一手房交易量多少合適
1. 購買房子的時候，一手房和二手房哪個更劃算
1、買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸30年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對優惠的利率。一手房的結構較新，規劃完善交易流程也較簡單。
2、新開發的樓盤都是小區管理，相對於老舊的二手房來說，比較安全。一手房一般建設地下車庫，會配備充足的車位。且對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。
3、選擇二手房的大多是首次的置業者，手頭上積蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作為一個跳板，有經濟基礎後可租可轉賣。所以價格是作為置業者的主要選擇因素。
4、二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市場、醫院。公交車等，衣食住行都很方便。二手房的污染源較少。因為一手房很多材料都是新的，最大的問題就是甲醛超標，二手房本身就經過幾年的使用，有害物質基本都揮發得差不多了。
5、房屋質量一目瞭然。二手房經過幾年的入住，如果質量不好的話，很明顯就能看得出來。
買一手房好還是二手房好：
1.很多購房者在買第一套房，尤其是用來做婚房時，有很嚴重的「一手房情節」，只要可以承擔，都會優先選擇一手房。
2.用上海來舉個例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和掛牌量是一手房每年供給量的幾倍到幾十倍。這種偏愛一手房的家庭普遍存在。
3.畢竟一手房新嘛！在開發商品牌、樓房外觀、房型、全裝修、小區車位、物業服務等等方面也比較有優勢。當然，這些也需要付出額外的成本。
4.一手房比較二手房還有兩個優勢，一個就是首套房30年房貸，以及交易稅費比較低。但客觀的說，30年房貸雖好，其實沒有人真的會借30年，從歷史數據上來看，房貸平均8-10年都會提前還款。
5.所以30年不定比20年優惠太多。至於交易稅費，應該把它計入到房價里，看支出的總成本就可以了。
2. 美國房地產二手房/一手房交易比重是多少
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9、買房交易流程區別：
①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。
②二手房，先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房 。
3. 成交量怎麼看多少才算是正常的
股市成交量為股票買賣雙方達成交易的數量，是單邊的，例如，某隻股票成交量為十萬股，這是表示以買賣雙方意願達成的，在計算時成交量是十萬股，即：買方買進了十萬股，同時賣方賣出十萬股。而計算交易量則雙邊計算，例如買方十萬股加賣方十萬股，計為二十萬股。股市成交量反映成交的數量多少。一般可用成交股數和成交金額兩項指標來衡量。深滬股市兩項指標均能顯示出來。
4. 股市中成交量多少才算正常
股市中成交量都是相對的，正常的話就是每天的成交量保持在同一水平線左右，不會說今天大幅放量明天就大幅縮量這就不正常；還有成交量的多少和股市的漲跌是成正比的（指一般情況下）也就是說股市上漲當天成交量就會有所放大，股市下跌當天成交量就會縮量；這兩種情況是屬於正常的成交量波動（比較常見的兩種情況）。
股票成交量的定義，它的含義就是買賣股票的成交數量，也就是當天內發生易手的股票總手數（1手=100股）。
一般情況下，股票成交量能體現出個股或者大盤的活躍程度，可以方便我們挑選心儀的股票、識別買入和賣出的時機。
那股票成交量具體怎麼看？有什麼分析股票的秘訣？有沒有值得我們注意的地方呢？我來為大家做詳細的說明，大家可以接著往下看。
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一、股票成交量怎麼看？有什麼分析股票的秘訣？
股票成交量都是可以利用交易軟體查到的，成交量一般是看開盤之後實際的買入賣出數量來決定的 。或者看紅綠柱，這些都可以直接表明出股票的成交量：紅柱體代表買入﹥賣出；綠柱體代表買入﹤賣出。
