綠化率要多少合適

㈠ 綠化率多少合適

如果是購買商品房 可以參考看看：
市中心由於低價高昂，樓盤的綠化率一般不超過30%。市區外圍一些大型樓盤的綠化率都在40%以上，如果超過50%，那就是貨真價實的園林社區。

㈡ 政府規定的小區綠化率標準是多少

摘要 親，我是您的生活達人小馬，很高興為您服務！我這就把您需要的資料發給您，大概3分鍾左右！請您稍事等待，祝您生活愉快，天天好心情！

㈢ 什麼是綠化率數值多大較為合適

綠化率是一個尚不準確、不規范的用詞，准確應為"綠化覆蓋率"，是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率值。在大家的印象里是不是綠化率越高越好？綠化率包含公共綠地、宅旁綠地等,普遍來說對公共綠地最低要求是寬度不小於8米,面積不小於400平米,該用地范圍內的綠化地面積不少於總面積的70%,且不少於1/3的綠地面積能常年受到日照,而宅旁綠地在計算的時候距離建築外牆1.5米和道路邊線1米內的用地,不得講入綠化用地。在房地產開發中,有規定這是這個指標,一般是不少於30%。

綠化率:

項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。

計算公式:

綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制:並不是長草的地方都可以算做綠地率,距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

綠化率多少合適

「綠地率」它是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少於總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定綠地率的指標，一般是不少於30%。而「綠化覆蓋率」則要求就沒有那麼嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發商喜歡用「綠化率」這個名詞。
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地范圍內各類綠化」中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。

因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注「三率」，即綠化率、房屋使用率、容積率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 綠化率35%算好嗎

綠化率35%不算好。

綠化率（即綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化。

綠化率35%即樓盤所在地塊的35%部分屬於綠化面積，這個數值是不算好的。住宅小區綠化率標准居住小區綠地面積佔用地總面積應在30%以上，中心城區不低於25%。

一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少於1平方米，中心城區不低於相應指標的50%。居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。

注意事項：

1、開發商口中所說的35％綠化率，其實根本就是很雞肋，並且沒有多大的意義。對於這個問題，還得看與綠化率相互影響的因素，它們就是區域地段、生活配套、戶型、物業等。也就是說，對於一個小區來說，綠化率到底多少合適，這就根據不同的地段、配套來決定。

2、一般來說，綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

㈤ 什麼是綠化率綠化率是多少才合適呢

在買房過程中，置業顧問都會向購房者說起小區的綠化率。那麼，置業顧問口中常說的綠化率究竟是什麼呢？他又有怎樣的標准，是否綠化率越高就越好呢？帶著這些疑問，編輯為你找到了答案。

綠化率是用來面述居住區域范圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等等。一般公共綠地面積要求不小於400㎡，級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小於8米。該用地范圍內的綠化地面積不少於總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。而距離建築1.5米內的用地不能用作綠化用地，一般這個指標不小於30%。

綠化率多少合適呢？

綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積和規劃建設用地面積的比值，不過這一般都是開發商用來作為宣傳樓盤綠化時用的具體概念，而沒有法律和法規依據的。而且很多小區的綠化率是不達標的。衡量綠化率的標準是綠地率，而綠地率指的是小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，一般有公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等等，而綠化率多少合適都要和這些有關。

綠地率=綠地面積/土地面積，值得一說的是並不是哪兒長草哪兒就可以算作綠地率，在距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管上面有沒有綠化都不算，而是要達到一定的標准才算，一般是在公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等。

此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地范圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。

如果綠化率較高的，容積率就會比較的低，當然建築密度一般都是比較低的，這樣開發商可用於賺錢的資金面積就比較的少，而住戶就相對舒服一些。這兩個比率決定了這個項目是從人居需求角度，還是以賺錢的目的設計一個社區。標准來說一個良好的小區高層住宅容積不應該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化率不能低於30%，但是在現實生活中不是所有的小區都能做到。

住宅小區綠化率的演算法：

綠化率=綠化面積/小區規劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）

綠化率對居住環境的影響

高綠化率的住宅首先要體現生態效應，它蘊含著一種新的居住文化、一種新的生活方式和人類與環境的依存關系。就像房子需要事先規劃設計一樣，小區園林也應由園林師提前規劃。綠化高意味著小區環境綠化的比較好，綠化環境是居住空間質量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，打破了多年單元住宅那種「雞犬之聲相聞，老死不相往來」的局面，增進了鄰里的交往，擴大了「家」的范圍。隨著人們對生活質量要求的不斷提高，能夠居住在綠化率好，空氣宜人、鳥語花香的房子里，是許多人的夢想。這些都是綠化率對於居住環境的影響。

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 買房子綠化率要達到多少才好

小區的綠化，一般達到30%至50%的面積即可，綠化面積太高也不好，因為在夜晚，植物不僅不會製造氧氣，反而會消耗氧氣，釋放二氧化碳，造成小區夜晚空氣含氧量下降。

㈦ 小區綠化率達到多少才是符合標準的

綠化率其實是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。 但是，在房地產開發中，政府規定這個指標一般不少於30%。

(7)綠化率要多少合適擴展閱讀：

法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率，二者的區別主要是對「居住區用地范圍內各類綠地」這一概念的不同理解上。

基於「綠化率」這一宏觀衡量的特性，政府一般會提出一個「綠化率」的參考值，因為只有達到這一參考值，才能改善居住小區的小氣候， 並起到保護環境和抗震防災的作用。

參考來源：綠化率-網路