遼寧省的房屋層高多少合適

A. 房屋的高度一般是多少一樓是多少高二樓及以上是多少高

一般2.8米左右，一樓看需要可以建高一些

原始人類為避寒暑風雨，防蟲蛇猛獸，住在山洞裡或樹上，這就是所謂的「穴居」和「巢居」（樹上築巢）。經過不斷進化，古人開始營建房屋。據考古發掘證明。

隨著人類文化技術的發展，人們開始按照事先設計好的方案建造房屋。於是經過人們精工雕鑿、科學拼接而成的木屋和石屋，以及木石土合用建造的各種形式的房屋大量出現，直至發展為規模宏大的宮殿建築群和寺廟建築群。

由於歷史文化抑或風俗習慣的不同，不同民族的人們創造了各式不同的房屋。考古發掘證明，我國最早的房屋建築產生於距今約六七千年前的新石器時代。當時的房屋主要有兩種，一種是以陝西西安半坡遺址為代表的北方建築模式—半地穴式房屋和地面房屋；半地穴式房屋多圓形，地穴有深有淺，以坑壁作牆基或牆壁；坑上搭架屋頂，頂上抹草泥土

有的四壁和屋室中間還立有木柱支撐屋頂。一種是以浙江餘姚河姆渡遺址為代表的長江流域及以南地區的建築模式—干欄式建築；一般是用豎立的木樁或竹樁構成高出地面的底架，底架上有大小梁木承托的懸空的地板，其上用竹木、茅草等建造住房。干欄式建築上面住人，下面飼養牲畜。

近代的房屋，在本質上又有了巨大變革。人們不再單純地依靠天然材料，而是採用鋼筋水泥等人工材料，而且更加重視房屋內外的裝飾。例如在牆壁上鑲瓷磚，甚至塗上金粉，使得房屋變得金碧輝煌，光彩奪目。這些建築，無論從結構還是外觀，都遠遠超過了古代房屋。

