住宅小區多少商業合適

㈠ 小區裡面做什麼生意最適合

小區裡面適合做的生意有：快餐小吃店、便利店、奶茶飲品店、少兒書店、洗車店、洗衣店。

1、快餐小吃店

隨著社會壓力的增大，很多人沒有時間自己做飯，為了工作會選擇吃快餐，而有些人奮鬥成功後就會享受生活，他們會選擇餐廳來享受這種消費，如果在小區周邊開一家餐館，可以選擇一家特色風味的加盟店也是很不錯的。

4、少兒書店

開辦一家服務於少兒的書店，除了在學校附近好之處，其實在住宅小區也不錯，而且所需要的面積也不用太大，營業的面積有20平方就可以了，主要的服務對象就是學齡前兒童跟中小學生為主。

而且現在市場上少兒的讀物一般成本都比較低，在經營圖書的同時，你還可以銷售一些學生的學慣用品跟一些小玩意，這樣都會給書店帶來一定的收益呢。

5、洗車店、洗衣店

洗車業是一個投資少，見效快的行業，只要2-3萬元的資金便可啟動經營，而且由於洗車的技巧請求低，裝備也不龐雜，只要有吃苦耐勞的精神，很快就能進入狀況，無疑是普通市民投資和下崗人員創業的一條理想道路。

做生意的技巧：

1、當機立斷

要賺錢必須果斷，學會迅速地審時度勢。快速決斷能夠使你占據領先優勢，拖拖拉拉、畏首畏尾、不敢決斷是賺錢之大忌，這會讓你一次次貽誤良機。

2、窮追猛打

成功者往往是持之以恆、埋頭苦乾的人。做事有頭無尾，遇到一點挫折就退縮是不可能獲得成功的。要賺錢就不能怕辛苦，如此則成功可期。

3、眼觀六路

善於觀察，對新觀點、新事物要保持敏銳的頭腦。可隨身攜帶一個本子，隨時記下你發現的生財之道，一有時間就加以整理，得出有價值的方案，然後開始實施你的計劃。

㈡ 規劃局審批住宅用地配套的商業面積比例最大是多少

您好，沒有強制要求，如果周邊配套商業設施齊全，100%的純住宅也是可能的，如果周邊商業設施極少甚至沒有，會要求在項目內添加能保證小區住戶日常生活的商業設施、教育設施等，但是沒有具體的面積要求
望採納

㈢ 規劃局審批住宅用地配套的商業面積比例最大是多少

摘要 城鎮住宅用地商業配比不得高於8%，若要配比較大商業，除非你的土地性質為兼容用地（住宅兼容商業，最高不高於20%）

㈣ 小區規劃的居住面積與商業及配套面積的比例是怎麼確定的

按當地土地規劃要求來定，有些城市有規定商住比，但有些城市沒有規定的．
如果沒有規定，就要看你的地段來定，如果地段好就適當提高商業比例，如果地段一般，還是住宅多點好，資金回攏快

㈤ 模擬城市的住宅區應該規劃多少格商業區呢 工業區呢

這實質是區域規劃的問題。如果結合現實城市的房展方法，一般：
A、開始建造時你自己不需要清楚自己想建多大一塊城區，且住宅區、商業區相互夾雜，其比例約為3：1；工業若是高污工就建的遠遠的，中污工盡量集中規劃且建造相應的污水處理廠，高科技可以建於城中。通常我將城市建築如警局醫院建在一處，此處為市中心，接著從市中心向四周建設。規劃一次區域就先用公路圍一個圈圈，再用住宅區或商業區填滿圈圈。一般住宅區規劃8×8，它自己會適當修建街道。商業區也是8×8，但有時我不用商業區填圈圈，而是將商業區建在大道兩側，長長的2條劃過去，即3×n（那得看你的大道有多長）。工業區可以規劃的大一些，不知為什麼它的街道之間間隔極大，但有時你會發現有的工業建築變黑了，因為沒有公路連接。所以一塊工業區至少有一邊小於或等於6.
B、一些城市會建造新城區。若你的RIC需求高，你也可以建造新區。新城區一般與老城區面積相當。我習慣首先確定新城區有多大，再把新城區一次性全部規劃完。也就是建好警局、學校類的城市建築，不再從市中心向四周規劃，而是直接用一條大道把我想建造的新城區的總面積圈出，再用三條大道把新城區分成3半，接著用三種區把這三半全部填滿；其比例約為4：2：1，區域劃分就很分明，實現了專門化。一般我的新城區，住宅區就有32×48左右了；商業區就有32×24左右，工業區就有32×12左右。雖然這么規劃一個新城區狠砸錢，但很快就會收益倍增。
此瘋狂做法只是我的慣例，若有意見不合，請多包涵。

㈥ 住宅區與商業區的距離

隨著社會的進步 交通條件的進步 以及人對居住環境的需求 住宅區與商業區的分離是必然的 商業區的喧囂不適合居住 而郊區的環境條件最適宜居住 再加上交通的便利從住宅區到商業區驅車也就幾十分鍾 所以造就了兩者的分離 這種分離也是視環境而定的

㈦ 居住區商業大概佔多少

省政府辦公廳轉發省商務廳、省住建廳《關於加快推進全省城鎮新區商業建設的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出，要強化居住區商業網點建設，提高居住區商業便民度。新建居住區商業網點的配建面積不得低於總建築面積的3.5%，其中商業必備性業態用房面積原則上不少於建築總面積的1%，且應當與住宅建設同時設計、同時驗收、同時交付使用。對已建住宅區要按照上述標准及便民原則逐步改造完善。

同時，要發展生鮮超市，以滿足不同層次消費需求。配套建設與居民生活密切相關的餐飲、美容美發、沐浴、洗衣、家電維修、攝影等生活服務網點，方便居民生活。

㈧ 一個普通的小區佔地面積多大合適

要看你(投標)買的地面積來設計，一個普通的小區佔地面積在五萬平方米就可以了，這樣綠地率也高，對房子也好銷售。

相關說明

小區，是指在城市一定區域內、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校（幼兒園）等。

城市住宅小區（neighbourhood）、居民小區一般簡稱做小區，是指以住宅為主並配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區、花園住宅、住宅組團。

小區的特點：住宅形式的多樣性；規劃的統一性；小區功能的多樣性；房屋產權的多元性；小區的現代社會性。

㈨ 規劃局審批住宅用地配套的商業面積比例是多少

沒有強制要求，如果周邊配套商業設施齊全，100%的純住宅也是可能的，如果周邊商業設施極少甚至沒有，會要求在項目內添加能保證小區住戶日常生活的商業設施、教育設施等，但是沒有具體的面積要求

㈩ 最佳商業和住宅的比例是多少呢

商業和居住人口的比例，目前沒有新的國家標准。很多年以前，國家關於城市商業網點的配套有一個指導標准，商業物業面積是總建築面積4%，現在的情況是大大超過。
商住用地，商業和住宅各佔多少比例，控規指標是沒有統一衡量標準的，這要看項目位置特點，當地商業發展狀況，商業定位等多方面的因素綜合考量，首先要進行市場調查和市場分析，然後確定商業定位，較後確定商業建設規模，說到底是 開發商自己說了算。規劃部門只管容積率、建築密度、綠化率。
商業配比（按面積），目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。
按人口計算的商業配比，一般發達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
如果項目位置特別好，周邊是成熟社區，居住人口多，可以定位為市級、區域商業核心，或者說商業業態定位具有較強的幅射能力，商業可以多做一些。否則就老老實實按小區居住人口建社區商業。