房貸還款還多少年合適

❶ 房貸幾年內還清最劃算哪種還貸方式更好

想必大家都知道辦理房貸雖然可以讓人們享受一些福利，但是需要付出的金額卻要比全款買房付出的金額更多一些，因此很多人條件好一些之後都會辦理提前還貸，房貸幾年內還清最劃算？經濟條件好的話，越早還清越劃算，哪種還貸方式更好？

想必大家都知道辦理房貸雖然可以讓人們享受一些福利，但是需要付出的金額卻要比全款買房付出的金額更多一些，因此很多人條件好一些之後都會辦理提前還貸，房貸幾年內還清最劃算？經濟條件好的話，越早還清越劃算，哪種還貸方式更好？這就要根據人們的實際情況進行選擇了。

房貸幾年內還清最劃算？

1、房貸還款沒有多少年還清最劃算之說，其實只要貸款在還款時就會有利息，只不過提前還款利息付出少，一直不還就會支付較多的利息；而且根據還款方式的不同，房貸每月還款支付的利息也是不一樣的。

2、絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之一，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。

3、辦理房貸提前還款在貸款5年以內，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話咨詢銀行；在還款時一定是一萬的整數倍，這一點是需要大家注意的。

4、房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。

哪種還貸方式更好？

1、等額本金支付的利息總額要低於等額本息。

2、等額本金開始還款多，後期還款少，因為利息在遞減。

3、等額本息的每月還款金額是固定的。

那麼對於這兩種貸款方式，哪種更好呢？其實沒有更好之說，只有更合適，兩類貸款適用的人群不同。

等額本息法前期還款壓力小，但需要多付些利息，這種還貸方式呢，比較適合有穩定收入的人群，比如公務員、老師；或者是一些剛工作不久的、缺少資金儲備的年輕人。

而等額本金雖然利息付的少，但是前期還款金額高，本金歸還比較多。這種方法比較適合目前收入較高但預期未來收入會下降的人群，因為隨著年齡增加或者面臨退休，收入很可能會因此減少，等額本金的還款方式越往後還款壓力越小，很適合這部分人群。

哪種還貸方式更好？等額本金與等額本息這兩種還貸方式都有一定的優點，雖然說其中一種還貸方式的利息更多，但是每月還的利息少，能夠減輕人們的經濟壓力，也不會影響到日常生活。房貸幾年內還清最劃算？關於這個問題，我就不多說了，如果你們還想了解提前還貸的相關內容，銀行專業人士的解答會更讓你們滿意。

❷ 房貸幾年內還清最劃算

1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
拓展資料：
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式。
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
房貸流程是雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。相關文件交銀行復審。通知客戶辦理放貸手續。
簽保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含地震)保險金=保險金額×年費率×年限系數。購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同。
注意事項新房貸款手續是主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。 個人收入證明原件，或者稅單。 個人資產證明。 個人學歷學位復印件。房屋買賣合同。
開發商與銀行確定貸款成數、年限。雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。
公積金貸款流程是公積簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行面簽--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證抵押登記。

❸ 房貸要還多少年，20年或者30年

房貸 一般還款 20 年或者 30 年。貸款期限和用戶的經濟實力以及銀行貸款利率相關。在申請貸款買房的時候可 以根據實際情況而來核准，到底要貸款多少年，可是申請房貸年限一般是規定整數，例如房貸 22 年、 26 年這類一般是不現實的。 以上就是房貸要還多少年相關內容。

房貸還款方式有哪些

房貸提前還款除開一次性還清之外，還可以選擇部分 還 清。假如用戶選擇一次性還清，可以先和銀行提出申請，了解一下提前 還 清需要什麼資料，有什麼規定，是否有違約金什麼的。通常情況下，絕大多數銀行在用戶還款滿一年，還款記錄優良前提下，是可以無需扣除違約金的。

假如是部分還清，對於部分還清金額都是有要求的，例如中國銀行房貸 部分還清不可以低於 5 萬人民幣，還清金額會抵 扣 掉剩下未還款本錢。用戶可以選擇還款金額不變，限期減少，也可以選擇還款金額降低，限期不變，具體看用戶的選擇和銀行的要求是怎樣的。 本文主要寫的是房貸要還多少年有關知識點，內容僅作參考。

❹ 房貸多少年還清最劃算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。
而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。
拓展資料： 選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。
如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。
如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用准備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。
房貸款還款如何進行
1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
2、准備自己的資料。准備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。

❺ 房貸多少年最劃算

具體的還應該要根據以下的情況來界定。
第一，個人住房的貸款最長期限一般為30年;
第二，個人的商業用房貸款的最長期限一般為10年;
第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。
一般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少;同時，貸款的期限越短，每月的還款額也就會越高。如果說貸款人的收入穩定同時又比較高的話，那麼就應該要選擇一些短期的貸款，時間越短的話，利息也是越少的，對於一些高收入的，同時也只是為了暫時周轉的人來說，也是可以節省下很多房貸利息的。對於一些收入不穩定的或者是是低收入人群來說，一定要考慮到自身的收入問題，年限拉長的話是比較劃算的。
拓展資料： 很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以後，隨著收入的提高、經濟基礎的夯實，那麼還款的金額也會慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負擔。也就是，可以將本金分攤到每個月中，同時，還可以付清上一個還款日到本次還款日之間的一定的利息。
當然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會要比等額本息要少很多。同時，隨著時間的推移，還款的負擔也是會逐漸減輕的。但是，由於利息也是遞減的狀態，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨後，可以平均分攤到還款的期限的每個月中。這樣的話，作為還款人，每個月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會逐月遞增的，利息的比重也是會逐月遞減的。
貸款年限越長，利息也越多，不過，貸款年限短了，也不一定能承受得了，畢竟不是小數目。
按揭貸款利息：1-5年：5.76%，5年-30年：5.94%。
首套房貸可以申請優惠，一般15-25%。
有專門的計算小軟體，你自己可以根據自己的情況計算。
另外，可能提前還貸的選擇等本金還款比較合算，因為常規的等額本息還款，先還的是利息。如果，不提前還貸的話，兩種方式都一樣。
提前還貸的話，選擇縮短年限比減少月還款額省的利息多的多，只是有的銀行不允許縮短年限，這要看具體的銀行。

