70米房子樓間距多少合適

Ⅰ 國家規定的樓房間距是多少

有關規定是:樓距是樓高的0.7倍,此為南北朝向排列的樓房間距,若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米,那麼後排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。

Ⅱ 樓間距多少合適

距離產生美，樓與樓之間有一定的間距才可以保證舒適度。對發展商來說，房屋排得越密就有更多的建築面積出售；對購樓者來說，房屋間距要大些，居住得舒適些。那麼，樓間距標準是什麼呢？樓間距多少才合適呢？

有關規定是：樓距是樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋 的高度為20米，那麼後排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。

應注意的是：

1、 這個0.7倍是指首層的間距標准，層數越往上，間距標准越低。

2、 同樣的間距，塔狀的樓房比長條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風好些。

3、個別情況下，間距雖窄，但若有出風處，這種情況會產生巷道風，即使巷子很長，也是很涼快的。但購樓者要到現場實地多體驗幾次，才能判別哪些單元風只從側旁吹過而風不入室。

4、假如有兩個樓盤的樓價相同，但房屋間距不同，其實際數價是不同的，間距窄者實質上升了樓價。

樓間距：兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

樓間距（前後距）根據日照間距計算

所謂日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

日照間距的計算方法：

以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗檯為依據來進行計算。

如居室所需日照時數增加時，其間距就相應加大，或者當建築朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

當建築平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建築間距，可以將建築斜交或垂直於等高線布置。

生活效用

主要表現在四個方面：採光、通風、隱私、防噪，而其中採光效用尤為突出。

採光

南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。

尤其是到了冬天，大白天的有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。

通風

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

隱私

隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，你在家裡做什麼事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當然你可以把窗簾拉上，但正常採光又會受到影響，是不是很麻煩？

噪音

由於樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎麼解決？關上窗戶嗎？通風問題怎麼辦？

安全

消防是一個大問題。有一些小區（尤其是老舊小區），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。也就是說，得首先得知前幢樓的檐高，才能計算離你家幾米建房對自己房間日照有無影響。另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。

樓間距只有達到標准，我們的居住才會更加舒適。

（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 樓間距標準是什麼 樓間距多少才合適

2、樓間距規定
房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。
按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)
a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

Ⅳ 國家規定樓與樓之間間距多少米

根據《城市居住區規劃設計規范》規定：各樓、棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0.5。而房屋的前後間距，普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1:1.2比值計算。

打個比方，一棟樓有30層，按照2.8米層高來算整棟樓高就是84米，那麼樓間距按照1:1.2來說100米較為合適。房屋左右間距一般普通多層（4-6層）與多層建築間距為6m，多層與高層（12層及以上）為9m，高層與高層之間為13m。

日照間距指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

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樓間距的生活效用

1、採光

南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。

2、通風

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

3、隱私

隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。

4、安全

消防是一個大問題。有一些小區，樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。

Ⅳ 住宅樓房與樓房之間的間距國家規定是多少

一、規定

1、條式住宅：不宜小於6m；

2、高層：不宜小於13m。

二、法律依據

《城市居住區規劃設計規范》

（1）條式住宅，多層之間不宜小於6m；高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。

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住宅日照時間規定：

冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時。

間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

Ⅵ 樓間距怎麼計算樓間距到底多少才合適

什麼是樓間距？樓間距指兩相鄰樓的外牆面距離，通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。既包括前後距離，有包括左右距離。

什麼是樓間距？樓間距指兩相鄰樓的外牆面距離，通常情況下泛指同一個 小區 兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。既包括前後距離，有包括左右距離。那麼樓間距怎麼計算？ 買房 樓間距到底多少才合適？

前後間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求。左右間距：主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。一般規定左右樓間距多層不低於6米，小高層不低於9米，高層不低於13米。

左右的樓間距一般都可以達到，唯獨前後的樓間距，現在能達到的 樓盤 可以說是少之又少。那麼，既然樓間距不能達到一層的冬至日採光要求，要設計多少米的樓間距才能滿足呢？