中國人有強烈且十分傳統的家庭意識，現代的房屋已不僅是供人們生活工作的庇護所，它為人類提供了生產、科研、藝術創作等一切發展現代文明的場所。

B. 大連市城鎮住宅建築設計標准規定

第一章總則第一條為提高住宅建築設計質量，促進城鎮住宅建築設計創優工作，提高住宅建設水平，根據國家有關規定，制定本規定。第二條本規定適用於大連市城鎮內新建、改建的多層、中高層、高層商品、回遷等住宅的建築設計。第三條住宅建築設計，應適應家庭的人口組成和社會發展的需要，具有多樣化、靈活可變的特點。每戶的平面布置，要以廚房、衛生間設計為中心，提倡大開間平面，起居室（廳）和卧室的布置，可根據用戶需求以新型輕質牆板或傢具等做靈活隔斷，進行多種組合。推廣住宅建築的初裝飾和再裝飾。
住宅建築設計要滿足建築密度、覆蓋率、間距、高度、佔地等規劃條件的要求。在城市中心區和地形、地質條件允許情況下，應盡可能規劃設計高層住宅。第四條住宅建築設計要採用新結構、新技術、新材料、新設備，其性能要求應符合《遼寧省民用建築節能設計標准實施細則》和《遼寧省節能建築管理辦法》的規定。第二章建築設計第五條各類住宅（不含商品房）建築設計控制面積指標如下：
一類：平均每套建築面積45－50平方米；
二類：平均每套建築面積50－55平方米；
三類：平均每套建築面積63－73平方米；
四類：平均每套建築面積83－89平方米。
各類面積標准均按370毫米厚外牆計算。採用新型牆體材料，外牆減薄時建築面積標准不變。住宅層高按2．8米計算，復式住宅層高不低於3．5米。第六條住宅立面設計，要具有鮮明的地方特色和現代感。單體建築設計應有可識別性。第七條住宅外牆裝飾，要簡潔明快。一幢住宅的色調不宜超過三種。外牆飾面可以採用面磚、塗料及各種新型材料的飾板，但必須保證材質和施工質量。第八條住宅門窗設計要求：
（一）住宅門窗的設計及選型，除使用標准圖集外，還應提倡創新，滿足對房屋的圍護、裝飾功能和住宅建築造型的美觀。
（二）城區主次幹道兩側及有特殊要求的小區的住宅外窗，一律採用經有關部門鑒定合格的鋁合金和塑鋼窗，推廣採用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門窗；其他地區住宅也可採用木門窗，但要確保材質、加工工藝和安裝達到質量要求。
（三）每室須備有一個紗窗。木窗的內扇需裝活合頁，以便用戶更換紗窗。
（四）每幢住宅樓的外窗玻璃顏色必須一致。第九條衛生間設計要求：
（一）每套住宅至少設一個衛生間。
（二）衛生間內設浴盆、洗面池、坐便器、地漏（地漏水封高度應不低於50毫米）。推行使用節水型沖便器。
（三）衛生間面積不得小於3平方米，門可採用推拉門。
（四）衛生間宜有直通室外的窗戶，並須設有通風道及安裝排風設施接頭。推行使用玻璃纖維增強水泥通風道。
（五）衛生間應有放置洗衣機的位置。
（六）衛生間牆面貼瓷磚，高度不低於1．8米或全衛生間塗瓷釉塗料。地面鋪防滑地磚。
（七）衛生間必須滿足防漏防滲要求。第十條廚房設計要求：
（一）廚房面積不得小於4平方米。
（二）廚房內設洗滌池、操作台，最低標准採用水磨石製品。
（三）操作台上方要預留排油煙機位置。
（四）廚房內留有安裝熱水器的位置。
（五）廚房內留有放置電冰箱的位置。
（六）廚房內採用玻璃纖維增強水泥通風道，且通風道的布置應方便陽台改做廚房時排氣通風。
（七）廚房排水立管不得與衛生間排水立管合用。室內排水管推薦採用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑料管，不得採用缸瓦管。
（八）廚房牆面貼瓷磚，高度不低於1．5米，其上部可塗瓷釉防水塗料。
（九）廚房地面鋪設防滑、易清洗的地磚。
（十）廚房必須有可靠的防滲漏措施。第十一條住宅屋面及檐口設計要求：
（一）住宅層面設計必須滿足保溫及排水、防滲漏的使用要求。提倡採用新型塊體保溫材料和新型防水材料。要考慮屋面的美觀，重視屋面的顏色。
（二）在保證住宅整體建築設計的前提下，即可考慮平屋面，也可以做坡屋面。在設計坡屋面時要考慮屋面下空間的合理利用。
（三）屋頂檐口設計應多樣化。第十二條陽台設計要求：
（一）每套住宅至少有一個陽台。
（二）陽台挑出長度不應小於1．2米，陽台一律封閉。封閉陽台，按50％計入建築面積。
（三）陽台可以做廚房使用，設計時要考慮煤氣及照明，排油煙機電源的引入，但不得引入上、下水管線。

C. 房子正常層高是多少

商品房層高一般多少
按照《國家住宅建築設計規范》第六節層高和凈高：
1、住宅層高不應高於2.80m。第2.6.2條卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。
2、利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。
3、廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。
4、衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。
房屋層高怎麼計算
1.建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
2.建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積，結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
3.對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。
層高多少合適
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。現在人們的生活條件改善了，對居住的要求也提高了很多。現在，不少人裝修時要考慮安裝地熱、中央空調以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠遠不夠的。長沙某業內人士表示，現在大凡比較高端樓盤的層高都會超過3米。2.8米是很多年以前的標准了，當然如果是經濟適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。
層高不夠可以要求賠償嗎
關於層高縮水購房人如何索賠的問題。應委託鑒定機構對同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進行估價鑒定，確定損失額。因此，因層高縮水需要承擔的違約責任的范圍應以專業的鑒定機構出具的鑒定意見為依據。如商品房層高縮水後實際層高未達到國家標準的，可認定為房屋主體結構質量不合格，在此情況下開發商構成根本違約，購房人不僅可以請求賠償，還可以商品房主體結構不合格為由要求與商品房開發商解除合同。

