蘭州買房首付多少合適

㈠ 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。

（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。

（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。

㈡ 蘭州買房大約多少錢，首付多少

蘭州市房價分區，以及分區內地段。整體看來價格在5000以上。企業或事業單位內部分房的價格不能作為參考，所以暫不細說。
西固區、安寧區、七里河區相對便宜，蘭州城關區人口相對集中，房價也相對高些。西固房價：價格在3000~ 5000之間，大多數房產還是便宜的，但大多數也是你沒關系買不上的。西固區企業過於集中，購買者多數是同區域居民購房。
七里河區：價格幅度很大，七里河西固接壤處房產大約在2800~3500之間（量少）。七里河西站段房產不管位置偏不偏，價格都在4500起，高能攀至7、8000餘元，其中一些高檔住房價格不按平米算，比如某小區的精英住宅，最小戶型都是幾百平米，最大戶型好像是上千多平，一套房子下來少則幾百萬，多則接近千萬。
安寧區原本價格很平，但自倚能家園、黃河麗景等臨河樓盤開市以來，在那鳥不生蛋的地方的房價是5200元起，按樓層每層加20~80不等，算下來均價也有6000了。不過好在全國樓市萎靡，交易量不大，購房者多為甘肅省內其他城市的遷徙人口和部分炒房者重點是城關區，價格幅度比較大，3800~近萬元不等，便宜的部分是政府廉租房，多數人搶不到，部分是人口極少的地區，比如九洲開發的多數為這類地區。貴的多數是市區內高檔住宅，樓房質量尚可。城關區普遍的價格是5500~8000（實際成交價）。
最後解釋九洲開發區，九洲開發區多數房產沿山或夾山而建，地皮購買費用相對低廉，很多地方本是山區，九洲低價購買後，推出一片空地後建房。房價構成其實主要是三塊：1地皮購買費、2建築成本、3開發商成本及利潤。那麼，有些房子便宜你就能估算是省在哪塊了。誠商一般會讓通過1、3來降低成本，奸商會通過1、2項來降低成本，當然，九洲屬於1、2、3都降低的這種。另外九洲開發區交通也不便利。值得關注的是今年5月山體滑坡事故就發生那裡。蘭州地形特殊，不能用其他城市的房價方式來揣度，不像北京那樣二環、三環..這樣規律性變化，同地域價格高低的參考僅是樓房質量以及物業。而是點狀分布價格，西站、西關、南關、廣場四個點為傳統黃金區域，北濱河安寧段、雁灘為新興開發黃金區域，這幾個點的價格是很不老百姓的。其餘房產根據這幾個點的距離逐步降低或持平。蘭州房產價格的高低區分，一方面是地段，一方面是物業環境，更主要的是炒作。樓房質量嘛，基本靠你自己找感覺了。蘭州樓房質量過硬的，真的沒幾個，且價格都高高在上。反正「便宜肯定差，貴的未必好」來形容蘭州房產最恰當不過。
首付要看你自己的經濟能力了，具體的可以結合自己的經濟能力詢問售樓處了。
（備註：以上價格都是每平米的單價，可以根據自己需要的樓房面積自己計算）

㈢ 蘭州首套房首付比例最低降至20%，不少城市樓市政策相繼松綁是為何

在蘭州之前，首付是30%，第二套房是50%。根據新政，對於擁有一套房子並已付清購房貸款的家庭，如果他們再次購房，首付款僅為首付款的20%。此外，對於在蘭州工作的人，他們的父母可以在蘭州限購區購買套房；有兩三個孩子的家庭也可以在禁區內購買一套新套房。同時，已取得房地產權證的商品房，經過三年的網上簽約備案，即可上市交易。換言之，首期付款不足的人可以提前上車，改進後的換乘更容易。可以看出，房地產對蘭州當地經濟的支撐作用太大。畢竟，蘭州的房地產投資占固定資產投資的比例已經超過了40%，所以我們必須促進土地銷售來刺激投資。

