蘭州首付月供多少合適

『壹』 現在在蘭州買一套80萬的房子 首付大概是多少 按揭怎麼個按發

商品房的首付不低於：30%
經濟適用房首付：40%

房款總額：800000 元 貸款總額：560000 元
還款總額：962301.91 元 支付利息款：402301.91 元
首期付款：240000 元 貸款月數： 240(月)
月均還款： 4009.59元

房款總額：800000 元 貸款總額： 480000元
還款總額： 824830.21元 支付利息款：344830.21 元
首期付款： 320000元 貸款月數： 240(月)
月均還款： 3436.79元
希望這些對你有幫助。

『貳』 蘭州買房如果四十萬的房子首付需要多少還貸如何還

一、首付比例和貸款利率的問題。

1、如果你家庭（包括你、你配偶、未成年子女）名下目前沒有住房（指產權在你家庭名下），你本次買房屬於第一套房，90平方米以下的房屋，首付20％，銀行貸款利率是基準利率（有的銀行可優惠至基準利率打八折）；90平方米以上的房屋，首付30％，利率與前面相同。

2、如果你家庭名下已有一套住房，再買房屬於第二套房，首付50％（沒有面積區別），利率基準上浮10％。

3、如果你家庭名下已有二套或二套以上住房，銀行將不予貸款。

4、如果你（或你配偶）在蘭州當地有公積金，可申請公積金貸款。公積金貸款首付20％，利率比商業貸款利率優惠。

二、外地人買房貸款問題。

如果你不是蘭州當地人（指戶口不在蘭州當地），那你在蘭州買房是可以的，但申請貸款的話，需要提供在蘭州當地滿1年的繳稅證明（或公積金繳納證明），否則，銀行不予貸款。

三、按揭貸款申請手續。

房屋開發商（或中介公司）會幫你聯系銀行的，你需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿、收入證明（家庭月收入至少要達到每月還款額的2倍）、買房合同、首付款憑證等資料。如果申請公積金貸款，不需收入證明，但需要公積金賬戶資料。

四、40萬的房子，每月還貸情況估算。

假設貸款30萬，期限20年，利率是基準下浮20％，每月還貸1940元。

假設貸款30萬，期限20年，利率是基準利率，每月還貸額2140元。

假設貸款30萬，期限20年，利率是基準上浮10％，每月還貸額2240萬。

『叄』 蘭州買房大約多少錢，首付多少

蘭州市房價分區，以及分區內地段。整體看來價格在5000以上。企業或事業單位內部分房的價格不能作為參考，所以暫不細說。
西固區、安寧區、七里河區相對便宜，蘭州城關區人口相對集中，房價也相對高些。西固房價：價格在3000~ 5000之間，大多數房產還是便宜的，但大多數也是你沒關系買不上的。西固區企業過於集中，購買者多數是同區域居民購房。
七里河區：價格幅度很大，七里河西固接壤處房產大約在2800~3500之間（量少）。七里河西站段房產不管位置偏不偏，價格都在4500起，高能攀至7、8000餘元，其中一些高檔住房價格不按平米算，比如某小區的精英住宅，最小戶型都是幾百平米，最大戶型好像是上千多平，一套房子下來少則幾百萬，多則接近千萬。
安寧區原本價格很平，但自倚能家園、黃河麗景等臨河樓盤開市以來，在那鳥不生蛋的地方的房價是5200元起，按樓層每層加20~80不等，算下來均價也有6000了。不過好在全國樓市萎靡，交易量不大，購房者多為甘肅省內其他城市的遷徙人口和部分炒房者重點是城關區，價格幅度比較大，3800~近萬元不等，便宜的部分是政府廉租房，多數人搶不到，部分是人口極少的地區，比如九洲開發的多數為這類地區。貴的多數是市區內高檔住宅，樓房質量尚可。城關區普遍的價格是5500~8000（實際成交價）。
最後解釋九洲開發區，九洲開發區多數房產沿山或夾山而建，地皮購買費用相對低廉，很多地方本是山區，九洲低價購買後，推出一片空地後建房。房價構成其實主要是三塊：1地皮購買費、2建築成本、3開發商成本及利潤。那麼，有些房子便宜你就能估算是省在哪塊了。誠商一般會讓通過1、3來降低成本，奸商會通過1、2項來降低成本，當然，九洲屬於1、2、3都降低的這種。另外九洲開發區交通也不便利。值得關注的是今年5月山體滑坡事故就發生那裡。蘭州地形特殊，不能用其他城市的房價方式來揣度，不像北京那樣二環、三環..這樣規律性變化，同地域價格高低的參考僅是樓房質量以及物業。而是點狀分布價格，西站、西關、南關、廣場四個點為傳統黃金區域，北濱河安寧段、雁灘為新興開發黃金區域，這幾個點的價格是很不老百姓的。其餘房產根據這幾個點的距離逐步降低或持平。蘭州房產價格的高低區分，一方面是地段，一方面是物業環境，更主要的是炒作。樓房質量嘛，基本靠你自己找感覺了。蘭州樓房質量過硬的，真的沒幾個，且價格都高高在上。反正「便宜肯定差，貴的未必好」來形容蘭州房產最恰當不過。
首付要看你自己的經濟能力了，具體的可以結合自己的經濟能力詢問售樓處了。
（備註：以上價格都是每平米的單價，可以根據自己需要的樓房面積自己計算）

