兩梯三戶的公攤面積是多少合適

❶ 公攤面積多少比較合理

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態，一種是沒有電梯的多層，公攤系數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。

注意事項

1、公攤面積劃分按照幢為單位，每個戶型只分攤幢內的公攤。

每個戶型公攤面積大小主要取決公共面積的大小，而這個公共面積的范圍是有限定的，規定只能是戶型坐在樓棟的公用面積，不相互連接的公用建築不能分攤。小區內存在極個別的服務全小區的公用面積，這部分面積將由全小區住戶共同分攤。

2、公攤面積一般包括樓梯間、設備房、一樓大堂三個部分。

一棟樓的公攤面積主要集中在三部分。第一部分就是樓梯間：每層樓都有的共同電梯間、公共走道、公共樓梯間；第二部分是一樓大堂：大堂面積在老房子並不突出，但隨著居住品質的提高，大堂面積越來越大，在公攤面積中佔比開始擴大；第三部分設備房：電梯井、管道井、垃圾道、變電室等。

❷ 總樓層27層。買12層。125.34平方。2梯三戶公攤面積應該是多少

摘要 如果我們的兩梯三戶在7層以下，那麼公攤的系數應該是7%~12%，

❸ 兩梯三戶的樓,東邊房76.46的房公攤面積多少合理

公攤面積與套內建築面積構成一套商品房的建築面積，公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱。公攤面積的大小對實際使用面積的大小有很大的影響。同樣的使用面積，有可能因為公攤面積的大小而影響到整個房價。對於公攤面積的處理，目前我國尚無法律對公攤面積加以約束。由於公攤面積的不明確，使其成為了房地產交易過程中爭論的焦點。那麼商品房公攤一般多少才合理呢？

哪些面積計入公攤？

省測繪局的相關人士介紹說，所謂公攤面積，是指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。它的劃分有兩個原則：產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議執行；無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。

根據國家質量技術監督局2000年2月發布的GB/T17986.1-2000《房產測量規范》規定，可分攤的內容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。

多少面積被公攤？

采訪中，記者了解到，房地產企業公布的公攤面積一家一個樣，業內人士表示，省城的商品房公攤面積沒有什麼統一標准，經營規范的售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同或補充協議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建築面積及公用建築部位。業內默認的標准為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

一家房地產企業的老闆告訴記者，公攤面積與樓盤公用設施的多少關系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設施相對齊全，服務上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設施也會縮水。

明確公攤面積有助維權

執業律師趙先生提示，購房者在簽訂購房合同前，務必要先弄清楚售樓方是否有預售許可證？設計的套內面積是多少？公共設施有些什麼，公攤面積是多少？實際得房率是多少？最好是將這些數據寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補充協議。以此避免事後不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由於計算方法以及公攤設施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計算，少數不法房地產商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購房者。因此購房者購買商品房時最好找信譽度高的房地產企業，購買時要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向省測繪局房產測繪熱線咨詢。發現開發商違規增加公攤面積等違法違規行為，購房者可向房地主管部門舉報。

❹ 兩梯三戶哪戶公攤最多

其實房屋公攤面積跟房屋戶型關系並不是很大，這個主要就是跟樓層有關系。如果房屋是兩梯三戶而且還是在七層以下，那麼公攤系數大概在百分之七至百分之十二。樓層越高公攤系數也會越高，那麼就意味著公攤面積就會更大。

公攤面積計算

目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤系數，各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

一般高層的得房率都在百分之八十左右，這也就是說有百分之二十的公攤面積。例如買了一套一百平米高層住宅，拿房的時候實際得到的面積只有八十平米左右，原本看似面積夠大的房子，實際收房的時候瞬間就變得面積小了。一百萬的房子，二十萬是在給公攤面積買單。

買房一梯兩戶和兩梯三戶怎麼選

1、戶型方面：是一梯兩戶的房屋它的戶型比較好，沒有特殊情況，都是屬於南北通透，所以目前有很多人都喜歡購買一梯兩戶的房屋。而兩梯三戶的房屋在戶型上有存在缺陷可能性比較大，原因是兩梯三戶的房屋一般都是兩戶門對門，其中一戶就在中間，往往就無法做成南北通透。

2、保暖方面：兩梯三戶房屋有一個好處就是保暖，在寒冷的冬天因為牆和牆挨著，就會感覺很暖和。如果購買一梯兩戶的房屋正好是把邊戶的話，到了冬天就特別冷，而對家裡有孩子或老人可能就受不了。

3、面積方面：一梯兩戶它的優點就是樓棟戶型能設計非常的好，而且公攤面積也很少，得房率也會比較高。而且現在出現有兩梯三戶的房屋也比較少了，開發商一般都是做兩梯兩戶高檔大戶型，要不就是做兩梯四戶超高性價比完美剛需戶型，而三戶人家裡有一戶是對著電梯門口，會給生活帶來影響。

4、方便程度：如果選擇一梯兩戶，買房者在乘坐電梯時，由於住戶比較少給生活帶來快捷方便。不過一梯兩戶也有存在缺點，就是有兩個電梯，如果是遇到其中一個電梯在進行維修的話，只能乘坐另一個，然而兩梯三戶是有兩部電梯能夠緩解這種壓力。

以上是小編為大家分享的關於兩梯三戶哪戶公攤最多的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

❺ 十四層的小高層兩梯三戶127.18平公攤面積37.35這個合理嗎

如果公攤面積高達百分之三十多的話，當然是不怎麼合理了，高層一般都在20%左右。