前後樓間距有何標准？

按建設部的標准，房子室內空間的高度應不低於2.40米，各樓棟之間的距離不小於樓房高度乘以0.70的系數，如果小於這個距離，就會影響室內的採光、通風和居民之間的生活等。

按照國家關於樓間距的規定，以冬至日照時間不低於1（房子最底層窗戶）為標准。樓間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。

一般情況下，我們也可以用這樣一個公式來計算：

樓高：樓間距＝1:1.2

當然這也不，因為不同區域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。如果房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒有必要達到這樣的標准。對於非居住樓，根據樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。

樓間距不夠可以 退房 嗎？

根據相關法律規定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

法定條件一般包括：合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人；合同訂立後、出賣人又將該房屋出賣給第三人；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用；房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。這些情況購房者可以要求退房。

約定條件指的是 開發商 在 購房合同 中約定可以退房的條件、如 房產 商延遲 交房 超過一定期限，購房人可以要求退房。

因此，如果間距不合理已經影響到正常居住使用的，購房者可以要求退房。或是雙方合同中有此項約定的，也可以要求退房。

適當的樓間距可以保障人們生活的質量和安全等問題，所以大家在購買房屋時，一定要清楚樓間距多少，是否會影響到日後的日常生活。如果因為樓間距不足想要退房的，購房者必須樓間距不合理給自己生活帶來嚴重影響的證據或提前在合同中進行約定。

Ⅶ 11層房子間距70米

摘要 1、根據國家相關規定，樓間距以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准，最小不得小於衛生間距（13米）且大於消防間距。

Ⅷ 樓間距一般多少米

左右樓間距，多層與多層之間不低於6米，多層與高層之間不低於9米，高層與高層之間不低於13米。(例如6層的多層樓房，加上閣樓樓高大約20米，則前後樓間距應為24米，左右樓間距應為6米)。前後樓間距應為樓高的1.2倍以上。

而個別不良開發商為了節省成本，會選擇降低樓間距的方式來增加可使用面積。國家標准規定：對於直接影響業主房產通風、採光、日照的前後樓間距，根據不同的樓高要按照1:1.2的比值來計算樓間距，即前後樓間距應為樓高的1.2倍以上，以此類推。

而個別不良開發商為了節省成本，會選擇降低樓間距的方式來增加可使用面積，所以大家在實際買房過程中一定要注意這一項容易被忽略的小標准！

樓間距不足的影響

1、採光差：樓間距對房屋室內的採光條件影響是最大的，同樣是朝南的房子，但因為樓間距的差距，採光效果有可能完全不同。再加上我國處於北半球，在冬天的時候日照時間段，如果樓間距不足的話，這個時間段中低層採光效果更差，有時候不得不整天開燈來維持室內光線。

2、沒有隱私：樓間距不足就意味著兩棟樓之間的距離很短，現在的戶型設計上，很多住宅都偏愛寬大的落地窗，如果樓間距過窄，你和相鄰樓棟的住戶的的隱私都得不到保證。

3、通風差：樓間距不足的情況下，兩棟樓對立面的住戶室內的通風效果也會受到影響，這一點很好理解，也就是說你南面的那棟樓就像你的客廳外面一堵很高很寬的「牆」，如果這堵「牆」離你太近，風就吹不進來，干擾了正常的通風，有時候會讓南北通透的效果大打折扣。

4、噪音大：噪音污染在城市生活中到處都是，噪音問題，遭罪的也是底層住戶，如果樓棟之間的樓間距不足，那低樓層的住戶就遭殃了。樓道之間肯定有過道，晚間小孩散戶或行車行人都會帶來一定的噪音，過道越窄，滲入房間內的噪音就越大。

