年輕夫婦貸款買房貸多少合適

㈠ 貸款買房，月供多少最合適

貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。

看看自己的還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。

那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。

綜合自己的還款能力

還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。

1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 年輕人貸款買房，是多貸好還是少貸好

房價不斷走高，貸款買房成為更加普遍的買房方式，於是很多人認為貸款越高越好，可以更好的利用杠桿，減輕購房壓力；又有人認為，貸款越多，需要償還的利息越多，不劃算。那貸款買房到底要多貸還是少貸呢？
當然這還得分情況來考慮。如果您資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼可以選擇少貸，利息也會少一些。還有一種情況就是如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於所付出的利息，那麼就選擇多貸一點。
為什麼要選擇多貸？
①節省錢財
首先當然是比較省錢啦！其次咱們在購買房子的時候，房貸的利息是比較低的，如果您要是有公積金的話那就會更低啦！而且大家也知道，特別是咱們買的第一套房子的時候，一般基礎的首付都是在全款房價的30%左右，剩餘的房款去辦理貸款的話也比較好通過。
②抵禦通貨膨脹
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。
③滿足應急所需
現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麼萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。
具體要怎麼貸款多少還得看實際的情況。貸款買房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的首付不會低於總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

㈢ 買房貸款多少合適能舉例說明嗎

貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？

一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。

貸款的月供≤每月收入X50%

也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？

我們來看看下面這兩個例子：

（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。

（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。

以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。

例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。

總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。

㈣ 年齡在48一50歲夫妻兩都在上班的情況買房能貸款嗎貸多少年合適

這個如果你們都有五險一金，買房也是可以貸款的，但是因為快退休了，貸款審批下來的年限會比較少，一般5-10年，不會像年輕人可以貸款20-30年那樣。具體還要咨詢你准備貸款的銀行，或者直接公積金貸款也可以的。

㈤ 夫妻倆買房公積金貸款，貸多少好

決定貸款額的有主要因素：最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

其他根據自己承受能力即可。

需要注意的：根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即「主貸」和「參貸」
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

㈥ 買房貸款究竟貸多少最合適

貸款買房是很多購房者會選擇的付款方式，那麼，買房申請貸款需要滿足什麼條件？貸多少比較合適呢？

貸款究竟貸多少最合適？

貸款的人容易出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作上來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

合理的貸款方式是在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估，從自身的資產情況、家庭情況來考慮究竟應該貸多少款。

如果資產情況良好，銀行有大筆存款且沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼可以選擇少貸，利息也會少一些。

如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中且獲得的回報率要高於所付出的利息時，可以選擇多貸一點。

貸款買房，月供多少最合適？

1.從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，這里的50%就是借款人的警戒線。

2.從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是房貸月供佔比的舒適線。

（1）對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。

（2）對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

房貸首付是多少？

高房價下房貸首付對於很多家庭來說是個不小的負擔，因此，購房者貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計。目前首套房的首付比例為20%，二套房的首付比例是30%，各地政策執行也有所差異。了解完首付款後，需要根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就可以避免很多問題。

申請房貸需要滿足以下幾點：

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2.有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3.具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6.在銀行開立個人結算賬戶；

7.銀行規定的其他條件。

購房者申請貸款需要准備的資料：

1.公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。

2.組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 精打細算選擇房貸 貸款多少合適

買房人買房的目的各不相同，有人買房是因為剛剛成家立業，有人買房是為了將它留給自己的子女，有人買房則是為了投資。其實，買房並非只是「付錢」這么簡單的事，它是我們對財力、時間以及對購房以後的事情的精打細算，是為自己設身處地的統籌安排。

那麼，你每個月能留出多少錢來應付還款呢?還款的錢占你月收入的多少才能承受?這是我們最應考慮的的問題，就像挑房子是為了讓自己舒服一樣，選擇合適的還款方式也是為了讓我們舒服。

