公積金多少年還合適

⑴ 公積金貸款多少年最劃算

你好，公積金貸款貸的時間長一點劃算，你可以貸20--30年。雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。另外，考慮到通貨膨脹的問題，現在的錢要比以後值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2.2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
3.2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
拓展資料：一：公積金貸款的內容
1.公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是指由地方住房公積金管理中心，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委託商業銀行向住房公積金存款人發放的住房按揭貸款。
2.購買、建造、改建、大修自有房屋和在職期間繳納住房公積金的離退休職工。按照規定，在職職工繳納住房公積金超過一定期限（每個城市期限不同，如長沙超過12個月），在公積金不足的情況下，可以申請公積金貸款。用於購買和建造房屋、重建和大修自有房屋的資金。
3.貸款條件為：本單位在職職工簽訂勞動合同3年以上（或連續簽訂1年勞動合同3年）；正常連續按月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和還本付息能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。

⑵ 公積金貸款多少年合適

申請公積金貸款的話，我認為20年會比較合適，這樣你在買房子的時候還款壓力比較小，而且利息也並不會很多。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑶ 公積金貸款多少年合適

申請公積金貸款的話，我認為20年會比較合適，這樣你在買房子的時候還款壓力比較小，而且利息也並不會很多。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑷ 30萬貸款用住房公積金貸款幾年最合適

30萬貸款用住房公積金貸款30年最合適。按照現在銀行的基準利率計算，貸款30萬，按揭10或20年，公積金貸款，月供如下：等額本息還款法10年期：貸款總額300000元，還款月數120月，每月還款2966.58元。
一、用公積金房貸多少年最劃算
貸10年：等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；等額本金：第一期還6625元，之後每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬；貸20年：等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；等額本金：第一期還4125元，之後每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；貸30年：等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；等額本金：第一期還3292元，之後每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬。可以看出，貸30年是最劃算的。
二、公積金貸款期限
各地區的住房公積金的貸款年限是有差異的，比如，某城市的住房公積金貸款年限規定如下：購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限20年；借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請並通過特別審批，可延長至法定退休年齡後5年。而另一城市的住房公積金貸款年限規定如下：普通商品房貸款、銀行轉移貸款最長期限25年；再交易房貸款最長期限20年；建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。 借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，可適當放寬貸款期限至退休後1-5年。
綜合來看，30年貸款壓力減小，可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益，這樣算下來，還是很劃算的。

⑸ 公積金貸款多少年還清最劃算

先來看看不同期限的公積金貸款本金和利息。假如一個人用公積金貸了60萬，利率3.25%。

1.貸10年

等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；

等額本金：第一期還6625元，之後每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬。

2.貸20年

等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；

等額本金：第一期還4125元，之後每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；

3.貸30年

等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；

等額本金：第一期還3292元，之後每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬。

可以看出，隨著還款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24萬，比20年多了13萬，而不同的還款方式，等額本金普遍比等額本息還款利息低，低5000到5萬不等。

這樣一看，好像很簡單，選還款總額少的唄，10年等額本金。但要注意了，一旦考慮到還款壓力，每個月要還近6000，再加上本身有的其他貸款和日常支出，每月支出太大，所以10年對於資金沒有很充裕的家庭來說，並不是一個好的選擇。

那20年呢？20年看起來還不錯。每個月只需還三四千，等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息，但前期還款壓力小，只用還3000多，我選20年等額本息！這樣選沒什麼毛病，不過我們還是來看看30年有沒有更好。

有很多人選擇直接貸30年的，一是因為公積金利率確實低，五年以上的貸款，公積金利率在3.25%，而商業貸款要在4.9%甚至更高，真的是很優惠了，二是這樣還款壓力更小，三是更重要的一點，可以利用利差賺取收益，公積金貸款利率3.25%，而市面上理財有不少收益高於3.25%，那麼你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財，中間差的利息就是你從中賺取的收益，再加上通貨膨脹，錢越來越不值錢，也就是越晚還錢其實對自己越有利。

綜合來看，10年還款壓力大並不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了，而30年，則一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益，這樣算下來，還是很劃算的。

⑹ 公積金貸款貸多少年最劃算

住房公積金貸款一般是10年是比較劃算的，住房公積金貸款期限越短，您要支付的利息會越少
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

⑺ 公積金貸款貸多久劃算

對住房公積金貸款貸多久劃算，這個要看購房款的總價與當地繳納住房公積金管理中心能夠批准動用最大額度是多少，有的地方的住房公積金夫妻一方最多隻能動用50萬元額度，兩口子合並可貸到100萬元，最多年限為20年。總之因住房公積金貸款執行的是政策性貸款，利率低，利息負擔少，對個人來說對購房資金不足的，優先使用住房公積金貸款，其他再運用商業銀行貸款實行組合貸款。

⑻ 公積金貸款多久合適

還貸選多少年合適？
我們都知道，在銀行貸款的時候，會讓你選擇20、25、30年等還款年限，選擇多少年更劃算成為了我們關心的問題。期限越長每個月需要還款的金額就越少，這是每個人都知道的，但是年限多所支付的利息也就更高。不過大家放心，公積金貸款的利息基本在4.9%左右，最低能降到3.25%，相比商業貸款要少很多，所以還貸的年限越長越好。

還有一個問題不知道你們想到了嗎，那就是通貨膨脹。如果你一次性付清房款，或者是選擇低年限還貸，那麼是非常不劃算的。因為隨著貨幣的通貨膨脹，你手裡的錢就變得「不值錢」了，如果你選擇30年的還貸期限，那麼這三十年內你要還清的款額是不變的，實際上你是「賺了」。

所以大家在用公積金貸款買房時，還款年限越長越好。

⑼ 請問 ： 二十年公積金貸款幾年，還清比較劃算是逐年償還劃算，還是提前償還劃算

10年還公積金貸款劃算，提前償還比較劃算。因為這樣的話提前還款只需要支付違約金後，就可以把本金及資金還上。
法律分析
如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出信號被當作小信號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量設備，供需雙方往往根據流量測量范圍和能夠達到的范圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。縣級以上人民政府計量行政部門可以根據需要設置計量檢定機構，或者授權其他單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。執行前款規定的檢定、測試任務的人員，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。縣級以上地方人民政府計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標准器具，經上級人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。企業、事業單位根據需要，可以建立本單位使用的計量標准器具，其各項最高計量標准器具經有關人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。國家計量檢定系統表由國務院計量行政部門制定。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。