得房率多少合適

A. 房屋得房率怎麼計算得房率多大最合適

很多購房者對於中介口中的各種面積都分不清，這情有可原，但是立刻填補這方面的知識是十分必要的，這樣可以對房屋的面積有個准確的了解，才能根據自己的實際需求選擇出最適合自己的房屋。下面小編跟大家分享一下房屋得房率的概念及計算方法，希望大家可以有所收獲。

房屋得房率是什麼意思呢？

房屋得房率其實就是使用率，是套內面積與銷售面積的比值，也是支配面積與建築面積的比值。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。

房屋得房率的具體計算方法是什麼呢？

得房率=（建築面積-公攤面積）/銷售面積。

文中多次提到公攤面積，那麼公攤面積又是指的什麼呢？

計入公攤面積的部分主要有：功能是為整棟建築服務的各種設備室、過道和門廳等，另外一種為各種分隔牆和外牆水平投影面積的50%。

不計入公攤面積的部分有：可租售的地下室和車棚等。

電梯間的面積和樓道的面積越大，可支配的套內面積就越小。也就是說，公攤面積越大，得房率越低；反之亦然，公攤面積越小，得房率越高。

以上就是小編跟大家分享的關於房屋得房率的相關問題，在購房之前最好對相關知識進行了解，這樣選房的時候才能做到得心應手。

（以上回答發布於2016-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

B. 得房率、公攤面積 到底多少最合適

專業術語應了解 的確，對於像老劉這樣的普通購房者來說，雖然平時有可能也曾聽說過這些術語，但是不是完全了解其中的含義就難說了。專家表示，這些指標卻關繫到日後的居住品質，如容積率過高的小區會因為樓層過高而給人壓抑感，綠化率過低則會使得小區環境太差，車庫率太小會導致停車極為不便，因此作為購房者，有必要對此有個清晰的認識。 更有甚者，由於各種各樣的原因，目前在這方面還存在一些認識上的誤區。比如有些購房者一味追求高得房率，反而忽視了住宅其他功能配套，也會給居住造成一定的困難。基於此，購房者更要對這些基本概念有個全面的了解。 容積率：盡量避免高指標 容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越少，人均用地面積越多，居住品質就會越高。為什麼這么說呢？上海五合國際副總經理吳茂輝解釋說，容積率低的小區有更多的土地用於綠地建設，以及建築層高也適中，因而居住品質相對較高。比如綠樹成蔭的別墅區，其容積率只有0.35左右。而位於城市核心地段的樓盤，容積率超過5以上，因而整個小區內高層建築林立，讓人頗感壓抑。相比較而言，前者的舒適性肯定遠大於後者。 而與此同時，高容積率的小區也意味著帶來高密度的居住人口，這對小區本身樓道、公共娛樂場所等的使用也會更加頻繁，從而加速其老化。同時，高容積率的小區在安保方面也存在不小的壓力。因此專家建議，購房者一定要選擇選擇在適當的區間內選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區在4左右，而高層為主的小區不能超過5。 綠化率：謹防偷換概念 綠化覆蓋程度高達40%！如果這樣的樓盤位於寸土寸金的市中心，會不會讓人怦然心動？答案肯定是會。 綠化率是開發商會經常提及的概念，跟容積率一樣，也是一項規劃指標，可簡單表述為指規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但目前與之有關的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率，其中綠地率中的綠地是指居住區用地范圍內各類綠地，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。 但是有業內人士指出，少數開發商在宣傳時只提綠化覆蓋率或者綠地率，因為通過一些技術上的處理，均能得到不錯的效果，但實際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購房者在如果要真正小區的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規劃綠化面積的大小。 得房率：還要關注使用率 得房率越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費用越少。但專家提醒，得房率在某些特定的情況下，會發生變化，因此購房者別僅僅只是聽信開發商的說辭。 一般情況下，得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。其中，套內建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、陽台建築面積三部分，套（單元）建築面積為套內建築面積與分攤的公用建築面積之和。正是因為公攤面積是一個可變數，因此專家解釋說，對於一些分若干期開發的樓盤，一定要注意得房率的變化。 這到底是怎麼回事呢？吳茂輝舉例說，前期銷售的房源一般是在規劃建築方案設計最初計算並得到的得房率，由於此時公攤面積部分一時無法統計完全，一般只計算現有的公攤面積，有時甚至只是簡單計算標准層內的公共交通分攤面積，這樣得來的得房率自然是相對比較高的。

