高層凈層鋪多少合適

1. 商品房層高一般多少 層高多少最合適

商品房層高一般多少
按照《國家住宅建築設計規范》第六節層高和凈高：
1、住宅層高不應高於2.80m。第2.6.2條卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。
2、利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。
3、廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。
4、衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。
房屋層高怎麼計算
1.建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
2.建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積，結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
3.對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。
層高多少合適
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。現在人們的生活條件改善了，對居住的要求也提高了很多。現在，不少人裝修時要考慮安裝地熱、中央空調以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠遠不夠的。長沙某業內人士表示，現在大凡比較高端樓盤的層高都會超過3米。2.8米是很多年以前的標准了，當然如果是經濟適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。
層高不夠可以要求賠償嗎
關於層高縮水購房人如何索賠的問題。應委託鑒定機構對同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進行估價鑒定，確定損失額。因此，因層高縮水需要承擔的違約責任的范圍應以專業的鑒定機構出具的鑒定意見為依據。如商品房層高縮水後實際層高未達到國家標準的，可認定為房屋主體結構質量不合格，在此情況下開發商構成根本違約，購房人不僅可以請求賠償，還可以商品房主體結構不合格為由要求與商品房開發商解除合同。

2. 房子裝修完後的凈高是多少合適，為什麼

房子層高的規范要求

根據《住宅設計規范》GB50096 - 2011中，第5.5條對層高和室內凈高得一些要求是這么描述的。住宅層高宜為2.80米。另外，卧室、起居室，客廳、餐廳的室內凈高不應低於2.40米。

局部的凈高度不應該低於2.10米，局部凈高，這里指的是房間里的下返梁，或者是下沉的樓板等區域，而且要求這些區域的面積不能夠大於室內使用面積的1/3。

如果是利用坡屋頂裡面的空間作為我們的卧室，起居室等。像這樣的區域啊要求室內一半以上的面積凈高度不能低於2.1米。

當然了，以上這些數據都是個人根據一些經驗總結出來的。其實總結一下就是我們，人體手臂向上伸展的距離再加上200mm左右這樣一個距離。

3. 什麼是樓層凈高樓層凈高一般多少最合適

什麼是樓層凈高？

所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示:

凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層凈高這一標准取代層高標准。

買房時該區分層高和凈高

Q：某項目出售前開發商領購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時間通知分戶驗收發現房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？

A:層高和凈高是兩個不同概念，不能將室內測量的凈高等同於層高。如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.8米，開發商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成後的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度(即凈高)不足是正常的。

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 想問下有經驗的人，房子裝修完後凈高多少合適為什麼

目前市面上的毛坯房在交房之後的層高，大概是在2.75米左右，新房在硬裝貼完磚或鋪完地板後，地面會抬高5厘米左右，吊頂也會佔用大概25厘米的層高，所以新房在裝修完後層高層高一般是在2.45米左右。。一般樓層現澆樓板厚度不應小於80mm，當板內預埋暗管時不宜小於100mm；頂層樓板厚度不宜小於120mm，宜雙層雙向配筋；轉換層樓板應符合本規程第10章的有關規定；普通地下室頂板厚度不宜小於160mm；作為上部如果房間高度 過低設計施工前要考慮進去！是否考慮地暖！頂部也可以考慮簡單造型 來弱化房高 壓抑的感覺。

5. 房子裝修完後的凈高是多少合適，為什麼

一、房子層高的規范要求

根據《住宅設計規范》GB50096 - 2011中，第5.5條對層高和室內凈高得一些要求是這么描述的。住宅層高宜為2.80米。另外，卧室、起居室，客廳、餐廳的室內凈高不應低於2.40米。局部的凈高度不應該低於2.10米，局部凈高，這里指的是房間里的下返梁，或者是下沉的樓板等區域，而且要求這些區域的面積不能夠大於室內使用面積的1/3。如果是利用坡屋頂裡面的空間作為我們的卧室，起居室等。像這樣的區域啊要求室內一半以上的面積凈高度不能低於2.1米。另外，對於家裡的廚房和衛生間的凈高度是要求不應低於2.20米。同時，如果在廚房，衛生間內有排水管道，排水管道的下表面距離樓面或者地面的凈距離不得低於1.9米，同時還不能夠影響門窗的一個開啟程度。

6. 什麼是樓層凈高樓層凈高一般多少最合適

什麼是樓層凈高？

所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示:

凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層凈高這一標准取代層高標准。

買房時該區分層高和凈高

Q：某項目出售前開發商領購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時間通知分戶驗收發現房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？

A:層高和凈高是兩個不同概念，不能將室內測量的凈高等同於層高。如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.8米，開發商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成後的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度(即凈高)不足是正常的。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 樓房裝修完工凈層高度是1.8米行不行

樓房裝修完工凈層高度是1.8米，這個太低了，不行的。

8. 房子裝修完後的凈高是多少合適，為什麼

房子裝修完後的凈高是多少，原因如下。我們現在買的房子都是商品的住宅，它們的層高大概都是兩米八左右的，於是就出現很多問題，就是吊頂之後層高只有兩米五左右。根據住宅規范的要求來說，層高和室內的凈高。應該在2.8米左右，另外卧室和客廳餐廳的凈高不能低於2.4米，局部的凈高不能低於2.1米，局部凈高是指房間的下樑或者是樓板的區域，而這些區域是屋子裡使用面積的1/3左右，如果利用屋頂的空間，來作為我們的卧室還是有要求的。根據我們的身高也是可以確定的，身高是一米八的話，他的胳膊向上伸到最高處應該是兩米三左右，在這個距離再加20公分就是最合理的，而且也不能低於2500毫米，這樣就以此類推就可以了，當然以上也是我自己總結的經驗。樓房的樓層不是特別高，也不是特別矮，如果層高太高的話，我們夏天的空調是不能涼的，而且冬天也不是特別熱，這就非常的費電，而且北方也是非常保溫的，如果感覺壓抑的話，對人是身體不好的，而且對心理也會受到傷害。

9. 高層裝修完凈層高多少合適，（指鋪完地磚從地面到房頂，不是到吊頂的距離）

一般商品房層高固定了的，標準是2.8M凈空，貼完地磚應該就是2.75M，但實際上有些偏差！

10. 房子裝修完後的凈高是多少合適，為什麼

相信很多人會說，怎麼感覺到現在新建造小區房屋是越來越「矮」了，以前的房子好高啊，等到裝修完成後不得更「矮」，感覺好「憋屈」啊！而且現在購買者在拿新房時，都很在意房屋的「凈高」，都會親自測量，因為「凈高」直接影響到裝修的選擇，以及居住時的心情。面對這么重要的房屋層高來說，裝修完成後「凈高」多少才合適呢？

⑶.裝修完成後室內凈高在2.65米左右：對於部分人來說，由於知道家中的層高並不是很理想，並不能達到心中的預想高度，所以在裝修時只是給走廊和玄關必須要裝飾的位置做出吊頂，其它位置都是採用石膏線來裝修，此時只有地面鋪地熱和+地磚的0.1米厚度，此時就是2.76-0.1=2.65米，所以裝修完成後大部分位置的層高都是在2.65米左右。

對於新房子裝修完後凈高來說，去掉地暖、地磚、吊頂凈高度在2.5米最合適，大面積的凈高度要保持在2.65米，這樣就是最理想的房屋凈高度。