等額本息月供減多少合適

❶ 等額本息還貸，想提前換款，怎麼還最劃算

等額本息是每個月還款的金額都是相等的，30年，360個月都相同。
等額本息的每月還款中利息是隨著還款年限逐漸減少，本金逐漸增加的，也就是剛開始每個月的還款基本都是還利息了。
你要提前還款最好在10年沒還，超過10年沒必要了，因為那時候你的利息都還的差不多了，也就是銀行的利益已經實現了。在10之內的話，你提前還款，本金就會減少，利息也會減少，那你每個月償還本金更多。
如果你有其他渠道投資，那更沒必要提前還款。

❷ 房貸30萬.等額本息20年，月供2295.我現在想提前還款8萬，這樣下來月供會減多少

經計算，貸款利率約為6.83%，如果提前還，這個要看還了多久貸款，不同時間不一樣，如果貸款後馬上提前就是每月還1683.2元，如果過段時間還，會少點，但少不了多少。個人建議不要提前還，沒意思，利率才6.83%，這點錢隨便買點高點的理財都是8%左右的收益。

❸ 我房貸28萬、貸了20年,供了6年,是等額本息,我想現在提前還10萬,月供會少嗎

會的。

一般而言等額本息貸款20年，還款6年借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。如不提前還款以後每月還款金額都一樣。

在一定時期，一定的年限內，國家會根據經濟發展的實際情況調整銀行按揭貸款利率指導，要麼上調利率要麼下調利率，對按揭貸款還款影響主要在兩個方面：

1、銀行基準利率隨便下調一個點，就能讓你少還7-10萬元，這一種情況下提前還款損失其實是最大的，分分鍾損失10萬元以上。

2、銀行利率下調，就意味著貨幣寬松，流向市場上的貨幣就會增多，貨幣越多就越貶值，舉個例子（非實際數據）：在去年市場上有5000萬億，今年利率下調市場上貨幣增加到了10000萬億，錢多了自然貶值，按照比例來算貶值大約50%，也就是說去年的1元只相當於今年的5毛。這種情況下，你去年還給銀行50萬元，在今年只相當於還25萬元，所以是一種很大的損失。

❹ 等額本息提前還款是縮短年限還是減少月供劃算

等額本息
提前還款
，是屬於單方違約的
，個人所拿的錢一分都不會少的
。比如一年還10萬
，10年還100萬
，五年還完也是還100萬
。所以縮短年限還或減少
月供
還，都一樣不合算了
。

❺ 等額本息還款法,月供本金和利息占的比例是多少

等額本息是每月還款金額相同的還款方法，由於該演算法是將貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中，所以在前期等額本息的還款額中，本金比例小，利息比例大。當還款期限過半以後，會轉變成本金比例大、利息比例小。基本上到了中期，就已經償還了大半的利息。
【拓展閱讀】
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
基本特點
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
計算公式
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}
誤區
許多人由於不了解銀行的利息計算原理，誤以為採用等額本金還款法就可以節省利息，實際上根本不是那回事。
等額本息與等額本金還款法走勢柱狀圖
等額本息與等額本金還款法走勢柱狀圖
①貸款利息的多少由什麼因素決定大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。

❻ 房貸貸了82萬貸了20年還款方式是等額本息提前還款多少合適

前7年內。對於商業貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，由於每月的還款額相等，在貸款初期每月的還款中，還款利息較多而所還的貸款本金就較少，在貸款後期每月的還款額中貸款利息不斷減少，所還的貸款本金比較多。因此可以簡單地理解為先還利息後還本的方式。 (6)等額本息月供減多少合適擴展閱讀：注意事項：1、及時辦理房產抵押注銷：在貸款期間房子是出於抵押狀態的。該套房屋不能出租，轉賣等。所以在還清貸款之後，一定要及時的到銀行辦理抵押解除業務，否則抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。2、部分還貸不要先還公積金：如果在辦理貸款的時候選擇的是組合貸款，這時候就會涉及到先還哪一部分貸款的問題，建議大家先還商業貸款，因為大家都知道相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。3、了解各銀行提前還貸的政策：大家在辦理提前還貸之前一定要提前了解銀行的政策，並不是所有銀行的政策都是一樣的，有的甚至會影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前了解清楚，建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。參考資料來源：網路-房貸參考資料來源：網路-等額本息還款法 參考資料來源：網路-提前還貸

❼ 部分提前還貸，是縮短年限合適，還是減少每月還款額合適

如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。大體上講，判斷選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，即本金還得越多，利息越省。如果貸款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼還款周期會加快，因為貸款人每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，可是由於每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。