房產證改份額多少合適
① 改變房產證上份額的比例,要不要交稅
改變房產證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個,在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%,如果沒有約定就為各50%。
以下是房產份額比例變更的相關法律規定。
依據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。
沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。
(1)房產證改份額多少合適擴展閱讀:
當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權,有住房的房產證,契稅證,土地證,住房貸款還請,無抵押。
以上手續齊全,可以有房產證登記人和共有人方一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到該住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》規定:
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
② 如何更改房產證份額 我父母的房子的房產證上有我父母、我和我男友,並且約定了比例。我佔了33%,可我現
將房產比例由33%改為1%,可以改,但從經濟上來看不合算,手續復雜且費用高。
具體辦法有二:
1、贈與:到公證處辦理房產贈與公證,公證費每平方100元:然後到房產交易登記中心辦理房產贈與的過戶手續:稅3%
2、直接把33%的房產賣出:直接去房產交易登記中心辦理買賣手續,稅1.5%
所以,沒必要變更房產的比例,倒是直接賣出更簡單,更劃算。因為如果房產證已經超過五年,那麼賣出時繳納的稅也就1.5%,而且不用產生公證費。
③ 怎樣變更房產證上各產權人擁有的比例
分以下兩種情況:
1、如果是夫妻之間的產權比例,可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅,也不需要其它手續就可以辦理,費用大概80元,加一本10元。
2、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。辦贈與先公證,後交稅,然後辦理登記。
費用:個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣,先到房管局辦網簽,然後地稅交稅,最後辦理登記,費用:契稅1%、個人所得稅3%、營業稅5.5%(如果未滿2年的話)。另外80元登記費,工本費10元。
(3)房產證改份額多少合適擴展閱讀:
夫妻財產約定的要求:
(一)約定的主體。約定的主體是夫妻,也就是說,夫妻之外的人無權對夫妻的財產進行約定,重婚或非法同居雙方不能成為其主體。
在實踐中,常出現重婚或非法同居雙方對財產有約定,有的還經合法婚姻的另一方同意,甚至出現夫與「妻妾」共同對財產進行約定的情形,這些情形由於其約定的主體不合法,因此,不能適用夫妻約定財產制度。
從約定的主體為夫妻來講,應當是婚姻關系成立之時或者是婚姻關系成立之後,但是如果雙方在婚姻登記之前進行了約定是否可以呢﹖法律沒有作出否定性的回答,筆者認為,只要不違反法律之規定,是可以的,有效的,但產生法律約束力的時間應為結婚之後。
(二)約定的內容。對夫妻財產約定的內容,有的國家採取限制主義的立法模式。我國規定的是排斥性的夫妻財產契約,即法律不限制夫妻對財產進行約定的內容,夫妻可以對夫妻財產進行自由地約定。
可供雙方約定的財產范圍包括「婚姻關系存續期間所得財產」,也包括「婚前財產」;既可對全部財產的歸屬進行約定,也可以對部分財產的歸屬進行約定。
約定的形式也不受限制,可以約定財產為共同財產制、分別財產制、或者是共同財產制和分別財產制並存。這些均由夫妻雙方當事人根據自己的具體情況而定。
夫妻對財產未作約定或約定不明確的,財要根據該財產的屬性來確認該財產是夫妻共同財產或夫妻個人財產。所謂「約定不明確」是指夫妻雙方因為缺乏必要的法律知識或文字表述上錯誤,導致對財產歸屬的約定相互矛盾的情況。
(三)約定的形式。在《婚姻法》修改前,依照最高人民法院的司法解釋規定,對夫妻財產的歸屬可以以書面的方式或者是口頭的方式加以約定,但有效成立的口頭約定需要雙方的認可,如果發生爭議,則該口頭約定不成立。
口頭約定的方式不能適用復雜的夫妻財產關系,而且也不確定,當事人難以舉證,很難設想在離婚時,或者是在確定財產權屬時,一方會承認對己不利的口頭財產約定。所以修改後的《婚姻法》要求,夫妻財產約定應當以書面的形式,沒有採用書面形式的,認定為沒有約定。
書面形式,根據《合同法》有關規定,包括協議書、信件和數據電文?包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件等可以有形地表現所載內容的形式。
這里需要注意的是,有沒有必要公證的問題,這次修改後的《婚姻法》沒有作出規定,表明夫妻雙方對約定可以進行公證,也可以不進行公證。如果進行了公證,變更時也應進行公證。夫妻雙方沒有公證的財產約定,只要不違反有關法律的強制性的規定,就應為有效約定。
(四)約定的效力。夫妻對財產的約定對夫妻雙方具有約束力,也就是說一經約定,夫妻雙方必須遵守夫妻財產約定的內容,根據其約定的內容來確定夫妻財產的所有權。
