炒房多少錢一天合適

⑴ 請問下炒房是什麼意思怎麼操作的現在炒房還能賺到錢嗎需要本錢嗎需要多少求解答，謝謝了。

炒房，說白了 就是低買高賣， 這要看眼光和預測，哪裡的樓盤會升值，現在炒房不好弄了，需要本金很多，銀行貸款控製得很嚴，而且房價國家也在控制，盈利空間不大了，但不排除還是有些樓盤盈利空間很足的，具體情況具體分析。

⑵ 炒房客每平米虧3000，為何還有人持續進入炒房市場

炒房客和資本手裡的熱錢甚至是老百姓的存款也會轉移國外，畢竟國內沒有合適的投資方向了，城鎮化建設慢慢放緩，修橋補路基本不存在，城市逐漸兩極分化加劇。房地產行業一直作為經濟的蓄水池，而且還是借錢往裡面灌，城市建設、教育配套都從這裡面抽錢，一旦池子破了個大洞存不了水了，不單單要把借的錢還上還會影響整個發展進程，從而影響好不容易才發展壯大的經濟地位。

⑶ 炒房流程是什麼樣的要多少資金不知道不要來刷分

炒房操作流程

一位不願具名的溫州炒家說到：「從產權房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬元的流動資金，就可抬高樓盤50%左右的可交易房源的價格，進而能撬動這個樓盤房價。」在新增房源有限下，只要這些標志性樓盤價格一上漲，必將帶動樓市周邊房價上漲，近而帶動全市房價瘋漲。從而達到炒房者最終暴利的目的。

從整個炒房團的特點來分析，分組作戰、圍剿城市核心樓盤，是炒房團的主要特點。在房地產市場，一般來說，3-5名關系緊密的炒家形成一組，一組能集聚上千萬元以上現金，有自己的聯動中介所。各組間主要成員聯系緊密，事先已溝通炒作目標、行動時間等。對某個樓盤進行重點打擊。
在目前房市來看：房源主要以產權房和期房為主。炒家對某個樓盤集中打擊時，在過程中，炒家先與房東達成產權房的購房意向，炒家借口說，他是代第三方預訂房子的，先給多少訂金，等第三方一兩個月回來後，再辦理過戶手續。在此後一兩個月時間里，原本還放在房東手裡的房子，已被炒家堂而皇之掛在中介所，售價已比原房價高出10%以上，等待下家。當炒家與下家確定購房意向時，炒家會稱，因資金突然緊張，無奈賣房，但這房子尚未過戶，但他保證下家與房東之間的過戶安全。購房需先支付訂金 (包括10%以上的抬價總額)，至此炒家牟利退出，下家與房東發生交易。如下家還是炒家，類似手法相同。

在炒作期房的操作上，炒家與房東確定期房買賣時，炒家和房東一般會簽訂房屋買賣委託協議，並經公證部門公證。這時本應由房東找的受委託人，反過來卻由炒家來找與其關系緊密的人來操作。在此之前房東和炒家事先商定，炒家先支付30%總房款，辦理產權時再支付其餘70%房款。據了解，期房到辦理產權證一般都需要一兩年時間里，期間因期房限轉政策限制不得變更戶名。這時炒家開始在聯動的中介所掛出這一房源，價格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家確定購房意向時，下家需向炒家支付30%的預付款，以及拉價後產生的利潤空間。至此炒家脫身，在不菲勞務費的激勵下，房東也會願意和下家再次簽下房屋買賣委託協議。如下家仍是炒家，操作手法類似。
經過這樣一番炒作後，在辦理產權證之前，期房已經被炒家多次炒作，價格空間已明顯透支。炒客們隨後拿走了虛高了房價的利潤，轉而瞄準下一個目標，留給真正購房者無窮的嘆息和無奈的選擇。

⑷ 炒房要多少資金，怎麼炒，怎麼賺錢

炒房至少需要一個億吧，低價買來，擱置幾年等升值後，高價賣出，就會賺錢了！但現在的政策是打壓房價，炒房的都歇業了，就不是怎麼賺錢的事了，而是怎麼不賠錢、少賠錢的事！如果還沒炒房就不要在這時候動這個心思了！望採納

