房屋容積率多少合適

⑴ 住房容積率一般在多少比較好

您好，容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。項目用地范圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。 一般來說： 1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

⑵ 干貨！告訴你住房容積率多少算合適

很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，「容積率」到底是個什麼鬼，容積率高低到底和房子有什麼關聯，對居住又有什麼影響？容積率是怎麼計算出來呢？對於這個陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計算公式是什麼？

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積。

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

二、容積率怎麼理解？

容積率通俗說就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率越高，說明地塊中的建築面積越大，也就是說開發商可以出租或者出售的房子就越多。但對於消費者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。因此，政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商只能在這個限度之內設計建設。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低於0．3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

以上便是關於容積率的介紹，總之，如果置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那麼恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區將會居住得很舒服。

⑶ 置業指南：住房容積率多少合適

很多網友在看房的時候都不知道「容積率」到底是什麼，買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低，那容積率到底是什麼呢?容積率又是怎麼計算的呢?

一、專業解釋

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到 居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這 個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於 30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

二、容積率通俗解釋

說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率多少合適?

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層 小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層 二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度 也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目 都能做得到。

⑷ 買房必看容積率 容積率多少的房子住舒適

在查看樓盤資料的時候，很多樓盤都會標明容積率是多少，雖然很多購房者聽說過容積率這個詞語，但是並不是很清楚容積率到底是什麼。容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率，那麼容積率這個數值是大好還是小好呢?

一般情況下，容積率越小住得越舒服，石家莊的很多項目，容積率都在2.8,左右，但是項目的產品不同等等都會對容積率有一定影響，容積率數字一樣的項目，給人的感覺可能差距很大。所以買房時，到項目現場走一圈，判斷一下這個項目的建築密度，如果覺得壓抑逼仄，就需要認真考慮了。

買房必看容積率 容積率多少的房子住起來

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

容積率這個指標如此重要，以至於開發商會不遺餘力的降低它，比如高層小區，可以增加層高，這樣樓間距會加大，樓棟之間的綠地拿來做景觀，可以讓人覺得建築密度低，很舒適，很大程度上緩解容積率的壓力。或者建住宅和洋房產品，混搭起來也可以降低容積率。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 買房子容積率多少合適

容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特徵而有所不同。

一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6也可以的。

對於住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，容積率在3.0以上。

容積率多少合適之建築類型

1、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

2、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

7、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

8、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

容積率標准

容積率一般是由政府規定的

1、19層以上住宅為2.4~4.5；

2、18層高層住宅為1.8~2.5；

3、11層小高層住宅為1.5~2.0；

4、6層以下多層住宅為0.8~1.2；

5、聯排別墅為0.4~0.7；

6、獨立別墅為0.2~0.5；

7、非普通住宅，住宅小區容積率小於1.0。

（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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