多少年換房最合適

A. 一年中最適合買房的時間段是什麼時候

一年之中，什麼時候買房最好？
·1月-2月
雖然是一年的開頭，但是1-2月份一般處於春節前夕，樓市供應量會明顯減少，隨著返鄉置業人群的增多，樓市會有一波優惠政策，房價也會比較穩定，成交量相對來說還算樂觀。
·3月-4月
三四月份，也是一年當中樓的「金三銀四」，這個時候樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時買房人活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處於觸底反彈的過程。
總體而言，這個時候是樓市旺季，房源量也非常充足。另外，春季買房，也能夠更好的看小區的綠化環境好不好，物業好壞。春季多雨，正好可以看下房屋的滲水情況。
·5月
進入5月後，樓市經歷了前一陣的集中放量後，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的突圍期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
·6月-7月
一般來說，6、7月份也可能是房價的窪地。首先，這一時期正值盛夏，天氣炎熱，大家外出看樓盤的熱情較低；其次，市場需求不高，為孩子上學買房的人，一般在6月學籍確認前都已經搞定了；最後，銀行年中考核也會造成其主動收縮流動性，房貸審核趨嚴，買房人成本上升。
·8月
同樣，8月份也是處於樓市相對的淡季，無論是買房人還是開發商都處於觀望狀態，因此，此時房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌。
·9-10月
「金九銀十」，樓市進入了另一個銷售旺季，觀望已久的買房人會蠢蠢欲動，此時樓市的優惠活動也不會少，加上10月份的國慶假期，售樓部都會出台政策刺激市場，成交量會明顯上漲，可以說9、10月份是房價漲幅最高的月份。
·11月
此時經歷了金九銀十樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之後，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
·12月
12月是房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
綜上來看，一年中的12月份、6、7月份、2月份這幾個時間段房價相對最「便宜」，除此以外，還有以下幾個節點要抓住：
1.首次開盤或者尾盤清盤價格最低
一個項目如果分很多期開發，那麼就會一期比一期賣得貴！大家記住了，純新盤首次開盤，一定是優惠力度最大，價格最低的時候。另外，項目收尾時期，開發商打出了清盤口號，但又在短時間內沒有清掉時，就是價格最低的時候。
注意：也不排除有些開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是最高的。
2.新政策出台後的半年內房價最穩定
新政策出台後，市場基本會迅速冷卻下來。購房者也會開始觀望，持續上漲的房價也會短時間內得到穩定。因此新政策出台後的半年內買房，價格也會比較合適。
02量力而行把握時機
不過，樓市風雲變化，歷來難以有準確的預測。但如果把握住市場大致情況以及走向，也並不難猜測。
另外需要提醒的是：究竟什麼時候買房子除了參考關鍵的這幾個時間段，還是要看自己現在手頭上的資金是不是足夠，或者是買房子的意圖究竟是什麼。
如果是著急住進去的話，那看著合適的就直接入手了，因為樓市的發展也是說變就變的。
但是如果本身有房子住，想要換房，並不著急入住，就可以錯開買房的高峰期，等到淡季在入手也不遲。所以要根據個人的情況來判斷你究竟要在什麼樣的時段買房子。
對於選擇近期買房的購房者來說，樓市「金三銀四」即將結束，在這期間，上饒有近十個項目加推了新產品，還有幾個純新項目即將開盤，可以說房源非常豐富。另外，接下來就是「五一」，相信會有不少樓盤推出活動吸引購房者，各位可以提前做好准備，說不定就有你中意的房源。
房價方面，上饒今年的市場肯定還是會是平穩為主，但具體到每個月一些小的起伏波動是必然的，而我們要做的就是會買房，可以注意以下幾個方面：
1.買房要量力而行
買房對於許多家庭來說，確實是一筆不容小覷的費用。購房者如果沒有很好的權衡自己的經濟能力，將來所造成的影響將是難以估量的。按照目前首付最低三成來算，一套房子首付就是幾十萬，而每月貸款也是一筆不小的花費。因此務必量力而行，要理智的分析自己的積蓄以及每月收入是否已經到了可以輕松購房的地步。
2.把握時機多選房源
近幾年來，樓市發展比較迅速，不少知名房企的入駐以及本土房企都在引領著整個樓市的多元化發展。對於購房者們來說，可以選擇的樓盤類型較多，公寓、高層、洋房、別墅等。隨著「金三銀四」的到來，樓盤的優惠政策也比較多，因此購房者們可以趁這段時間，多實地走訪幾個樓盤，篩選比較之後再進行選擇。
3.綜合考量環境配套
房子質量要好，居住環境同樣也不能差，包括了小區的內部環境配套和周邊環境配套。對於購置期房的購房者來說，在環境配套方面多考量尤為關鍵，很多開發商之前承諾的很有可能只是假象，到交房之後或許都難實現所有配套的完整化。
4.充分了解買房常識
很多時候買房不是看看哪個戶型更好，哪個房子價位更合適那麼簡單的事情，對於購房方面的一些基本小常識還是要有所了解的。比如小區的綠化率、房子的容積率、公攤面積。
5.剛需應該把交通擺在第一位
對於剛需來說，工作和居住點之間的距離遠一點比較好，但出行一定要方便，公交站別太遠。現在房子不便宜，遠一點能降低些購房成本，交通好一點能保證通勤效率。對於高收入者來說，公共交通就沒那麼重要了，他們更看重小區環境、是否緊鄰交通主幹道。
6.先選實力開發商
縱觀上饒樓市，既有上市名企，同樣不乏具有豐富開發經驗的本土實力房企，因此在開發商的選擇上，一定要選擇實力口碑兼具的開發商。對於始終致力於品質開發的房企來說，在樓市火爆之際，將為產品賦予更大的漲值潛力，而在市場低迷之時，則具有更好的抗跌屬性。