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二、股票成交量大就一定好嗎？
股票的成交量與股票的好壞沒有直接聯系，只能說對於這支股票的價格買賣雙方有著完全不一樣的想法。
像一些熱門股票，買的人認為價格會上漲，賣的人認為價格會下跌，雙方分歧很大，那成交量就會很高，反之成交量就很低。
研究股票的時候可以把股價趨勢放在一起：上漲趨勢中，成交量急劇放大，隨著價格不斷的抬升，分歧方面買賣雙方越來越猛烈，持有者越來越多的參與股票賣出，這時候就需要警惕追漲；當股票的走勢是下跌時，它的成交量也會隨之減少，買賣雙方意見相同，未來就很有可能會繼續下跌。
除此之外，股票成交量還有其他幾種情況，出於文章的限制，我就不詳細說明了，大家可以點擊下方鏈接，輸入你中意的股票，就能免費獲得個股成交量分析報告：【免費】測一測你的股票當前估值位置？
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5. 購買房子的時候，一手房和二手房哪個更劃算
買房子時候到底是新房子好還是二手房好？這要看每個人的對房子的需求，或者說對房子的觀念，如果你覺得二手房讓你覺得這個房子不完整，總是心裡不舒服，那麼二手房再怎麼算他都不劃算，但如果你覺得這沒有什麼，只要地段合適，價格合適，而且使用年限也還有很多，那基本就沒有問題。
買房子的時候也要適當的考慮當地貸款的價格，考慮自己的收入穩定性，適當的房貸是可以的，但是說如果經濟能力充足，還是建議一次性，父親這樣以後沒有太大的經濟壓力，然後也能夠避免貨幣時間價值而帶來的損失，比如說我們第1次全款付清只需要60萬，但我們分次付清分10年乃至20年最少我們付的錢可能就是80萬乃至更多。
6. 2008年深圳房地產市場價格走勢研判
2008年深圳房地產市場價格走勢研判
文/策略資源中心·數據研發部
吳小菁
深圳房價真的下降了嗎？
自2007年7月以來，特別是9月28日央行「第二套住房首付40%」政策出台後，深圳商品房成交量大幅下降，價格也出現一些波動，似乎深圳的房價開始出現「拐點」，將要大幅度下降了。出現這種情況的原因是：
第一、在新政的打壓下，開發商調整市場策略，加快回收資金，許多新開樓盤以較以往低的價格開盤，後期開盤的項目採取各種促銷手段。
第二、從均價來看，政府限制高端住宅，加大普通商品房供應，這在很大程度上拉低了房價。
第三、央行6次加息，部分投資客二手房持有成本增大，大量放出手中的盤源，市場供應有所增加，價格開始有所松動，成交價格有所下降。
由於成交量的下降，個別項目的開盤價略有下降，開發商加大項目的促銷力度等現象導致購房者處於觀望，認為價格將進一步下降。
然而，深圳房價真的下降了嗎？讓我們來看看數據。
整體來講，2007年深圳商品房價格持續上升，較2006年上升46%。雖然政府出台了一系列的宏觀調控政策，但是2007年深圳商品房價格還是大幅度上漲，12月份達到16335.4元/㎡，較年初的10158元/㎡增長了60.8%。與北京、上海等一線城市相比仍處於全國增幅最快、價格最高。
2008年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以關外成交為主；第2周的一手房成交價在繼第1周16028.3元/平米降至13638元/平米後，第3周又升至14024元/平米，環比上升2.9%。 2007年深圳商品房成交套數與成交均價走勢第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周成交套數成交均價 成交均價
成交套數
從2007年全年及2008年前3周的成交情況來看，盡管成交量出現大面積的下滑，但深圳的房價並沒有出現大規模的下降趨勢，價格始終在波動中。世聯認為，深圳房價不可能出現大幅下降，基於以下幾點理由：
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第一、購房者並非購買力耗盡，而是處於觀望狀況，負利率將不斷將70%的銀行儲蓄擠向股市、樓市。從需求上看，居民的財富爆炸仍在進行中，人民收入增長良好。普通居民的資產中，70%仍為銀行儲蓄，而負利率（儲蓄利率低於通貨膨脹率）不斷地將這些儲蓄擠向股市、樓市。 居民選擇更多投資股市、樓市與更多儲蓄的人數比例（%）010203040502005年