房屋貸款要算一算時間

投資專家認為，對於買房這項投資來說，我們不應僅僅局限於金額的多少，而是應該同時算一算時間，貸款買房看起來會多支付利息，但卻使你擁有了更多的優勢。

相比一次性付款，選擇分期付款有何好處?據投資專家分析，房貸的好處有三：一是保持了對資金的主動性。購房是我們在生活中最大的一項投資，也是最大的一筆開銷，這筆資金如果是整塊的付出，一定是不小的消耗，但如果把這部分資金分期地處理掉的話，我們就會發現，在住進房子的同時，我們所應付的房款節省了，省下的大塊資金可以支援我們用於別的投資項目，對於自己的錢，我們仍然享有主動權。

二是減輕壓力，因為你的財富是會增長的。舉一個例子，比如你現在的月收入是10000元，你每月為房子所支付2000元，占你整個月收入的1/5，可你有沒有想過10年、20年後你的月收入會是多少，有沒有可能會是20000元，那麼那時你每月所還的房貸還是2000元，卻只佔了你月收入的1/10，比例發生了變化，對於支付房款會更加從容。

三是貸幣價值的變化，比如今天拿出2000元，與你在10年、20年後所拿出的2000元並非等值的，所以，我們在支付房款時，應該想一想房款外的事，那就是我們的資金隨著時間所可能發生的變化。

另外，在沒有付清房款的時候，我們已經住進了自己的房子，這一點是最為重要的。

選擇適合自己的還款方式

個人住房按揭貸款已經成為消費者實現安家置業的重要手段。如何選擇合適的還款方式，對借款人來說是值得考慮的問題。

目前，各銀行個人住房貸款的還款方式，除了期限在1年以內(含1年)實行到期本息一次性清償外，基本上有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

對收入中等但未來的收入預期會穩步上升的貸款人(主要是年輕人)，除了付按揭外，還要考慮日常的生活開銷、教育投資以及將來的婚姻籌備費用等，因此最近幾年還款壓力不應該太大，可以採用等額本息還款法，並且貸款期限最好適當長些。對於目前收入較高、但未來的收入預期會下降的貸款人(如部分壟斷行業從業人員、未來幾年將離任的企業高管等)，前幾年還款壓力可以相對大些，因此選擇等額本金還款法更合適。

盡管這兩種還款方法沒有本質的區別，但由於計算方式的不同，貸款人每個時間段所需還款的數額還是有差異的。不同的貸款人應當根據自身情況，選擇合適自己的還款方式，使每月還款額與自己的預計收入相匹配。

貸款多少因人而異

如果貸款人缺乏風險意識，就有可能造成極大的負面影響，特別是那些以投資為目的的按揭買房者，一旦陷入高位買的房子租不出去、賣不出去的險境，又沒有錢支付貸款本息，不僅會被銀行錄入欠債「黑名單」，付出道德損失，還會因此生活不得安寧。

投資專家提醒市民，在申請個人住房貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險，比如，年輕人在貸款買房時，要考慮自己工作的穩定性，以及對未來幾年結婚、生兒育女的支出等預算;中年人要考慮今後收入是否還有上升空間，同時對父母的健康和子女的教育支出也要通盤考慮。

㈧ 商業貸款買房一般貸款多少年劃算

我覺得這個應該根據自身能力吧,因為貸款年限越少越劃算。如果還款感覺吃力的話,建議20年之內都是比較合適的
商業貸款肯定是貸款時間越短越劃算，貸款的時間越長，貸款的利率就會越高，因為貸款利率會隨著貸款時間上漲，而且你貸款時間越長，你需要支付銀行的利息就會變高。
但是還款年限，要考慮個人經濟能力，如果你未來不能夠按時還款，那你是需要額外再支付一筆罰金的，並且你還有可能會被銀行起訴的，到時候你會變成失信人員，以後都是不可以再申請貸款。
如果還款感覺吃力的話,建議20年之內都是比較合適的。

㈨ 年輕人買房貸款多少年比較合適

如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
貸款買房子的手續及流程
(一)、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力：
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地：
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上：
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續：
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。