D. 房屋層高多少比較舒適

按照建築行業一些規定，商品房住宅層高標准不能高於2.8米，而且卧室的凈高不能低於2.4米，額外還有局部的凈高不能低於2米。

所以房屋舒服層高在3米之間，那對於高端住宅來講，層高要達到3.6米比較合適，這樣才能滿足裝飾空間，在裝修時才能打造與眾不同的吊頂。

購買房屋層高非常重要，而且室內空間的高低對居住者的精神也有一定的影響力。房子高度越小，頂面和地面的引力感就越強，但是層高過高，或者已超過4米以上的，就會讓人有一種空曠，不溫馨的感覺，甚至感覺很失落，樓層太低的話，直接就會使人產生一種壓抑感。

收房測量面積的方法：

1、測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪裡，房屋的使用面積包含實際使用的空間面積與牆體面積，實際使用的空間面積有卧室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽台等使用空間。牆體面積有共用的牆體和單獨使用的牆體和外圍的使用牆體。

2、使用空間的測量直接用米尺測量，然後記錄下來就可以，在使用空間裡面，陽檯面積分為一半或是全部計入房屋的建築面積，封閉的陽台是全部面積，半封閉的陽台是一半面積。牆體面積分為一半或是全部計入分為建築面積，共用與外圍牆體是一半面積，單獨使用的牆體是全部面積。

E. 樓房層高一般是多少

2.80米。
對於我們的房屋層高來說沒有上限，但是有下限，同時有一個最適宜層高。《住宅設計規范》規定： 普通住宅層高宜為2.80米； 卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3； 利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米； 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米； 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。
就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。
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F. 標准住宅層高

普通住宅標准層高是多少 普通住宅層高標准

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。

普通住宅標准層高

在
購買商品房時，買受人不僅關心商品房的價格、面積、戶型、環境，而且，層高也成為了大家關注的熱點。目前，由於商品房層高問題引發的矛盾和糾紛已屢見不
鮮。但是，由於現行的法律法規就房屋層高問題尚未作出詳細規定，部分《商品房買賣合同》對層高問題的約定也不明確，造成許多因層高問題引起的糾紛不能得到
妥善解決。

一、房屋層高的概念和理解

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的
《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，
室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚
度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度的，因此產生了誤解。一般而
言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內凈高後加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合
同》的約定。

二、房屋層高現有的標准和要求

《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米；卧室、起居室(廳)的室內凈
高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室
內凈高不應低於2.10米；廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響
門、窗扇開啟。《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣
工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非
層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。

三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理

一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發商須承擔違約責任。但是，鑒於導致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。

普通住宅標准層高是多少 普通住宅層高標准

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 住宅樓層高度標准

普通住宅的層高為2點8米。
通住宅的層高為2點8米，居室凈高不得低於2點5米。房屋層高高度是經過准確計算才得出的結論，當層高在2點8米時，室內高低處溫度的溫差合適，空氣對流也比較好，人體感覺相對舒適，同時也能保證房屋的保溫性和節能性。
層高的高度會影響室內採光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內容易採光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。

H. 建築規范規定標准層高不得低於多少啊

民用住宅建築的合理層高應該是3米，現在比較經濟層高為2.8米，凈空間高度應不小於2.5米。低於2.2米的層高不算建築面積。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解。

所以說房屋的層高問題是必須要關注的一點，如果房屋的其他質量問題還可以找開發商處理修復，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。

其他信息：

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。

《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

I. 商品房樓層高度標準是多少

1.根據有關規定,商品房的樓層的高度必須符合標准:住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起居室的凈高不應低於2.40m,其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時,其一半面積的凈高不應低於2.10m,其餘不宜...

2.上述只是商品房樓層樓高的低標准,如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定(該約定必須高於國家標准,否則無效),則開發商交房時應當達到約定的標准。

J. 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。

卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(10)遼寧省的房屋層高多少合適擴展閱讀：

住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。