1
季
度
2季度3季度4季度2006年1季度2季度3季度4季度2007年1季度2季度3季度4季度選擇更多儲蓄（%）選擇更多投資股市、樓市（%）
數據來源：中國人民銀行
第二、最近推出的政策，只是推遲購買力的釋放，加快行業整固，最終一定會帶來新一輪房地產漲勢。房價飆升會誘發社會矛盾，不過房價急跌同樣不利於社會和諧，還可能對消費造成負面影響，這與政府穩定房地產市場，建立和諧社會的本意是相悖的。
第三、新的政策導致行業重組，資金不足的開發商被兼並收購，房價不可能出現大規模下降。房價的調整幅度，很大程度取決於開發商的現金流，在整體行業資金尚算充裕，經濟中又是流動性泛濫的情況下，資金短缺的開發商往往會被購並，而不至於跳樓大減價。新政推動了中國房地產行業的重組，一批開發商通過上市或發行債券募集到了充足的資金，更找到了資本運作的平台。
世聯對未來房價走勢的研判是：短期下降，中期反彈，主要理由是：
第一、深圳作為移民城市，人口還在快速增加，剛性需求依然旺盛。
從各區人口計生局提供的材料來看，2007年深圳人口已超1400萬，其中外來人口超過1200萬。深圳的人口構成非常特殊，戶籍人口僅佔到16%；非戶籍常住人口佔到52%；其餘32%為居住時間在一年以下的流動人口。在以上三類人群中，戶籍人口中的戶籍城市移民以及非戶籍常住人口是商品住宅的主要擁有者。因此這兩部分人群收入和財富的增長，以及人口基數的增長，將是決定深圳商品住宅需求增長最主要的因素。
第二、長期土地供給緊張難以改善。
未利用土地少，可用作開發土地極為緊迫：深圳市區狹小，轄區面積僅1952.84平方公里。截止2006年末，未利用土地僅餘49.6平方公里。同時受國家嚴格保護耕地政策的影響，深圳通過壓縮耕地等農用地做建設用地的空間幾乎沒有。嚴峻的土地供給狀況，使得深圳市可做房地產開發的土地極為緊迫，尤其是特區內用地。
城中村改造難以釋放較多的土地供給：城中村由於環境及條件較差，租賃居住的往往是低收入人群，因此客觀上深圳的城中村承擔了部分「廉租房」的功能。但隨著城中村改造的進行，城中村「村民」將被迫遷出，轉而增加對商品住宅租賃市場的需求。 深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有
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土地供應以商品住宅為主，政策性住房只佔少數：根據深圳市住房「十一五」規劃（2006-2010），
2008年，商品住宅規劃建築面積為1040萬平米，政策性住房規劃建築面積為150萬平米，分別占總規劃建築面積的87.4%及12.6%。可以看出，廉租房及經濟適用房的供應量只佔少數，大多數購房者還是要選擇商品房，供小於求，會進一步推高房價。 深圳未來5年住房建設用地規劃1.10.32.21.83443.53.57.47.26.15.45.30.30.30.40.90.單位：百萬平米經濟適用房廉租房城中村重建新建商品房
第三、限價房難以抑制房價上漲趨勢。
2008年1月4日，深圳推出位於龍崗和寶安區的首批「限面積、限房價」的雙限用地，最高售價分別為9840元/平米和8400元/平米，這比出讓地段商品房的市場售價要低20%左右。
限價房選擇在寶安和龍崗推出，主要是因為價格的非理性增長；關內不太可能推出限價房，即使推出效果也非常有限。選擇在寶安和龍崗推出限價房，主要是因為關外房價在07年出現飛漲。關外房價之所以出現這種非理性的增長，主要是因為主動和被動需求旺盛，導致開發商大肆定高價。首批「限價房」在這兩個開發熱點地區推出，有助於抑制該區房價的快速上漲，穩定房價。
而關內基本已經成熟，房價也是居高不下，即使推出限價房，價格還是比關外要高出很多，因此推出限價房的意義不大。
限價房的供給遠遠不能滿足需求，並且限價房在價格、地段等方面並不佔優勢，因此大部分購房者還是會選擇商品房。2007年12月27日，廣州啟動全國首個限價房網上申購程序，位於金沙洲的保利西子灣843套房以6500元／平米的價格開售；截止到1月7日申購結束，廣州保利西子灣共有8046人申購843套限價房，供求比例接近1：10。由此可以看出，購房者對限價房的需求旺盛；但同時，限價房的推出量遠遠不及商品房，再加上對購房對象的條件有所限制，因此限價房的供應遠遠不能滿足需求。