⑸ 看看人家是怎麼把自己的房子炒高

絕密一 現在你們知道炒房團怎麼炒了吧？
絕大多數人都以為是開盤之後溫州人和山西人以市場價買進。那你就錯了，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，頭暈目眩。
因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想像的那麼容易。 炒房團，就是有錢人組成團，給房地產開發商提供巨額資金。
目的一：幫助房地產商，使其光環維持和光大。房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。
目的三：盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）。
實際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。
顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明（安家立業是成年標志）這四個條件促成的。
絕密二 房子究竟值多少錢？
你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那麼它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應該認為是正常的。
沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應該跌的越猛。
公眾期盼的是：1、富人應該有社會公德，不應該為高房價推波助瀾;2、國家政策應該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖;3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和製造業發展提供服務，為熱衷於虛擬經濟的降降溫。
絕密三 房地產行業的潛規則
官商勾結成大事。不與官（至少是涉及的所有主管部門一把手）勾結寸步難行。想勾結出感情，不動大手筆免談。
噱頭必不可少。要麼是海外投資的旗號（其實是老虎皮），要麼是浙閩大亨的來頭。賓士車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。
抓機遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的傑作，政績風格突出，短期效應畢現，自相矛盾，漏洞百出，「擦邊球」大有可為。
融資途徑廣泛。具備條件的，可以到A股裡面套點現金回來「做大做強」。民間游資，不可小覷，炒房團就是典型示範，幾千萬、上億的現金，有時候對開發商就象是春雨貴如油，那時候開發商甚至能下跪給炒房團（絕密），至於巨額讓利給炒房團，樓上已見。
房地產行業靠逃稅漏稅發財，是洗錢的聖地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—（土地金+建築成本+水電氣配套費用）=毛利潤。
還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。
可以在建築成本上大作文章：本來是1000元/平方米，可以和建築公司老闆勾結（絕密），簽定1800元/平方米的結算單，超出的800元/平米，從施工隊帳上過一下，還是現金回到了開放商手裡，建築施工稅費僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。（洗錢和逃稅並舉）。
實在還覺得不夠，可以打出「送20萬精裝修」的幌子，原理和以上相同。
絕密四 說說散戶炒房
案例如下：
1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。
2、兩年後交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當你收到房子時，你已經累計支出130.5萬元。
3、此時，房價已經過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。
4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元（大額存款是高利息），你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。
5、如果中介在1年內才把你的3套房出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元（多還一年房貸15萬元）。
6、若恰逢國家房地產政策調控，或者你貪婪地捂到5年後出手，你自己計算吧。到那時候，你就死去吧。不僅僅是sb。
那時候，銀行會一天一個函催你還款。你實在挺不住了，把「夏利」車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭「站街」幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓，法院會把你領進小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產崩盤了。
絕密五 再說說炒房團
資金從哪裡來？
山西煤老闆：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的採掘設備和安全技術措施，結伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實現資本積累。
溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產品，在全國各地（特別是西部偏遠落後地區）開設銷售網點，春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢，早期斂財速度驚人。大資金動轍數千萬、數億、數十億。
福建客：房地產熱之前（2005年之前），全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬，採取不正當的手段榨取民工血汗，鑽營中國央企施工企業（說白了就是給央企領導投資），很快發達。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老闆。另外，早年的走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。
絕密六 炒房的暴利究竟有多大？
以樓上為例，提前與房地產董事長暗地協議，以2200元/平方米搶購巨量房源（至少300套），鼓動市場價超過7000元，並力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷售出手，資金逐步回籠，在中國政府的目前政策形勢下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？
當二、三線城市的平均房價達到10000元/平的時候，炒房團的收益完全可以達到500%！炒房團撲向一個城市，是同時撲向所有樓盤。這樣一來，一個城市的房價飆升已成定勢！以去年底的海南島為例，炒房團可以讓海南的房價一天一個價，一夜一個行情，造就一個又一個真實的夢！
其實，炒房團的組成人員，絕大多數都是高中沒讀完的，自己簽個名字都歪歪扭扭。炒房的技術含量確實很低，真的很低，會用加減乘除足矣，甚至連加權平均都不用。更不用看什麼各類權威的什麼CPI、PPI、GDP。投入了一些錢，3個月後賺多少錢？6個月後賺多少？1年後賺多少？
絕密七 房地產會崩盤嗎？
中國的房價走勢不可能效仿日本的崩盤時間表。說這話的，忘記了最關鍵的東西——中國是偉大的社會主義國家！崩盤是什麼概念呀？房價崩盤了，中國就亂了。
那時候說不清人民幣究竟會升值還是貶值，反正銀行要不會倒閉，但存款取現困難，30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但房價必須下跌，跌30——40%一點也不過分，到這個水平，銀行依然不吃虧，已買房自住的跟這幾乎沒關系，想買房的肯定喜上眉梢。炒房團或投資性購房的散戶，為國家和社會做點貢獻合情合理。
絕密八 房市四大傻
1、自住買漲不買跌的心理害人又害己，是一大傻;
2、不要以為買房子從銀行貸款手續簡單就很方便。銀行的還款計劃是前2年先把它的利息大部分回收，銀行是貪婪的，也是不可靠的。貸款180萬、25年還貸期是二大傻;
3、如果你是城鎮戶口，沒有遷移戶口的需求，現在買房子是大笨蛋。
買房自住的叫「房奴」，前世來生都得還，「出來混，總是要還的」。每個月還銀行幾千元，你從今往後的生活就談不上質量。城鎮居民買高價房是三大傻;
4、有人說，買得起高價房是男人成功標志，這里我要說，買高價房的人都是四大傻。
建議：真的要住城市，租房（當然要穩定的租價和租期）是最好的選擇。
絕密九 知道什麼是「房蟲」嗎？
在北方，街上練攤的，都要請些哥們朋友來捧場，造成人頭攢動的聲勢，名字叫「托兒」。房地產行業的「托兒」有個專用名稱叫「房蟲」。
1、樓盤開盤當天，你要去買房子排隊買號，你也許排在第500位的號，然而等你出手敲定一套房子，等你簽定合約時，你會發現你的合約編號是第0030號。
你明白了嗎？你前面後面排隊的數百人、上千人，都是人家花小費請來的「房蟲」！
2、還有一類「房蟲」，是真的交定金、簽合同。然而1~3個月後，一旦房價飆漲，他們會成批成批地退房。他們是打「假球」，真正目的是把球傳給剛性購買群體。當然，他們與房地產老闆的合同與你的合同有關鍵性的差別：不存在退房扣5%的違約金！
肯定啦，買房時的定金是房地產老闆提前給的。還有，不瞎忙，參與本次房蟲活動，每個cao作員都有5000~20000的「辛苦費」。你相信嗎？
絕密十 究竟有多少人在真正關心房價？
1、政府官員：關心自己的仕途;關心本界政績;關心本轄區的GDP，能創造越多的地王，本地經濟越繁榮。
2、商業銀行：歷來發愁貨幣貸款任務完不成。放貸越多，收益越大。存款准備金或貿易逆差是北京總部的事（各商業銀行在全國的市級分行網點至少5000個，具體小政策自己靈活機動掌握）。
3、經濟學家：是讀書到博士、評職稱到正教授級、寫書給省部級刊物，順理成章到所謂的「發展研究中心」上班，每天8小時上班，業余時間保養下身體，否則頭發會掉光。不可忽視的是，相當一部分經濟學家已經依附於財團，持有的某些觀點是為了賺得一些小實惠。
4、富人階層（僅流動資金就超過500萬人民幣）：早就對房子這個東西沒有激情啦（早有豪華居所）。
5、中產階層（固定資本超100萬，流動資本低於100萬）：可能介入炒股、炒房，會迅速步入富人階層或淪為貧民階層。
6、貧民階層（上班族或個體業主，家庭月收入低於10000，存款低於10萬）：是剛性消費群體，對房價漲跌敏感，有強烈的改善住房需求，是忠實房奴。
7、貧困階層（家庭月收入低於3000，比如即將倒閉的企業職工，頻繁跳槽的年輕大學生，還有農民及農民工，存款低於20000）：有飯吃、餓不死的一族，城市買房幾乎是夢。
8、特困階層（家庭月總收入低於1000，天旱沒水吃，下雨屋漏雨）：是政府救濟對象，聽買房子象聽天書。

