月貸工資多少合適

⑴ 月供占月收入的比例為多少比較合適

月供情況，根據自己家庭情況有關，一般滿足日常開支和其他需求。銀行要求的最低標準是，月供不超過月收入的一半；如果想保證生活品質，月供占據月收入1/3是比較合理的。

希望能幫助到您。

⑵ 每月貸款應該占工資多少合適

這個不是應該佔多少才合適，而是你的能力能否負擔？銀行亦是以這個角度出發，考慮你還款能力。
舉個例子，甲乙兩人相同收入，月入一萬，向銀行借貸額相同，還款期數相同。
甲每月開支7000，乙開支5000。銀行會先向那個先批出貸款？

⑶ 房貸應該占據家庭收入的多少才能算合適呢

雖然說如今的房子確實非常貴，很多人呼籲買不起房。但是實際上房貸這個東西也是非常好的，一個東西，有了住房貸款這樣的一系列的東西，也是讓更多人看到可以慢慢的希望。所以說一個數據調查顯示在買房的過程中，80%的購房者，都會選擇貸款買房。但是如何選擇貸款了之後，雖然說服了一定比例的首付比例，但是這樣的一個首付比起來，整個房屋給一個人的壓力，還是要少非常多的。

每月的月供就會少一點，那麼房貸月供要佔收入比例多少才合適呢？一般來說的話月供是占收入50%以下是最合適的。因為對於購房者來說，其實擁有自己新房子的話也不希望這樣這個房子，可以影響自己的生活質量。只有這樣的話才會生活得比較舒服，所以說選擇一個比較小的比例，工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%，這樣的話壓力會小一點。

⑷ 房貸月供與收入比例多少最劃算

隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現在貸款首付上，還會體現在每月的房貸月供里，那麼房貸月供與收入比例多少合適呢？
在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子。
案例1：處於事業上升期的購房人
小劉已經工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照首付3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半。考慮他還單身，正處於事業的上升期，月供占收入一半的話負擔較小，隨著以後升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。
案例2：家庭支出較大的購房人
李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，首付3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供佔了家庭收入一半左右，但是家裡老人、孩子支出都很大，為了保證生活質量，就多交點首付，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右
上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處於事業上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右。可以說，出於風險的考慮，50%是銀行規定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房人可以根據自身的情況做出相應調整。
對於房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：
1、了解購房城市政策
去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對於購房資格還是貸款首付、貸款利率。最近剛剛召開的中央政治局會議上強調：要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。仔細看不難發現，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調的是：因城施策去庫存，而現在是保證樓市的穩定性，更多的是從控風險的角度出發的。
另外風險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產業支撐的背景下，房產保值性很差，下半年的政策調整會圍繞「控風險」實行，因此多關注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要。
2、選擇適合自己的還款方式
買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。購房人要根據自身的需求選擇。
3、房貸月供取決於基準利率和還款方式
貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決於基準利率變化和還款方式，還款方式上面已經介紹過了，關於基準利率，遇到升息降息，銀行主要有「按年調息」、「自然年調息」的方式，如果貸款合同中採用的是「按年調息」的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率減少月供；如果貸款合同中採用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調整方式並落實到合同中，最好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規劃。
4、做好長遠財務規劃
除了了解政策，做好家庭的財務規劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基於你日常的消費習慣，比如家裡老人經常生病，孩子要上學，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：
1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等。
2）規定投資資金：雖然是有房貸在身，理財的習慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富。
3）應急資金：留一部分應急資金，在出現家裡出現變動，比如生病時可以解燃眉之急。
4）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家裡添置必要物品，出去約會吃飯什麼的。
好的理財習慣，即便是有房貸負擔，也能讓你活得比較從容。
融360房貸君認為，房貸月供和收入佔比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個「最佳組合」狀態，花最少的錢買了自己心儀的房子，生活質量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態、經濟狀況不一樣，要考慮好自己買房後想過什麼樣的生活，適合你的才是最好的。

（以上回答發布於2017-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

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⑹ 一個人拿出每月工資的多少還房貸比較好包括公積金

如果有公積金還款的話，我覺得每個月有工資的20%還房貸，那是比較好的比例。這樣對生活的壓力不是很大。

⑺ 房貸和月供收入比例多少合適聰明人這樣做

能貸多少銀行也有自己的規定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那麼你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

案例1：

小李畢業兩年多，打算貸款買房子，他每月工資10000左右，買一套100萬的房子，按照首付20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計算的話，每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身，並且處於事業的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對於他來說負擔較小，隨著以後升職加薪，房貸月供對其生活的影響業逐漸減小。

案例2：

小劉與妻子結婚三年，一直租房子住，小寶寶出生後2人考慮買房子。同樣是買100萬的房子，首付20%，利率4.9%，貸款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，月供佔了收入一半左右，考慮到要養孩子，壓力有點大，於是他們想多交點首付，將月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，這樣也不至於影響了正常生活。

融360（fangdai123）分析：上面這兩類人代表了兩種不同狀況的購房者，案例1中的小李是處於事業上升期的年輕人，將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問題，房貸月供占收入的30%是個舒適線。兩類人都是有著不同的需求，在銀行規定的月供占收入比例警戒線（50%）的基礎上作出各自的調整，選擇了適合自己的貸款額度。

在這想告訴大家的是，對於單身人士，家庭壓力小，年紀輕升值空間大，可以將房貸月供佔比控制的高一些；而對於已婚有孩子的家庭，需要考慮教育支出等生活費用，要適當減少房貸月供的佔比，保證生活質量。

總的來說，貸款買房需要考慮以下幾個問題：

1.了解所在城市的購房、信貸政策

今年購房、信貸政策處於分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2.買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3.選擇適合自己的還款方式

在確定貸款後，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。

對於房貸月供和收入佔比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而是要讓購房人達到「最佳狀態」，減少了購房成本是一方面，也要在自己的負債能力范圍內，要考慮自己在買房後想過什麼樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是最好。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 每月還房貸額度占收入比重多少合適

50%以下都合適，能貸多少銀行也有自己的規定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那麼你的貸款月供最多是5000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。