限價房購房者標准及限制條件
北京
北京戶口，中低收入
廣州
限價房自辦理房地產權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓。5年期滿後出租和轉讓的，應當向政府補交土地收益價款。此價款按出租和轉讓同地段、同類別商品房市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算
深圳
購買對象為戶籍人口和在本市居住一定年限以上的非戶籍人口；取得產權證5年內不得出售、每戶限購一套等
限價房的價格與商品房相比不佔優勢：深圳限價房的價格相當於該地區同質商品房的70%，廣州這一比例是80%，而北京限價房與可比商品房相差更少，只有10%-15%。限價房在價格上並沒有很明顯的優勢。
限價房的地理位置、交通、配套不及商品房：限價房由於地理位置、交通、配套方面存在一定的不足，再加上開發商在成本投入上也會有所考慮，並且市場上的平均購買能力顯然要高於限價房客戶購買能力，
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因此一旦有地理位置、交通、配套等優於限價房的商品房，客戶還是極有可能會先選擇同類型的商品房。
第四，居民貸款需求依然旺盛，貸款緊縮政策難以壓制剛性需求。
由於2007年四季度猛刮「控貸風」，不少銀行到年底出現了無錢可貸的情況，也使得居民貸款購房一度受限。
但是，居民貸款需求依然旺盛。2005年居民戶貸款增加3323億元，2006年居民戶貸款增加6119億元。2007年全年新增的3.63萬億元貸款中，居民戶貸款新增額為1.18萬億元，佔全年新增貸款總量的32.5%。其中，居民戶貸款增加還有一個明顯的特徵，貸款中長期化勢頭明顯。居民戶中長期貸款的增加額，由1季度的51.43%增加到了12月底的294%，全年新增中長期貸款占居民戶新增總貸款的72.38%。
08年第一季度貸款需求會大幅增加，剛性需求被釋放。2008年，金融機構新增貸款總量控制在3.63萬億元以內，並且按季度審核與發放。但08年一季度依然會是各銀行競爭的一個重要階段。按照規律，商業銀行一般集中在上半年放貸，由於07年底的緊縮政策，預計08年一季度的貸款需求會猛增。隨著新一年的房貸發放，剛性需求將被催發。
深圳房價的底線在哪裡？
限價房亮出市場底線，市場距離底線並不遙遠。限價房的推出，實際上是規定了商品房價的下限，商品房價不可能低過限價房，因此可將限價房作為商品房價格的參考標准。深圳市國土局規定，在出讓時限定單套住房銷售價格不超過同期、同片區、同類型商品房市場評估價格的80%。
限價房價格標准
北京
價格是周邊同質（同時期、同地段、同類型，下同）普通商品房房價的85%至90%
廣州
價格是周邊同質普通商品房房價的70%
深圳
價格是周邊同質普通商品房房價的80%
限價房的出現亮出了市場普通住宅的價格底線。從廣州和深圳的規定可以推斷，限價房的售價相當於可比商品住宅的70%-80%。如可比商品房售價為10000元/平米，限價房價格為8000 元/平米，那麼其他可比商品房售價不可能低於8000元/平米，最低只可能在80%-90%（即8000-9000元/平米）之間浮動。到底當前市場價格的80%還是90%是谷底我們不得而知，但是可以看到市場距離底線已經不遠。 深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有
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什麼時候是買房的最佳時機？
國內外的研究證明，房地產市場是存在周期性變化的。一般來講，一個完整的房地產周期包含「上升通道期」、「高位盤整期」、「下降通道期」、「低位盤整期」四個循環階段。
目前的深圳