『肆』 甘肅蘭州新區彩虹城房按揭首付多少呀

1、如果家庭(包括你、你配偶、未成年子女)名下目前沒有住房(指產權在你家庭名下)，本次買房屬於第一套房，90平方米以下的房屋，首付20%，銀行貸款利率是基準利率(有的銀行可優惠至基準利率打八折);90平方米以上的房屋，首付30%，利率與前面相同。
2、如果家庭名下已有一套住房，再買房屬於第二套房，首付50%(沒有面積區別)，利率基準上浮10%。
3、如果家庭名下已有二套或二套以上住房，銀行將不予貸款。
4、如果(或配偶)在蘭州當地有公積金，可申請公積金貸款。公積金貸款首付20%，利率比商業貸款利率優惠。

『伍』 要是買個60萬的房子，首付要付多少，月供多少

首付必須20萬，月供2766點82元。
房子首付的佔比並非一成不變的，並且不一樣地域，不一樣的貸款方法首付比例全是不一樣的，嚴格說來，新房子商業服務貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不可小於百分之20，相較為而言，或是公積金貸款較為合適，假如首付按百分之30算得話，那_60萬的房子首付必須20萬，貸款40萬，貸款20年，等額本息，月供2766點82元。
買房子首付就是開發商或房主要求除了貸款之外的房款，一般是房價的三成以上，月供就是銀行貸款的部分房款按貸款期限加上利息後，分期付款每個月要還銀行的費用。

『陸』 蘭州買房首付一般需要多少首付比例是多少

各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.

『柒』 房貸月供多少最合適

個人覺得房貸的月供最好不要超過個人收入的一半為好，也就是50%左右最佳。

我們的生活中並不是只有房貸這一種花銷的，還有平時的水電費、房租、生活費等等都是需要一大筆的費用的，有些買車的人還需要油費等，這都是每個月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個月的房貸月供的比重過大的話，會大大的影響到我們的生活質量。

以上呢是那種單身的情況，如果是那種結婚有家庭的，在還沒有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點，占據大約收入的百分之六十是可以的，在這一時期，多給點壓力，為了家庭，為了以後的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經有孩子的情況下，房貸的月供占據收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開銷是一筆很大的費用。比例占據太重了，剩餘的錢會不夠花的。

當然最後房貸的月供還是要根據實際的情況具體問題具體對待的好，畢竟每個人的情況不一樣，有能力的可以早點還完，能力低點的就多花點時間和利息也是一樣的。

『捌』 貸款買房，月供多少最合適

貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。

看看自己的還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。

那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。

綜合自己的還款能力

還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。

1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 買房，首付多少合適，月供多少年合適

如果你閑錢不理財僅靠銀行利息的話建議首付比例高點，畢竟房貸利息比存款利息要高很多。至於是貸20年還是30年，也許看你們平時日常開銷情況而定，一般建議月供不要超過月收入的1/2，最好在1/3左右，這樣不會影響生活品質。