路上肯定不會有很多人，但是會有更多的人去買東西。購買行為與許多因素密切相關。人流只能作為衡量商店購買情況的重要指標。

㈨ 二十年回本的商鋪值得購入嗎

關於商鋪投資，已經無數次說過一句話，商鋪投資是一個技術活，需要掌握這門技術，才可以慢慢的去掌握投資商鋪的理念，關於小城市投資商鋪，更要關注一些特性，小城市的商鋪和大城市的商鋪，在使用功能上承擔的責任是一樣的，但是小城市的商鋪，在買賣交易上又和大城市有太多的區別，看一下這種區別，是否更有利於自己的投資理念，賺錢理念。
商鋪本身就有自己的一些特色，例如稅費高，買賣不暢通，要更多考慮租金收益率，要知道商鋪周邊商業環境，以及城市人口動態，等等，還有關注的東西特別多，那麼大城市和小城市，所關注的這些因素比例是不一樣的。
例如，大城市的人口基數比較大，所以商業機會比較多，小城市的人口基數小，生意機會相對情況下也比較窄，而且有濃郁的地方特色，山東河南，東北，兩廣地帶，以及西南地帶，東南地帶的人口消費特色是不一樣的，山東人更加把持家，更喜歡攢錢，更喜歡留給子孫，四川人重慶人更喜歡消費，吃喝玩樂，等等。
小城市投資商鋪，要記住以下，幾條規則。
第一條規則，不投資商住公寓，要問自己住不住，投資寫字樓，不投資產權式商鋪，如果不是旅遊區不投資酒店公寓，為什麼不呢？
你知道投資的商務公寓是給誰用的嗎，給誰用，你都不知道，你投資才能賺到錢嗎？你知道投資寫字樓，是要租給誰，你連創業的機會和政策，以及租給誰都不知道，你投資的寫字樓又能怎麼樣？你投資的產權商鋪，本地的商業創業有沒有這樣的土壤，本地消費能不能支撐這樣的天地，開發商是為了賣房，還是有情懷開個商場?要知道以上這些投資，都是有錢人的游戲，沒錢人的游戲是玩不轉這些的，老百姓投資哪裡能虧的起，以上商鋪一律不購買。
第二條規則，可以考慮購買社區底商，社區商鋪當中的二層商鋪，為什麼要買這些呢？商鋪是用來幹嘛的，答案，用來做生意，用來創業的，用來賺錢的，用來發展項目的，作為投資購買商鋪的個人來講，你的定位，適合創業者一起創業，相當於參股入股，是嗎？因為你要收房租，收房租就意味著參股入股，只有用來做生意的人，他們賺到錢了，你才能夠賺到更多的錢，更長遠的錢，這樣就要對行業作出更大要求的選擇，什麼樣的商鋪適合創業，經營什麼樣的行業，更有競爭力?

㈩ 如果在鬧市區買一個門面出租，多少年可以收回成本

買門面房完完全全是屬於投資性質的購買行為，盡管你看到的優惠七、八萬，價格誘人，搶的人多，還是建議你要分析以下因素後決定。

3 ：長遠來看，住宅更傾向於短期投資，賣掉賺差價，商鋪是一個長線投資。一鋪養三代，成熟之後代代傳承，後代也會受益。住宅時間越久收益越低，賣的話也有折舊費，商鋪是時間越久商業氛圍越濃租金越高。且未來城市規劃哪怕拆遷商鋪也是三倍賠付，住宅是一比一。

房產投資圈有句話特別貼切，投資住宅就像養豬，養肥了就殺了。投資公寓就像養雞，長大了可以下蛋。投資商鋪就像養孩子，月月收租，將來可以養老。

所以，綜上所述，建議選商鋪。當然是在您名下有其他住宅有穩定居所，且這個商鋪是經過考察低風險且可控的情況下選擇的。