❻ 房貸一般還款多少年 還房貸的期限都是有多少年的

房貸一般還貸 20 年或是 30 年，實際上房貸限期在最長還款時間段內是沒有固定的還貸限期時間要求的，申請人可以依據自身的狀況選擇，例如 5 年、 10 年、 20 年、 30 年都是可以的，用戶最多用的是申請房貸 20 年或是 30 年，可以按月還貸，也可以提前還貸。以上就是房貸一般還款多少年相關內容。

房貸貸款還款方式哪一種好

房貸貸款還款方式要依據差異群體而定，等額本息每月還貸金額是固定的，在免息期內，每月還款同樣金額的資金和貸款利息，比較適合工薪家庭；等額本金還款還貸的特徵是每月償還本錢一樣，貸款利息則按貸款本錢金額逐日計算，早期還款賬款比較大，每月最低還款額逐步降低，這種還貸方式適合經濟條件比較好的用戶。本文主要寫的是房貸一般還款多少年有關知識點，內容僅作參考。

❼ 房貸多少年還清最劃算這兩點建議可以參考

房貸可以說是很多人這輩子金額最大且時間最長的貸款，而在正常還貸的這段時間里，房子產權並不完全屬於自己，對於房子的交易過戶也存在限制，所以很多人都想提前還清。那麼，房貸多少年還清最劃算呢？下面我們可以一起來分析看看。

房貸多少年還清最劃算？
房貸多少年還清其實沒有最劃算之說，畢竟除了房貸利息以外，還要根據家庭經濟情況考慮一個還貸壓力，只能是相比之下，比較劃算。
給大家提供兩點建議供參考：
1、越早還清越劃算
大家要明確，房貸只要開始了，就始終會產生利息，而且不管選擇哪種還款方式，房貸利息都是遞減的，比如第一個月800、第二個月795、第三個月790，依次減少，直至最後一個月，利息可能就只有2塊錢了。
所以，房貸肯定是越早還清越劃算，只要經濟情況允許。
2、提前還清在房貸總期限的1/3以內比較劃算
即10年的房貸，3年內還清；15年的房貸，5年內還清；20年的房貸，6年內還清；30年的房貸，10年內還清。
原因是：正常還貸超過1/3年，已還房貸利息就約等於或大於總利息的一半了。
比如房貸20萬，年利率等額本息還款，
10年房貸，總利息5萬3，3年已還利息超過2萬5；
15年房貸，總利息8萬2，5年已還利息約等於4萬3；
20年房貸，總利息11萬4，6年已還利息超過5萬3；
30年房貸，總利息18萬2，10年已還利息約等於9萬。
前1/3年還一半利息，後2/3年也是還一半利息，對比之下，大部分人都會覺得提前還清不劃算，意義不大了。
以上就是關於「房貸多少年還清最劃算」的相關內容，希望能對你有所幫助。

❽ 房貸貸多少年比較合算

根據國房貸政策，最高貸款期限不得超過三十年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
年輕型
這里的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。
對於還貸能力一般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。
還貸能力較強的年輕人，建議在5-10年之內還完房貸，雖然可能前期比較吃力，但一旦以後工作成熟事業穩定，個人或家庭負擔要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即將步入中年或處於中年或略微超出的人。
這種類型的人通常已經有家有業，工作發展處於穩定期。
對於還款能力一般或較弱的成熟型借款人，建議貸款期限為20-30年。
注意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟型借款人，建議期限是15-20年。
現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的范圍了，房貸多少年劃算，更進一步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❾ 房貸幾年內還清最劃算

買房子的時候貸款是現在大多數購房者的選擇，一般在進行了貸款之後就要開始去還款才行了，但是如果有貸款肯定就會產生相應的利息，
這個時候大家肯定就要選擇比較劃算的還款年限了，接下來大家就來一起了解一下房貸貸款的還款方式以及房貸幾年內還清最劃算的相關問題吧。
拓展資料：
房貸貸款
1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。
2、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。
3、在等額本金還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過採用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
4、一旦選擇等額本金還款模式，由於借款人所借的本金數量相對於等額本息而言，本金會提前歸還。
房貸幾年內還清最劃算
1、購房貸款多少年還清才劃算？這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。
2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。
3、選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。
4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。
5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用准備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。
前面的文章為大家介紹的就是關於房貸貸款的方式有哪些以及房貸幾年內還清最劃算的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來房貸的還款方式還是有一些的，大家在進行還款的時候一定要確定清楚自己要使用哪種方式。