上海首套房多少合適

㈠ 上海首套房認定標准2021購買首套房需要注意什麼

買房子我們就要了解政策額，畢竟對於想要入手房子的小夥伴來說，買房子是和重要的事情，為了更好的管理房地產，各地的政府也出台了很多關於房地產的行政策。這些政策直接影響我們買房子。上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？

買房子我們就要了解政策額，畢竟對於想要入手房子的小夥伴來說，買房子是和重要的事情，為了更好的管理 房地產 ，各地的政府也出台了很多關於房地產的行政策。這些政策直接影響我們買房子。 首套房 和 二套房 的 首付 和貸款的利率也是不同的，想要在 上海買房 一定要知道。那麼我就來介紹一下上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？

上海首套房認定標准2021

上海首套房認定標准2021為外地無 住宅 ，在上海首次購買，算首套；有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買 新房 算首套；外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海 購房 資格認定為首套。上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格。（產證在2011年1月28日之前的除外）。

購買首套房需要注意什麼

1、准備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是 貸款買房 ，購房者也需要准備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外， 契稅 、 房屋維修基金 、 裝修 費用、 物業費 用等都需要做出預留。

2、了解 房產 政策和法律知識

不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的 限購 政策、 貸款利率 有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入 開發商 精心設計的陷阱中。

3、理性對待“ 贈送面積 ”

對於首次買房的購房者來說，在看房 選房 的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發商的一種銷售手段，到了真正 交房 時很多都是無法兌現的。就算予以兌現，所謂“贈送面積”其實就是通過改 天井 、封陽台、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬於違章建築，存在隨時可能被 住房保障 部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好 貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

以上是我介紹的上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？對於首套房的問題我們已經了解，我們要知道，首套房相對來說優惠力度很大，並且利率也低，我們如果有房子，我們就要看看我們再次買房，是否屬於套房子，政策是怎麼界定的。

㈡ 上海如何界定首套房可以首付30%嗎

上海首套房的界定是以購房合同的購房人為查詢的依據的。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

㈢ 上海首套房首付比例2020

1、公積金貸款∶如果首套房在90平方米以下的，首付款不低於20%;如果房子在90平方米以上，首付款不低於30%。
2、商業貸款∶首付比例是3成，房子在90平方米以上的，首付要求不低於35%。

法律依據：《上海首套房貸款新政策》第一條 新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。

㈣ 2018各省市個人首套房首付多少（比例）

每年樓市價格變動總能引發市民的關注，其中最受矚目的莫過於每個省市區，個人首套房首付比例的消息。絕大多數省市2018年首套房首付比例政策已經出來了，對於准備買房的小夥伴們可是非常重要的信息，為此為大家整理了全國各大省市首套房首付政策消息。(隨時更新)

2018各省市個人首套房首付比例政策：
1、6月25日，長沙樓市發布了政策，其中關於限購、外地家庭本市購房、父母投靠子女落戶等做了明確的解釋。長沙市商貸首套房最低首付比例為30%，公積金貸款首套房首付比例為20%。
2、山西太原市首套房貸首付比例從2018年開始，調整為30%，之前是20%，同時本市戶籍家庭限購2套，非戶籍家庭限購1套，雖然出台了限購但是由於政策比較寬松，暫時無太大影響。
3、上海市的首套房政策按之前的來執行，首套房是新房，面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%，一般來說首付比例為30%。2018年上海市有部分銀行首套房優惠政策，農業銀行上海分行將從2018年8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。
4、2018年廣東廣州市的佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區仍為25%。
5、深圳市2018年暫時未有調整首套房首付的政策，沿用2016年發布的政策，其中首套房首付款比例最低30%。
6、吉林長春2018年發布了的調整政策，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。
7、廣西南寧依然不限購，而且首付比例比較低，按的消息，如果在外地有一套房，當年全額付款無貸款記錄，那麼在南寧買房屬於首套房，首付20%，如果外地房子還完貸款，在南寧買房雖然是屬於首套房，但是首付30%。

㈤ 上海首套房認定標準是什麼首付幾成

人們存的錢以後大多都會想要購買住房，但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以，那麼現在首套房政策出台以後，對我們來說是非常好的一個時機，所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成。

人們存的錢以後大多都會想要購買住房，但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以，那麼現在 首套房政策 出台以後，對我們來說是非常好的一個時機，所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成。

上海首套房認定標準是什麼？

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算 首套房貸款 買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。

2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。

3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

上海首套房首付幾成？

1、對購買首套自住房且套型、 建築面積 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款 首付款 比例不得低於30％。

2、現在各商業銀行對首套房商業貸款、首付要求一般是三成及以上，而 公積金首套房 貸款，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。

以上的內容就是關於上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成，我們在看了上面的內容以後相信大家應該了解自己的情況是否符合首套房的認定標准，如果符合規定的話大家想要購買住房首先是要辦理 首套房證明 ，這樣才能繼續辦理下面的手續。

㈥ 上海首套房首付比例是多少

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。

自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准，肯定會發生很大變化。

目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策。

㈦ 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准：

一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。

二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。

三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。

四、未成年子女與父母共有一套房，成年後單獨購買算首套房。

上海首套房購房條件

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

㈧ 上海買房貸款政策2022最新

一、限購政策

1、個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2、企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

二、貸款政策

1、已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。

三、廉租房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

四、市場監督

加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。

上海最新公積金房貸政策

1、首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。

2、貸款限額。