房貸貸多少年合適

1. 一般都是貸款多少年比較好

對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

拓展資料
一、怎麼選合適的貸款年限?
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

2. 房貸多少年提前還款合適

要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較劃算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。
關於提前還貸。
提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。
1.銀行定義的提前還款
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。
2.提前還款對銀行有什麼傷害？
銀行每年的借貸計劃被打亂
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。
銀行利潤受損
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。
業務增多，人員成本增加
銀行會根據貸款合同的還款規定合理分配人員與設備，均勻資金。提前還款會造成銀行時時配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。
3.違約金要如何收取
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息，但最高違約金受到合同約束。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。

3. 使用公積金還房貸時，選擇多少年更合適呢

使用公積金還房貸時選擇多少年更合適，這個要根據情況來，如果有錢那時間越短越好。一般情況下時間越w。

4. 30萬房貸貸多少年最劃算

貸款是30年的期限，我認為在10年以內還清是最劃算的，因為屬於提前還款，需要支付部分的違約金，不過由於一次性把本金都還上，不用再付利息了，這樣會比較劃算。

提前還款違約金，每個銀行都不同。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

5. 公積金貸款多少年合適

申請公積金貸款的話，我認為20年會比較合適，這樣你在買房子的時候還款壓力比較小，而且利息也並不會很多。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

6. 按揭貸款 貸款 等額本息 20年，在多少年內 提前還完款 比較劃算

越早越劃算。

下面舉個例子：貸款40萬，20年，利率5.5%，等額本息，如果2年後提前還10萬，選擇月供基本不變，可節省利息12.2萬元（上圖）；如果10年後提前還10萬，選擇月供基本不變，只能節省利息5.2萬元（下圖）。

7. 買房分期多少年最劃算

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

買房分期作用：

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益；

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易；

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房；

(4)吸引部分社會游資；

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

以上內容參考：網路-買房分期

8. 房貸提前幾年還清最劃算

買房提前還貸可以嗎？
1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
2、買房提前還貸一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

3、適合買房提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
買房提前還貸可以嗎？房貸幾年內還清比較劃算？
房貸幾年內還清比較劃算？
1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

9. 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

買房子貸款多少年劃算？
在目前的中國房地產貸款規則里，個人住房貸款長期限為30年，個人商業用房貸款長期限為10年，男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房貸款年限並不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什麼而買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。
1、剛需自住型

購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧的剛需
購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期，期限越長越好。如果你有其他的渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
3、性購房人
購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好；如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，那麼貸款年限越短越好。

房子貸款需要什麼條件？
1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；
2、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協議；
3、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；貸款行規定的其他條件。