B. 市面上普遍的換房周期是多少年

一般都沒沒有固定時間的。前提是賺錢才賣不然就是虧本。在美國的本地居民（一般指有綠卡的常駐居民）有一系列稅務減免政策來讓資金迴流。另外又有所得稅與產權持有成本（地稅，住房貸款利率，管理費用等等）一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。在加州外國人出售美國房產，需要繳納「資本利得稅」也就是所得稅，聯邦政府和州政府約共收差不多25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要「預扣」。在成交後的20天內與預扣款項一並上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款。美國本地居民自己出售房產時5年內自住滿2年夫妻可以50萬美金的免稅額。單身也有25萬美金的免稅額度。所以去美國投資房地產。除了替自己找一個好的中介或管理公司外，還需要找個可靠的會計師來替自己把關稅收的申報繳納，避免麻煩。所以一般來說只有您所持有的房產增值達到原來購買價值7-8%的時候才考慮置換出售才不虧損。一般利潤達到15-20%左右才是一個相對比較好的時機考慮賣房。如果是本地居民純利潤達到25或50萬（指扣除所有賣房費用後）才能利潤最大化。答案我也是從及優上看到的，你也可以去及優平台上搜索更多信息，上面的信息可信度比較高。

C. 關於換房你應該知道哪些

換房涉及的問題及程序繁雜，對於換房者來說要考慮以下四點：1.選擇哪種換房方案；2.換房時機；3.換房風險；4.注意事項。

一、換房方案

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和成交價，大概的成交周期。在北京，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高；中介不給力。

有的中介為了多拿傭金，給你的房子定價很高，還做各種保證房子能賣出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市場行情，結合手裡資金給房子定一個合理的價錢，這樣的房子才能成交。

2.碰到滿意的房子，盡可能爭取時間。

在掛牌開賣的同時，尋摸房子。如果看到非常滿意的房子，必須要做的一件事，和業主聊周期。一定要把從簽約到過戶這個時間段的周期能拉多長就拉多長，至少6個月以上。

如果賣家能給的周期在6個月以上的，而自己房子的報價在市場價，那麼就可以先買後賣。

3.更有效率換房：

a.購房前做好准備工作，如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序；

b.出售舊房時根據市場行情合理定價；

c.購房還價時，也不要獅子大開口，這樣交易成功的可能性便會增加；

d.盡量與大型的房產機構合作。因為大型的房產中介經紀人綜合素質較高，同時擁有大量真實的信息，能夠提供較為完善的服務，這也會為買、賣同步提供一定保障。

當然，如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。可以先賣，但商量好，說明你換房的情況。是不是可以等“換好房子之後”，再搬家。

總結一下，換房總要有一個開始，先買或者先賣，多去看房，把自己房子掛出來多讓客戶看，你自己看好了別猶豫定下來，跟業主談一定的時效，如果賣你房子的業主同意那就OK，然後賣自己的房子，心裡預期不要太高，符合上一個同戶型的成交價就好，或是遇到看上您家房子的客戶要定房，那就快速收定金然後拿著定金去定您想要買的房子，總之遇到哪一步就決定有哪一步，心態要好，換房肯定成功。