Ⅸ 買房須知！樓間距多少才合適，國家標準是這樣

最近，小灰出去踩盤時，偶遇到某樓盤的業主王女士，她跟小灰抱怨稱，自己當時買下的是四樓，雖然知道樓間距較小，但沒想到採光是真的差。就算是艷陽天也感覺屋裡黑的很。現在，她只能默默感嘆，當時要買個樓間距大一點的，就不會遇到這個問題了。

所以，小灰不得不說，在買房這件大事上，看盤的時候千萬不要忘了問樓間距呀！

那麼，有些小夥伴可能就在想，樓間距多少才夠寬？為什麼要關注樓間距？樓間距該怎麼計算呢？下面就讓小灰為你一一揭曉答案！

一、什麼是樓間距

樓間距，指兩相鄰樓的外牆面距離，通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。當然，樓與樓之間的距離，也有前後距離和左右距離之分。

前後間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求；

左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、為什麼要關注樓間距？

樓間距的大小會直接影響到我們的生活，具體表現在這五個方面： 採光、通風、安全、噪音、隱私 。

1.採光問題

樓間距對住戶影響最直接的問題就是房子的採光問題，如果樓間距過小，房內擁有的日照時間就會縮短，從而造成採光不足的現象。長期居住在這樣的房子里，會使房間內部潮濕現象非常嚴重，照明燈的長時間使用還會造成資源浪費。而且，如果住高層都不能享受良好的採光條件，就跟住低層沒什麼區別了。

2.通風問題

在生活中，通風問題是至關重要的。如果樓間距過小，前樓往往會對後面的樓房造成遮擋，無法實現正常通風，就會使得後樓通風性能很差。

3.安全問題

這里的安全問題主要是指消防安全問題，有一些小區樓間距很小，再加上道旁可能停滿了住戶的機動車，如果發生火災的時候，消防車進不來，這樣小區在安全上就會存在重大安全隱患。

4.噪音問題

下班回到家，肯定都想安安靜靜的享受生活。但如果拖著疲憊的身體回到家之後，還要受到穿行於兩樓之間的人和車輛等各種聲音的困擾，更甚者還會聽到對面樓棟里孩子的哭聲、電視聲等等，就會嚴重影響居住質量，還不利於人的身體健康。

5.隱私問題

隱私問題，我不說大家應該都能明白，如果樓間距過小，自己在家中的一舉一動都可能會被對面的住戶看到，實在是很不舒服。尤其對於女生而言，隱私是非常重要的，過小的樓間距會讓人覺得沒有安全感。

三、樓間距的標準是什麼？

對於樓間距的標准，國家是有具體的相關要求的： 以最低層的住戶其窗檯以上部分為基準，由每年冬至這天該住戶能有效享受陽光的時間確定標准，按緯度高低分 北方為一小時、南方為三小時、中間地帶為二小時， 具體樓間距要多寬才合適，大家可以結合自己的城市所處的位置來進行相應的計算。

四、樓間距的計算方法：

一般來說，樓房越高，樓間距就應該越寬，這樣才能保證居民基本的生活需求和生活質量。

（1）前後間距：樓高與樓間距的比例是1：1.2，以一棟24層的樓房來說，每層層高為2.9米(標准層高)，24層樓房的總高度為69.6米，按照比例，它與前面一棟24層高樓的樓間距應該是83.52米。

但實際上，這樣的樓間距標準是普遍達不到的。

但大家普遍的問題是，前面一棟33層的高樓，樓間距為45米，買幾層，冬天也能見到陽光？

如何計算呢？

h=樓間距/1.2

至少購買的層數=所購買樓棟總層數+1-h/2.9 (僅供參考)

（2）房屋左右間距：多層建築間距不能小於6米；多層與高層間距不能小於9米；高層與高層間距不能小於13米。

結語：

最後，我想跟大家說， 買房除了要聽置業顧問介紹的樓間距數字外，最好是去實地去了解下小區周邊的一些規劃。當然，有能力可以自己算一下，不會可以戳我呦！

假如，你買的小區旁邊規劃有一個百米高的大廈，這種巨物擋在你面前，你能不害怕嗎？以後採光還抱何希望？