對約定財產享有所有權的一方,可以自由處分歸其所有的財產,而對方要尊重該方對財產的所有權,不能擅自處理不屬於自己的財產。這里所講具有約束力必須是約定符合法律規定,即有效的約定,否則沒有約束力。
夫妻約定財產的行為是一種民事行為,必須符合《民法通則》對有效民事行為必須具備條件的規定,即夫妻對財產的有效約定必須同時具備以下條件:
一是約定財產時,夫妻雙方必須具有民事行為能力,即夫妻雙方均是精神正常的人,如果夫妻雙方或一方是精神病人或間歇性精神病人在發病期間所簽訂的書面約定,是無效約定;
二是必須雙方自願,以欺詐,脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思的情況下作出的約定無效;
三是約定內容符合法律或者社會公共利益,不能損害國家、集體或第三人的利益。否則,約定無效。
實踐中,比較常見的情況是以合法形式掩蓋非法目的,比如利用約定來逃避債務的。四是約定應採用書面形式,《民法通則》第56條規定「民事法律行為可以採取書面形式,口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的,應當按照法律規定」。
《婚姻法》第19條明確規定「約定應為採用書面形式……」,據此書面形式是夫妻約定生效必須具備的形式要件。
④ 房屋產權證上的佔有比例可以改嗎
1,房屋產權證上的佔有比例可以更改的。
2,如果是屬於多人擁有同一套房產的,或房產產權發生轉移的,獲得轉移部分所有權人是需要繳納轉移部分的相應契稅的。
3,房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
(4)房產證改份額多少合適擴展閱讀
第一,購房者要審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
第二,買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四,辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五,經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
⑤ 房產證更改份額比例
首先你得知道你這種情況是「共同共有」中的「按份共有",所以既然是」共同共有「了,那這個房子的產權就是你們三個人的,將來如果有買賣過戶的話,你們三個人就都得到場簽字,哪怕是佔1%的那個產權人不到場這個房子都賣不了。所以沒有其他問題的話,我覺得你沒必要再去更改份額。但是如果你怕以後打麻煩的話那除外。比如說你爺爺奶奶共佔99%,如果兩個老人不在了,那這套房子99%的產權老人的子女都是有權繼承的。希望能對你有所幫助的。
⑥ 房產證產權比例變更,怎麼辦理
房產證產權比例變更辦理:
一、如果是夫妻之間的產權比例,可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅,也不需要其它手續就可以辦理,費用80元左右,加一本10元。
二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。
1、辦贈與先公證,後交稅,然後辦理登記,費用:個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。
2、辦買賣,先到房管局辦網簽,然後地稅交稅,最後辦理登記,費用:契稅1%、個人所得稅3%、營業稅5.5%(如果未滿2年的話)。另外80元登記費,工本費10元。
(6)房產證改份額多少合適擴展閱讀:
房產證產權比例分配
1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明,產權部門就會按產權登記人數,平均分配份額。如想從新明確比例,辦理房屋析產登記就可以了,只收登記費。
2、房產證寫兩人名字,沒註明各自份額的,屬共同共有,就是雙方共同擁有該套房屋的權利,兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例,原則上是自行約定。如果判決離婚,法院才按各自提供的依據裁定比例。
3、夫妻雙方在結婚後購房,離婚時已經領取產權證,並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產,對這類房產的分割比較簡單,平均分割,按照現在的市場價格進行評估,由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。
4、夫妻雙方在結婚後購房,已經取得產權證,但是尚有部分貸款尚未還清,由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方,尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。
⑦ 明天去檢字辦房產證想改份額可以嗎
當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權,有住房的房產證,契稅證,土地證,住房貸款還請,無抵押。
以上手續齊全,可以有房產證登記人和共有人方一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到該住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》規定:
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。