⑹ 如何炒房

註：強烈不建議炒房。炒房的方法如下：
一是通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。
二是通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。
三是虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。

⑺ 個人怎樣炒房

首先炒房就必須要幾個人，人數一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人100多萬足矣。然後是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

並且如果是一個人可以找升值空間比較大的地方比較超值的地方的，在買過來之後可以出租，用租金支付月供，然後找個達到自己心裡價位的時機出手就可以，資金根據情況來說，只要夠首付就可以。

炒房的主要目的是獲利，因此如何獲利，應成為劃分炒房行為的一個基本標准，從牟利方式看，主要有以下幾種炒作房屋的行為：

一是通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。

二是通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。

⑻ 如何炒房才賺錢

炒房的四大秘訣賺錢方法：

1、炒房客大多是快進快出，甚至是空手套白狼。他們有敏銳的眼光，准確的判斷力，房價暴漲都會有一些前兆，他們很會抓住切入點出手，一般買來後房價就會上漲，以前沒有限售政策，也沒有這么高稅費，漲到高點馬上就賣出去了。簽合同交一些定金，合同上約定買房有「更名權」。然後找理由要房東給時間他們辦理手續，再說服房東簽委託書，辦理公證給他，這樣可以找下家直接賣掉，從中賺取差價。

2、炒房客絕對不會去人口流出的城市投資房子，也不會去一個經濟衰退的城市投資，而是選擇人口大量流入的一二線城市與經濟高速發展的城市去炒房。房價上漲的重要因素是供求關系，沒有人口流入那來的購房需求也就沒有成交量，沒有成交量也就沒有房價的上漲，就算房價上漲也會有價無市，房子賣不出的話也將會被套牢。

3、炒房客以最少的資金持有多套房產，賺取更多的利潤。以前的樓市政策還沒有「三價合一」炒房客一般專門收購急賣、不良資產房子、或不懂行情的業主放賣的房子，他們低價買過來，按最低價交稅費，會按房子的最高價去銀行貸款也就是「高貸」。這樣他們就可以用一點點錢，甚至零首付購房，實際上是用銀行的錢來賺錢。

4、炒房客一般不會去碰商鋪、新房、商住房、或者有缺陷的房子。商鋪的稅費極高，貸款比例低，房價上漲慢，買過來等於是燙手的山芋；新房一般沒有什麼談價空間，加杠桿買新房相對困難，漲價周期長，所以也很少去買新房；商住房大多跟商鋪性質差不多所以也不考慮。炒房客很注重房子後期的脫手速度，樓層不好、戶型不好、學位不優質等有缺陷的房子他們不會投資；有缺陷的房子買來看似價格便宜，出手時這種房子也會便宜賣而且更難賣出去。