C. 得房率究竟多少是合適的

許多小夥伴在看房時因不了解一些術語，會感到頭疼。銷售口中建面140㎡的房子，怎麼到手之後感覺那麼小；而建面89㎡的房子怎麼看起來又大了那麼多。這個時候就是要考慮得房率的問題了。

買房時，我們經常聽到銷售面積之比，這個比例到底是什麼呢？

我們知道：建築面積=套內建築面積+公攤面積，則得房率的公式如下：

所以，我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好啦！

D. 房屋得房率一般多少

一、住宅得房率是多少？
1、各個小區「得房率」有很大差異，一般情況下，多層住宅「得房率」在85～90％之間，小高層住宅「得房率」在80～85％，高層「得房率」相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。
2、一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤面積也不會太多，比較實惠。一般多層建築物得房率為88％，高層建築物得房率為72％。

二、住宅得房率怎麼算？
公式：
得房率＝套內建築面積÷商品房銷售面積
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積
公用建築面積分攤系數＝公用建築面積之和÷套內建築面積
1、得房率是套內建築面積與建築面積比值，是衡量實際使用面積大小標准之一。
2、按理來說，得房率越高，房屋性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。
3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道空間，這樣會對業主造成潛在安全隱患。
4、得房率應有個合理限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來，還是在設計上有所突破。
一般來說，有電梯的房子比沒有電梯的房子得房率低；新房比舊房子得房率低。電梯房的得房率一般為70％－75％，而很多20年房齡以上的不帶電梯的老房子，得房率能達到90％以上，這也是很多人選擇購買房齡較久的二手房的重要原因。

E. 得房率一般多少

房率般依據公攤面積占建築面積必說般層公攤5%-10%高層(11-13層)公攤13%-17%高層(18層及)公攤率20%-23%用1減掉公攤率房率所根據所購買房請款算多層得房率一般在80%左右，建築面積和使用面積大概相差20%。
得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率是不是越高越好呢?
很多人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好。這種想法也是只看到表面，而沒有從實質和長遠的角度思考。得房率越高意味著公攤面積就會越小，這樣舒適度不僅會大打折扣，可能在發生突發情況時安全都無法保證。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時，反而就得不償失了。
得房率太低，很多人可能更不願意了。然而得房率多少才合適呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一個度。通常來說，得房率在80%左右的房子比較合適，公共部分寬敞氣派，個人分攤的面積也不會太多，比較實惠。性價比高了，房子住著也舒服，這樣的好事何樂而不為呢?
得房率和公攤有什麼關系
公攤面積也是大家熟識的概念，是分攤的共有建築面積的簡稱，包括電梯井、樓梯間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
從得房率的公式中可以看出，公攤越小，得房率就相對越高，隨之變化的就是我們的生活環境，例如電梯設備減少，門廳變小，過道變窄，公共活動的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態，嚴重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質量和安全性，看來得房率過高，也不一定是好事!當然，如果你買的是多層住宅，別墅之類的，那應該對號入座，不能和高層住宅相提並論。
反之，得房率越低，公攤也就是越大，多見於高層住宅，如果公攤過大，得房率過低，那對於購房者來說真的是肉疼，購買的性價比也大打折扣。
 

F. 得房率多少合適 得房率是越大越好嗎

得房率是越大越好,說明公攤面積少。

G. 得房率一般是多少

一、商品房得房率一般在75%—80%之間，其計算方法為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
二、得房率多少比較合適？
多層住宅：85－90％
小高層：80－85％
高層：75－80％
寫字樓：55－60％
得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。得房率要高得有品位，不能以犧牲方便性、安全性來換取；得房率低要低得有價值，不能造成不必要的浪費。

H. 什麼樣的房子得房率高得房率多少才合適

得房率即實用率，因而也成為了不少購房者買房時的關注點，然而得房率是怎麼計算的？多大合適？得房率真的是越高越好嗎？什麼樣的住宅得房率才高呢？今天我們就來一起討論一下。

一、 得房率是怎麼計算的？

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

二、 得房率多大合適？

不同小區的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、 得房率越高越好嗎？

得房率並不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，過高會降低居住質量。

得房率與與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，也會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

四、什麼樣的住宅得房率高？

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些設施都需要佔面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

（以上回答發布於2017-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息