該內容僅在北京適用

D. 業內專家獻計：換房者如何把握最好換房時機

李文傑：換房的時機，還是要看區域。各個區域的情況不同，價格的變動時間與幅度也不同。對於換房人來講，最主要的還是弄清自己的需求，不僅僅看價格和房子品質，還要看區位和交通、配套等因素，選擇好目標區域。 袁陽：我覺得改善性住房是自己用，主要是看到合適的就出手，換房的時候，買和賣基本上是在同一個時間點上，不會有太大的盈虧問題。 蘇華：目前大多數開發商都在迴流資金，很多項目都在薄利銷售，目前購房比較合適，開發商不會賠本賣房，再低的話整個行業也會出現問題，而且國家從大方向上還是鼓勵行業理性發展。 陶紅兵：該換的就早點換吧，據我了解，目前市場上在售的絕大多數項目已低於它的成本，或者說在成本線周圍。再指望出現大幅度的下降是不可能的，城市核心區的土地已經越來越少，價格只會越來越往上漲。我認為現在的樓市價格就是一個底。 任啟鑫：沒有合適的時機，只有合適的房子。購房者應該根據自己不同的需求，如置業升級、教育、養老等訴求，尋找適合自己的樓盤。普通購房者很難真正實現抄底。 各地微調樓市刺激剛需 後市依然不容樂觀】李文傑：升級需求分為首次改善和二次改善。首次改善的年齡在35歲以下，二次改善年齡在35歲以上。開發商應該研究區域人群需求，有針對性地打造產品。 袁陽：改善性需求只有看到更好的產品才會出手，因此改善性產品第一要位置好，要滿足一定的居住功能，包括教育配套、醫療配套、公園等等。 陶紅兵：現在對於改善性居住需求的功能還是缺乏足夠的研究。現在的生活方式已經不同於過去，但居住功能沒有跟著變化。比如現在客人很少會留宿，是不是可以把客房的空間實現其他的功能。 蘇華：在項目最初做出合理的定位很重要。改善性客群多數都是二次置業、三次置業，從他們的需求來說，是從一個滿足居住到享受舒適居住的過渡，對於產品本身和配套提出更高的要求。 任啟鑫：開發商在產品設計上要針對中低端需求，在市場好的時期，開發商應該通過增加項目附加值來吸引客戶，在市場欠佳時期，開發商應該以低成本保障低定價。

E. 我要貸款買一套房子房，以後在貸款還清之前考慮換房，貸款年數多少合適

肯定是20的省錢啊，貸款時間越長，利率越高，付的總利息越高。可以的你貸的年限越短越好，首套利率還能下浮15呢。有疑問可以追問

F. 房子幾年一換最好

如果是租房子住的話，房子應該五年一換吧，但是如果是自己買的房子就不用換了。

G. 房子住了十多年 到底是換房還是重新裝修好

• 如果戶型不好，裝修不到理想狀態，則換房。

• 如果小區管理水平（氣氛）不佳則換房。

• 如果老鄰居差不多換地了則換房。

• 否則重新裝修。
  

H. 房子住了十多年，換房還是重新裝修好

現在的經濟不穩定，讓我們很難預測房市未來的發展趨勢。房市通過諸多因素變化而變化，如銀行利率，移民數量穩定性，失業率等等。換房子和裝修現有的房子都有
各自的優缺點和各方面的壓力。所以我們做這個重大決定之前，首先要考慮的是問自己到底想要什麼和想住在哪?然後再決定是換房還是裝修。

如果你考慮換房，大 體上,我們可以從三個重要方面去考慮：資金因素，非資金因素，和轉售價值。

資金方面

換房所需的花費大約是房子現有價值的百分之十，主要包括土地轉讓稅，傭金，律師費，搬家費等等。如果這筆花費同裝修翻新的費用相比較，如果裝修的費用多，那就選擇換房。

非資金因素

房子不僅僅和自身價值有關,
還和非資金因素所產生的潛在的壓力和變化有關。想想你和你的家人在換房子會遇到諸多問題。比如說要重新適應新的社區生活，尋找新的社區服務。如果你有孩子，還要考慮孩子去新的學校,熟悉新的環境,認識新的朋友所產生的心理變化和影響。

房屋轉售價值

房產是人生當中的最大的投資之一，
所以房屋的轉售價總是人們最主要的考慮因素。現在房產市場正在穩步提升，換房也是一個很好的投資方向。但一定記住一個黃金原則-地點，地點，地點!

如果你特別喜歡你所住的社區，暫時找不到更好的地方。裝修還是合理的選擇，同時還會提高房子的自身價值。如果你決定裝修，一定要知道錢花在什麼地方，怎麼
花。很多的裝修項目會很大程度的增加物業的價值和市場的競爭力。比如說，裝修廚房和洗手間，可能會帶給你超過百分百的回報。裝修地下室，客廳或後院的deck,
你會收到大約百分之六十的回報。房屋前後的景觀美化可得到百分之二十五的回報。

總而言之，是否換房還是裝修現有的物業，最好的答案還是因人而異。兩方面各有優點和缺點，權衡利弊的同時還有考慮自身因素和外在的條件得影響。要做到知己知彼。

I. 北京五年換房的方法

你的房子是滿五唯一的住房，就先出售房子，可以免營業稅和個稅。
1、如果您的A房子是滿五年唯一的住房，就先出售A，可以免營業稅和個稅。
2、如果您先買了B，只要經過網簽，那您的房子就不是唯一住房了，就是二套，需要多交納20%差額個稅。買家要多掏錢的。這樣房子就不能及時賣掉。可能等您賣掉的時候，您想買的房子就被別人買了。
3、您賣掉A，過完戶後，您名下就沒有房子了，這樣您再買的話算是首套，您可以享受貸款的優惠。商業貸款，公積金貸款首付可以為30%。
4、先買後賣的話算是二套，您買的時候要多交契稅3%，賣A的時候要多交個稅的。