二手房標價86萬我還價多少合適

A. 80萬房子可以砍價多少

如果購買的是新樓盤，80萬的房子很難砍價，基本上售樓處出售的房子都是規定好的，一般都是很難有優惠的，如果能夠優惠也只能優惠1000元左右。

但如果購買的是二手房，80萬的房子還是可以進行砍價的，但是也要先確定市場價格，砍價也不是隨隨便便砍的，並且也是要看中介公司那邊的要價，基本上購買二手房大家還是可以砍到總價格的1%的，但如果是通過大的中介公司，砍價可能會稍微多一些。

(1)二手房標價86萬我還價多少合適擴展閱讀：

購房砍價方法

1、貨比三家

無論買賣什麼食物，都不要過於輕易的拍板，貨比三家庭是需要的。買房者要多看幾套房間，多詢問幾家庭中介，對於附近房子的全部市場價做一個了解和比較。若是看好了置業顧問不願意降價的話，那就可以和對方說，自己在別家庭也看中了一間房間，正在兩家庭之間做選擇。

2、提前認購階段購買

樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷。在提前認購的階段也會有很多能夠拿折扣的機會。這個時間，開發商實際是處在一種試探市場的過程，最後售價並沒有確定，因此提前認購的階段大多情況下有都會有相應的折扣。

3、挑毛病

在普通商品講價的時間，大家庭都會用到挑毛病這種講價方法。用這一流程首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，「可買賣可不買賣」的拖延態度，然後毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這個時間必須不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，讓置業顧問摸清牌。

B. 在鏈家看到的房改房二手房80萬的房子能砍價多少

其實標的二手房子價格應該砍不掉多少了，80萬的房子最多砍掉一兩萬塊錢而已。沒有太大的差價。

C. 二手房能砍價多少

主要是看房子現在標的價格和市場行情有多大出入，如果價格差不多的話，基本上砍個兩三萬。

D. 二手房一般砍價百分之多少合適

一、買房砍價一般能砍多少

買房砍價一般能砍多少，買房一般能砍3%—5%，而通過中介砍價的話5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，千萬不要透露自己的底價，哪怕特別滿意的房子，也不要表現得非常想要，不然會很難砍價。

另外，還要看整體的房產行情，如果是本地的房源緊缺，那麼最好提早入手，要不然會有更多的人來買房。砍價是有技巧的，我們可以通過以下幾種方法來砍價，降低買房的成本：

1、貨比三家

不管買什麼東西都要進行貨比三家，購房者可以多看幾套房子，多詢問幾家中介，對附近房子的全部市場價做一個了解和對比。

若是看好了置業顧問不願意降價的話，則可以和對方說，自己在別家也看中了一間房子，正在兩家之間做選擇。這時若對方確實是有賣房的意思，通常都會答應降一點。

2、提前認購階段購買

樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷，在提前認購階段會有很多能夠拿折扣的機會。這時開發商實際是處在一種試探市場的過程，最後售價並沒有確定，因此提前認購的階段大多數情況下都會有相應的折扣。

3、挑毛病

使用挑毛病這一方法首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，「可買可不買」的拖延態度，然後毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這時一定不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，不要著急，讓置業顧問摸清你的底牌。

二、買新房能砍價百分之幾

新房能砍價百分之幾這要看你的砍價技巧了，這個技巧不僅僅是指大家在挑選房屋的時候，如何去挑選適合自己的房子，而對於購房費用，其實購房者也是可以通過一些技巧達到節省成本的目的

下面就為你分享幾個買新房砍價的技巧：

1、抓住開發商困境

要知道，並不是所有的開發商從修建房屋到清盤都是一帆風順的。如果開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉。所以，這時自然是一個成功砍價的好時機。

2、拿其他樓盤對比

雖然多看幾個樓盤需要多花時間和精力，但購房者了解到的樓盤信息比較多，買房砍價時，就可以告訴售樓員自己看中了其他房子且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。

或者告訴售樓員自己准備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。

3、關注優惠活動

一般開發商在清尾盤階段也常常會有優惠價。有的人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實不是的。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，且也容易議價。

4、抓住購房時機

抓住購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。這時，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。

