公攤多少合適

① 公攤面積越小越好么

什麼叫公攤？

所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱,是由整棟樓的產權人共同所有的,整棟樓公用部分的建築面積。

公攤包括哪些內容範圍？

各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

公攤怎麼計算？

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

影響公攤面積的因素？

a、房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶，需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

b、樓盤形態

一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

c、物業類型

一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

d、公共活動區域大小

一般來說,高品質的物業多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

公攤越小越好？

不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說 則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響

一般電梯房的公攤面積：

7層以下：13%-18%

7-11層：15%-20%

12-33層：20%以上

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 公攤面積多少合適

1、多層住宅：我們所說的多層住宅，通常就是低於六層的樓房，其公攤率一般是再7%至12%之間，而公攤面積是包括了配電室、樓梯、物管用房等。大多數的多層住宅是沒有電梯的，因而公攤率會相對的少一些，若是安裝電梯，則會適當的增加。

2、小高層樓房：小高層樓房，主要是指7層至11層的樓房，公攤系數相對於多層樓房而言，會比較高一些，一般是在10%至16%之間。另外，要是小高層樓房帶有電梯的話，則公攤系數可能會達到20%左右，而且居住的樓層越高，需要承擔的公攤就高。

3、別墅：要是購買別墅的話，是不需要承擔公攤面積的，畢竟所有的空間都是自家的，只供自己使用，如花園、車庫、娛樂室等，可別墅的價錢也是相當高的。而對於聯排別墅，雖然是有公攤面積，但非常少。

以上就是關於公攤面積多少合適的介紹了，希望可以給到大家一些參考。

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③ 房屋公攤面積:小高層的公攤面積多大較合適

房產中的公攤面積怎麼算？所有業主共用的面積都是公攤面積，但是開發商自主經營的地下停車場以及出租的地上停車場不是公攤面積的范圍。公攤面積多少，可以從圖紙以及買賣合同等能查到！

房產中的公攤面積怎麼算？

計算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業主共用的面積，一般包括樓內的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛室等，都是業主需要購買的公攤面積。

不計算出售面積的公攤面積范圍：開發商出租的地上車位以及出售的地下停車場。

公攤面積怎麼查詢？

買賣合同上公攤面積有規定。在和開發商簽訂買賣合同的時候，關於房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同裡面的相關條款中查到公攤面積多少。

房屋設置圖紙上有公攤系數。公攤系數乘以套內建築面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內的建築面積就可以。

小高層公攤面積大概有多大？

一般占建築面積的10%至15%。小高層不僅採光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風較好，還有其他優點，例如建設質量高等。

小高層優點有什麼？

採光以及空氣質量好。小高層的樓房屬於不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，採光效果很好，房間的空氣流通也好。

房屋建設質量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結構使用壽命更長的材料，可以延長使用時間。

房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會很吵鬧。

小高層公攤面積的比例在建築面積中有多大？

在15%以下，10%以上，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因為格局好且住戶少等優點，很是受購買者的歡迎。

（以上回答發布於2016-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 公攤面積多少合適

我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
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⑤ 公攤面積多少合適

這樣算起來,你預約的這兩個房子的得房率有82%了,估計應該是小高層,這個公攤面積是正常的,如果是多層,那麼公攤就有點大了。

⑥ 公攤面積多大合適公攤都攤了什麼

對於公攤面積，很多人都不知道如何去算，有的房子公攤面積可能只有15%，有的房子公攤面積卻要30%。那麼，公攤到底是個啥？究竟多大面積才合適？錢花在公攤上真的是「浪費」嗎？小編對此進行了深入了解。

據產權處測繪科負責人介紹,一般來說,高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在他們測量實踐中,高層的分攤系數一般在0．18—0．26之間,而多層的分攤系數則在0．11—0．16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。

有關公攤面積的規定

據了解,關於分攤面積目前尚無法律加以約束,而只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性的規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。

根據《房產測量規范》,可分攤的公用建築面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆),為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

（以上回答發布於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 得房率、公攤面積 到底多少最合適

專業術語應了解 的確，對於像老劉這樣的普通購房者來說，雖然平時有可能也曾聽說過這些術語，但是不是完全了解其中的含義就難說了。專家表示，這些指標卻關繫到日後的居住品質，如容積率過高的小區會因為樓層過高而給人壓抑感，綠化率過低則會使得小區環境太差，車庫率太小會導致停車極為不便，因此作為購房者，有必要對此有個清晰的認識。 更有甚者，由於各種各樣的原因，目前在這方面還存在一些認識上的誤區。比如有些購房者一味追求高得房率，反而忽視了住宅其他功能配套，也會給居住造成一定的困難。基於此，購房者更要對這些基本概念有個全面的了解。 容積率：盡量避免高指標 容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越少，人均用地面積越多，居住品質就會越高。為什麼這么說呢？上海五合國際副總經理吳茂輝解釋說，容積率低的小區有更多的土地用於綠地建設，以及建築層高也適中，因而居住品質相對較高。比如綠樹成蔭的別墅區，其容積率只有0.35左右。而位於城市核心地段的樓盤，容積率超過5以上，因而整個小區內高層建築林立，讓人頗感壓抑。相比較而言，前者的舒適性肯定遠大於後者。 而與此同時，高容積率的小區也意味著帶來高密度的居住人口，這對小區本身樓道、公共娛樂場所等的使用也會更加頻繁，從而加速其老化。同時，高容積率的小區在安保方面也存在不小的壓力。因此專家建議，購房者一定要選擇選擇在適當的區間內選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區在4左右，而高層為主的小區不能超過5。 綠化率：謹防偷換概念 綠化覆蓋程度高達40%！如果這樣的樓盤位於寸土寸金的市中心，會不會讓人怦然心動？答案肯定是會。 綠化率是開發商會經常提及的概念，跟容積率一樣，也是一項規劃指標，可簡單表述為指規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但目前與之有關的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率，其中綠地率中的綠地是指居住區用地范圍內各類綠地，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。 但是有業內人士指出，少數開發商在宣傳時只提綠化覆蓋率或者綠地率，因為通過一些技術上的處理，均能得到不錯的效果，但實際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購房者在如果要真正小區的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規劃綠化面積的大小。 得房率：還要關注使用率 得房率越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費用越少。但專家提醒，得房率在某些特定的情況下，會發生變化，因此購房者別僅僅只是聽信開發商的說辭。 一般情況下，得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。其中，套內建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、陽台建築面積三部分，套（單元）建築面積為套內建築面積與分攤的公用建築面積之和。正是因為公攤面積是一個可變數，因此專家解釋說，對於一些分若干期開發的樓盤，一定要注意得房率的變化。 這到底是怎麼回事呢？吳茂輝舉例說，前期銷售的房源一般是在規劃建築方案設計最初計算並得到的得房率，由於此時公攤面積部分一時無法統計完全，一般只計算現有的公攤面積，有時甚至只是簡單計算標准層內的公共交通分攤面積，這樣得來的得房率自然是相對比較高的。