買房首付付多少合適

⑴ 拒絕被坑！購房時首付到底應該付多少

購房時可以選擇全款或者是首付一部分，剩下的貸款慢慢還。雖然說全款很省心，但是對於一個普通家庭來說，真的承擔不起付清全款的壓力，因此大多數人會選擇貸款買房。

購房 時可以選擇全款或者是首付一部分，剩下的貸款慢慢還。雖然說全款很省心，但是對於一個普通家庭來說，真的承擔不起付清全款的壓力，因此大多數人會選擇 貸款買房 。那麼貸款買房到底首付多少才合適呢？

一、貸款買房的流程是什麼？

首先，貸款買房需要購房者向銀行填報關於 房屋抵押 貸款的相關申請，並且提供合法的例如身份證、 收入證明 、 房屋買賣合同 、擔保書等按照規定必須提交的證明文件。

接著在銀行審查合格後，可以向購房者承諾發放相關貸款，然後根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行以及購房者所訂立的抵押貸款合同等，來辦理 房地產抵押 登記和公證。

最後銀行會在合同規定的期限內把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、貸款 買房首付 要多少呢？

提到房屋首付，就不能不說到首付比例。首付比例是指首付額占房屋總價的百分比，即：首付額＝房屋總價X首付比例。一般情況下，房貸 首套房首付比例 為20％-30％， 二套房首付比例 為50％-70％，執行利率為 基準利率 的1.1倍，當然各地區首付比例會有差別。

一手房 按揭套次、實際按揭利率、 按揭成數 及按揭年限最終以銀行審批為准；（一般情況下： 首套房貸 ， 普通住房 首付不低於30％，執行基準利率； 二套房貸首付 均不低於60％，執行基準利率上浮10％；三套房不準入。

目前貸款買房，在購買 新房 與 購買二手房 時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時， 首付款 是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手 房屋貸款 是根據“ 二手房評估價 ”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行 房產 價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為 二手房市場 價值的80％-90％，部分房屋會更低。

三、貸款首付的依據是什麼？

如果申請貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算也是有較大區別的。

在辦理新房的貸款時，首付款一般是按照購買時的市場價作為參考，並且會根據個人貸款次數以及個人貸款的信用程度來進行多方面的審核並且制定相應貸款比例；

辦理二手房屋貸款則是根據銀行方面指定的專業評估機構來進行房產價值評估，計算出來的二手房評估價就會作為參考價格。一般二手房評估價低於市場價，同時評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋可能會更低。

溫馨提示： 商業貸款 是既 認房又認貸 的，也就是說既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算做有記錄。

⑵ 買房首付一般是多少

法律分析：房子首付要區分首套房和二套房的情況。

1、首套房首付

首套房商業貸款首付比例：新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一樣的)，但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的不得低於20%0㎡以上的住房公積金不得低於30%。

2、二套房首付

如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條 辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

⑶ 買房子首付一般給多少

現在買房子首付必須要給至少20%，有條件的也可多支付一些。當地的政策、貸款人所擁有的房產數、選擇公積金貸款首付還是商業貸款首付等因素都會影響首付比例，最主要的還是要根據當地銀行貸款的規定而定，由於各個銀行的利率都不同，因此不能一概而論。
【法律依據】
《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第五條有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

⑷ 買房首付多少最劃算

房子首付多付些還是少付些好是根據借款人的情況來看，多付首付款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少。

一般來說，100萬的房子3成首付，30萬的首付錢是最低的了，但是30萬對普通工薪族來說也是一筆不小的數目，如果手頭寬裕的，或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，建議可以多付首付，這樣比較省錢了。但如果你是非常「壕」的大款，能全款買房就盡量全款買，省下來的費用是非常可觀的。

但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

法律依據：《貸款通則》第十三條 貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

《貸款通則》第十四條 貸款利息的計收:

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

⑸ 買房子首付多少合適嗎

買房 子是現在的大流行，現在很多人都願意通過貸款或者是按揭的形式來進行買房子，因為買房子是需要付首付的，很多人不知道首付應該付多少，其實這方面的內容在我國的法律中是有相關的規定的，那麼買房子首付多少合適嗎？ 買房子首付多少合適嗎 ？ 1，首次使用 公積金 ，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。個人首套房 購房 建築面積大於90平米的，最低首付30%。個人按揭二套房的，最低首付40%。 2，個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。3，個人銀行商貸商業房的，首付最低50%。 買房流程 需注意的問題？ 1、確認售房企業是否持有《 商品房預售許可證 》。 2、出售 商品房 的主體應是持有《商品房預售許可證》、《 營業執照 》的房地產開發企業，如果是 代理 銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。 3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。 4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、 契稅 、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關系的費用。 5、不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。 6、投資有風險，小心 定金 陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好 定金合同 ，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。 7、對於自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務，不要盲目聽信誇大、虛假的宣傳。 8、辦理 按揭貸款 是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。 9、簽署的《 商品房買賣合同 》應當包含解決爭端的機構的約定。 10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、發布虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。 買房子首付多少合適嗎 ？一般的是根據買房子的情況不一樣會有很大的不同的，如果使用了 住房公積金 進行購買的，建築面積在九十平方米左右的，一般首付是在房價的百分之二十左右 比較適合的，如果是大於九十平方米的首付就提高到了百分之三十左右了，如果是個人通過 按揭買房 的是在百分之四十。

⑹ 買房子首付一般多少

買房首付一般是總房款的30%，具體根據當事人之間簽訂的購房合同中的約定來進行給付。合同中關於民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。買房首付我國法律中並沒有強制性規定，一般由當事人自行約定。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

⑺ 買房首付一般付多少

這取決於你的貸款利率和還款方式。按貸款利率5.94%計算，等額還本付息，利息65726.64元。如數還本，利息59895元。
1.每月貸款金額需要根據貸款本金、貸款利率、貸款期限和還款方式進行計算，不同客戶的貸款利率不同，不能直接根據您提供的信息進行計算；
2.您可以點擊以下鏈接，根據當地市場的貸款利率打開貸款計算器，並嘗試根據貸款金額、期限、利率和還款方式計算利息和每月還款金額。
拓展資料
①房子首付的比例並不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低於20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：
1）在一次房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。
2）在第二次置業的情況下，購買房產的最低首付為五層。
3）三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
②這些相關的內容大家可以多了解和參考，根據自己貸款的數目來計算出月供是多少。房子首付一般是多少，根據不同城市的規定來具體計算的，而且每個地區的差異是不同的，一般是首付百分之二十以上，這些相關的內容在買房的時候可以參考。

⑻ 貸款買房首付多少最劃算

首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下： 關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。
對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：
1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。
【法律依據】：
《貸款通則》
第十三條 貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條 貸款利息的計收:
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

⑼ 買房子的首付一般是多少

答：買首套房正常是首付百分之二十，買二套房首付要百分之五十。