E. 買二手房能砍價下來大概多少

買二手房能砍價下來10%左右。購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。

F. 請問,買二手房 還價一般在什麼范圍

不知道這位朋友是在什麼位置買的
房子
，看
你的問題
就知道你是個老實人，現在
二手房市場
蕭條，一般還價空間比較大，不要聽
中介
忽悠有多麼搶手，一般還價空間在5萬到10萬左右，
二手房中介
收費像鏈家應該是
2.5%的中介費
貸款3000
過戶3000
其實小公司只要收1%中介費就可以了，其它都可以免了

G. 房東要價72萬的房子還價多少合適

給你的價格分兩種，一種是幾乎不能砍價的，另一種是可以正常砍價的，這點先問中介。現在的契稅，中介費和一些手續費一般都是買家出，房東拿全價，但是也有的地方例外。
第一種往往報價是扣除中介費和全部手續費後，剩下一個比較好聽的尾數，比如5/8/0！像你這個說72萬，就很接近這種情況。如果中介費全部你出，你砍1萬跟各出1%中介費的意思實際上差不多。如果你砍2萬，那他扣點手續費實際拿到手的價格不到70萬，所以估計是你包全部稅費，讓賣家拿70萬。還有一種明確標出來，說本房源遠低於本地區房價，這種房子可砍價的餘地非常小，在1%-3%之間，有可能你連2%都砍不下來。
第二種是賣房時中介推薦房東+10%，這樣的最多能砍價10%。這種情況你要看看周邊的房價和同小區房價。如果周邊房價跟他的房價差不多的房源有很多，或者有很多毛坯房，說明這附近環境不好，房子不好賣，這個價格可能預留了砍價餘地，你可以多砍一點。還有一些直接寫出來，房東急售可以大膽砍價的，或者在咨詢中介時明確告訴你可以多砍一點，那或許能到10%。但是實際上一二線城市中位置比較好的，能砍價的餘地大多在3%-8%之間，最常見的是5%，能到10%的很少。

H. 求二手房經紀人和房東砍價談判技巧（兩個問題）

這裡面分兩個方面，首先，你要改正一個問題，就是不能只在房東身上下手，還要在客戶的身上下手，客戶開價後不管多少（哪怕已經達到房東的底價）你首先就要一口回絕，表示房東說了，不可以優惠，這樣未來房東不管優惠多少都是你努力幫助客戶的結果，客戶也會適當的提高一些價格。其次，如果客戶死咬著價格不加，那適當的冷冷他，但也要有度，然後沒事發些慰問簡訊，絕不提這套房子的事，或者以告知的簡訊告訴他，你門店其他業務員的某個客戶也在看這套房子，看了也比較滿意。但不要催促他下定，這樣他以為他快沒戲了，他如果誠心買房，那他會急的。如果不急，那說明他不急著買房，那基本近期成交的可能不大，因為客戶會把條件提的很苛刻，想撿漏，這類客戶錯過幾次好機會就識相了。對於房東，看看房東態度，問他最低多少錢可以成交，如果不肯便宜，就通過別的方式砍價，比如說室內的傢具，本來不送的（就算是送的。一開始也不能告訴客戶，這是為未來還價打伏筆），你建議新家新氣象，家裡的東西都老了，現在家電都便宜，正好乘機換新的。然後到客戶那裡折部分價格。還有就是對比，告訴他其他類似的房子成交都低於他的價格，這個價格算是高的了。還有深度分析形勢，房東不肯減價是因為覺得市場好，價格會漲，你要深度分析未來形勢，找出突破點，尤其是未來他賣掉房後還打算投資的房東，你要告訴他一個道理，這里賣的晚，將來他買進的房子也價格高，早賣早買進的價格也便宜。這樣房東減一點，客戶加一點，差距近了後就直接安排雙方洽談，但要客戶帶好50000元定金當面洽談，談的時候要求客戶直接把定金拍出來，當房東看見錢的時候心態是絕對不一樣的，而且說不定通過洽談兩個人有共同愛好，共同機遇等而很容易就成交了。

I. 二手房一般能砍價多少

如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：

1、委託多家中介公司

購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。

3、多和房主溝通

二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。

4、貨比三家

再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

注意事項：

1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

J. 請問鏈家地產標價95萬房子，一般買的話能不能砍價會90萬不

標價95萬的房子，砍價到90萬是有可能的，要能直接和房主談，可能性更大，買房子畢竟是一項大的投資，不能著急，特別滿意的才買，不滿意的就等，總會有合適的。