㈣ 蘭州買房如果四十萬的房子首付需要多少還貸如何還

一、首付比例和貸款利率的問題。

1、如果你家庭（包括你、你配偶、未成年子女）名下目前沒有住房（指產權在你家庭名下），你本次買房屬於第一套房，90平方米以下的房屋，首付20％，銀行貸款利率是基準利率（有的銀行可優惠至基準利率打八折）；90平方米以上的房屋，首付30％，利率與前面相同。

2、如果你家庭名下已有一套住房，再買房屬於第二套房，首付50％（沒有面積區別），利率基準上浮10％。

3、如果你家庭名下已有二套或二套以上住房，銀行將不予貸款。

4、如果你（或你配偶）在蘭州當地有公積金，可申請公積金貸款。公積金貸款首付20％，利率比商業貸款利率優惠。

二、外地人買房貸款問題。

如果你不是蘭州當地人（指戶口不在蘭州當地），那你在蘭州買房是可以的，但申請貸款的話，需要提供在蘭州當地滿1年的繳稅證明（或公積金繳納證明），否則，銀行不予貸款。

三、按揭貸款申請手續。

房屋開發商（或中介公司）會幫你聯系銀行的，你需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿、收入證明（家庭月收入至少要達到每月還款額的2倍）、買房合同、首付款憑證等資料。如果申請公積金貸款，不需收入證明，但需要公積金賬戶資料。

四、40萬的房子，每月還貸情況估算。

假設貸款30萬，期限20年，利率是基準下浮20％，每月還貸1940元。

假設貸款30萬，期限20年，利率是基準利率，每月還貸額2140元。

假設貸款30萬，期限20年，利率是基準上浮10％，每月還貸額2240萬。

㈤ 買房子首付一般要交多少錢

如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時候還得看開發商有沒有特殊規定；如果買二手房，首次貸款最多可貸評估價的70%。

首付最低一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。

所以，對於買房子首付需要交對少的問題，需要具體情況具體結合當地的政策規定以及房地產開發商的一些要求來確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈥ 買房首付一般是多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。

貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

法律依據:《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》

一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

㈦ 您好，我問下，現在蘭州買新房商貸首付2成可以么

商業貸款買首套房首付降至25%，公積金買首套房的首付比例降至20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
公積金貸款額度（新政）

不同地區的買房首付政策：
1.廣州：3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調低購房首付正在成為樓市新的關鍵詞。
2.濟南：3月16日，濟南市發布通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%。
3.重慶市：第一套房二八開、三七開，第二套房對半開、六四開，第三套房就是執行全首付。——重慶市市長黃奇帆3月份工作會議
各地區首付比例也肯定會有一定的差別。所以大家如果要買房，就要密切關注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。這樣大家就不會在為買房首付多少而發愁了。

貸款買房還款方法哪種好？
還款方式有等額本金和等額本息，還有雙周供。從這三種流行的還款方式來看，從節省利息的角度來看，依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種常見的還款方式各有優劣，借款人還需根據自身實際情況進行選擇，切莫因貪省息而致使日後陷入困境。

㈧ 蘭州首套房首付比例最低降至 20% ，不少城市樓市政策相繼「松綁」是為何

4月初二線省會城市蘭州也吹響了當地房地產政策放鬆的號角，主要是首套房的付款比例由原來的首付比例不低於30%、二套房不低於50%，變成了首套房的首付比例不低於20%，二套房不低於30%；同時，對於擁有一套住房並結清了購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執行首套房貸款政策，即執行「認貸不認房」。另外還是提升了公積金買房貸款的金額，推進貨幣化征拆安置等諸多措施。

三、房價會不會上漲，要不要現在買房？

房地產政策一放鬆，很多人關心的主要問題就是要不要馬上買房的問題，我們的建議還是一二線城市的剛需和改善型的可以擇機購買，前提條件是自己的現金流充足，因為今明兩年經濟可能還處在一個過渡調整期，一切還是要以保證自己正常生活為前提，切勿盲目借貸。如何是投資的還是算了吧，真的就算房價再漲也不及你的資金成本，這可能是一個勝率非常低的賺錢機會了。國家的調控政策的原則是穩定房價，不是讓它大漲大跌，就算真的漲了後面還是房地產稅的大招等著呢。那時候一旦提出就是絕殺，自己還是好好想想吧！

㈨ 蘭州買房首付一般需要多少首付比例是多少

各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.