①稱為「上升通道期」，即上面的「上升」階段：市場處於上升期，但受過度預期的影響，市場現實面向上的態勢將偏離基本面而向上波動，並在一定時期產生泡沫。此時，價量往往相繼攀升。 隨後市場進入②「高位盤整期」，即「過熱」階段：此時最主要的信號就是量縮，盡管價格有可能還在上漲，但實質上已進入僵持期。之後市場將進入③「下降通道期」，即「政策打壓→觀望→成交大跌/價格小跌」階段：此時量的變化完全取決於價格的變動，價不降則無量，將延長僵持期，但「下降通道期」最終會使降價成為主流，市場現實面開始回落，再次向基本面靠攏，並突破至基本面以下。當價格的下降已使現實面下降到最低點後，市場就進入了④「低位盤整期」，即「行業整固」階段：量將趨於穩定，並有小幅回升跡象，價格開始蓄勢，准備進入下一輪「上升通道期」。（資料來源：世聯·張艾艾《學會在市場中游泳——利用市場規律指導我們的經營》）
與上海2005年政策調控下的房地產市場經過的「上升→過熱→政策打壓→觀望→成交大跌/價格小跌→行業整固→突然反彈」經驗類似，2007年，深圳也經歷了這幾個階段。現在，深圳正由③到④。截止到08年第3周，一手房、二手房周成交平均在550套左右，趨於穩定；第2周的一手房成交價在繼第1周16028.3元/平米降至13638元/平米後，第3周又升至14024元/平米，環比上升2.9%，仍是以關外成交為主。
因此，深圳房地產市場目前正處於進入下一輪「上升通道期」之前，對於購房者來說這個階段則是買房的最佳時機。
基於以上分析，世聯不認為深圳市場將「崩盤」，恰恰相反，世聯認為目前深圳市場出現的交易低迷，屬於投機性需求退潮所導致的市場進入自我調整和修復階段。投機性需求的退潮，將使深圳的市場更為理性和健康。
同時剛性需求依然存在，並且潛在旺盛，加上深圳房地產市場供求關系緊張仍難以實質性改善，預期隨著主流開發商更加理性而務實的定價策略，加上2008年商業銀行重新發放房貸，剛性需求將會被重新點燃並走出觀望，深圳房地產市場的銷售也會在2008年二季度前逐步回暖。銷售量的回升，將對房價形成支撐。深圳房價有望在經過2007年下半年及2008年上半年的調整之後，在2008年下半年開始新的上升。
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7. 廣州市中心買一套房子要多少錢
2017年的房價！如果是市區比如海珠區，一套房子，沒電梯的算均價2.5到3W，如果80方算，也得200-240W。如果電梯的，我住附近那裡的，也得4W-6W一方就我家附近！自己算。還沒算裝修，我那裡的，如果裝修也得10到20萬！
而且還不是學位房，如果天河區，天河路那邊的學位房，得7萬以上一方，自己算,估計你一年能買一個廁所算不錯的了。
今年1月廣州樓市成交量明顯回升，達到73.25萬平方米，但均價13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。數據顯示，2011年1月，廣州10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，環比去年12月增加52.3%。
去年10月15日廣州出台限購令後，一手房成交量曾連續兩月在40多萬平方米低位運行，本月則出現了明顯回升，一舉沖破70萬平方米大關。然而，經歷了此前兩月結構性上漲後，樓市簽約價格於1月出現回落。值得注意的是，周邊城區低價住房的集中成交拉低了全市均價。
數據顯示，今年1月花都區一手房成交量高達22.25萬平方米，佔全市成交量30%，但簽約均價6710元/平方米卻明顯低於全市均價水平。但中心城區房價依然維持高位，個別高檔樓盤的價格表現搶眼，如天河區獵德街均價43122元/平方米、白雲區三元里街均價21325元/平方米。
廣東省房協理事趙卓文認為，隨著新一輪調控出台，未來幾月廣州樓市成交量回落在所難免「小陽春」很難再現。同時，1月樓市數據說明調控形勢依然嚴峻，如果沒有更嚴格的政策出台，成交量升幅可能會更厲害。
8. 一手房和二手房的費用
一，一手房的費用：
測繪費1.36元/平方，買方；
評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
契稅評估額（1%-3%）90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
交易費3/平方，買方；
工本費80元，買方（工本印花稅5元）。
二，二手房費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。