中介砍價多少合適

『壹』 二手房一般砍價百分之多少合適

如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：

1、委託多家中介公司

購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公攔灶灶司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一辯野步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。

3、多和房主溝通

二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想簡扮碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。

4、貨比三家

再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

注意事項：

1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

『貳』 60萬的房子能砍價多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

房價只漲不跌，買房是一筆巨大的開支，一套房子上百萬或是上千萬已經不稀奇了。買房者除了需要按照個人的經濟能力理智購房，更重要的還有學會如何砍價也很重要。下面小編就來介紹下60萬的房子能砍價多少。

一、60萬的房子能砍價多少

60萬的房子正常砍價的話是在3%—5%，通常房子通過中介砍價5%是沒有問題的，除此以外，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優惠。一般急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交並一次性付款，價格方面都是會給優惠的，其實，買房砍毀知局價的技巧是非常多的。

總結：以上就是小編介紹的關於60萬的房子能砍價多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

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『叄』 買房子砍價多少才合適

以根據當時的房市均價，附近的房價做對比。

小標題：可以。

1、找准目標

購房者在進行砍價之前一定要先找准目標，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那麼砍價成功的幾率是比較高的，因為現在很多熱銷的樓盤或者規模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此范圍內和開發商進行議價，而尾盤的房屋通常可以砍到1%至3%，也有極少數是能砍到5%的。

(3)中介砍價多少合適擴展閱讀

開發商將房子蓋好之後，是會根據市場的行情以及建設成本等給樓盤來定價，但如果房子的行情不好的話，開發商就會降低房子的價格，甚至是在買房的時候會送一些家電或者是小禮品。

所以在說了這些好處之後，售樓員就會問你期望值是多少，這時候你就被耿直了，要說低於自己預期的價格，這樣才方便我們跟售樓員周旋，拿到更便宜的房價。

『肆』 房東要價72萬的房子還價多少合適

給你的價格分兩種，一種是幾乎不能砍價的，另一種是可以正常砍價的，這點先問中介。現在的契稅，中介費和一些手續費一般都是買家出，房東拿全價，但是也有的地方例外。
第一種往往報價是扣除中介費和全部手續費後，剩下一個比較好聽的尾數，比如5/8/0！像你這個說72萬，就很接近這種情況。如果中介費全部你出，你砍1萬跟各出1%中介費的意思實際上差不多。如果你砍2萬，那他扣點手續費實際拿到手的價格不到70萬，所以估計是你包全部稅費，讓賣家拿70萬。還有一種明確標出來，說本房源遠低於本地區房價，這種房子可砍價的餘地非常小，在1%-3%之間，有可能你連2%都砍不下來。
第二種是賣房時中介推薦房東+10%，這樣的最多能砍價10%。這種情況你要看看周邊的房價和同小區房價。如果周邊房價跟他的房價差不多的房源有很多，或者有很多毛坯房，說明這附近環境不好，房子不好賣，這個價格可能預留了砍價餘地，你可以多砍一點。還有一些直接寫出來，房東急售可以大膽砍價的，或者在咨詢中介時明確告訴你可以多砍一點，那或許能到10%。但是實際上一二線城市中位置比較好的，能砍價的餘地大多在3%-8%之間，最常見的是5%，能到10%的很少。

『伍』 買新房一般能砍價多少

這個不固定，要看買賣雙方的談判。

購房者在選購二手房時多少都會砍價，但因為新房的價格一般都是開發商制定的，好像都是統一標准。很多人就沒有往砍價這方面想，只是看看有沒有優惠政策。但其實新房也可以砍價的，這些方法可以了解下：

1、查詢備案價

開發商定價也不是他們隨意定的，是需要房管部門審核的，不少地方的房管部門會在官網上公布備案。正常情況下銷售價格與備案價會有一定的浮動，5%-10%左右。如果實際價格過高，那一般會有優惠價，砍價的話也可以盡量往備案價的標准靠。

2、開盤或者尾盤時買房

一般在開盤或者尾盤時期，開發商為了促銷都會推出各種優惠。且在開盤前，樓盤會有一個儲客的過程，這期間可以拿到許多折扣的機會。但選擇尾盤時要注意，畢竟是挑寬氏剩下的房子，可能會存在不少缺點。

3、熟人介紹或團購

這里的熟人指的是老業主，他們已經買過房了，如果再帶一個新客戶來賣房，開發商會提供不少優惠，但一定要找個靠譜的值得信任的熟人。而且當下很多開發商很喜歡開展團購專場，購房者可事先了解下有沒有團購專場，一般參加房地產網站的看房團，會有很大的優惠。

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二手房砍價技巧

1、二手房是現在比較熱門的房源，畢竟價格會相對便宜一些，並且價格好砍。首先，很多賣家會從這個房子現在的價值和你聊。比如地段好、配套好。這個時候，要接下這個話題並且將重點牽引到這套房子不好的地方。千萬不要和賣家硬扯這兩個問題，不然價格非但沒辦法往下砍，甚至賣家還會臨時提價。

2、通過很多賣家逃避不了的點來說。畢竟是二手房，如果有住過總會有些缺點，比如裝修不好，裝修舊了，房子的個別地方有問題，這些都是要放大來說的問題。

如果這套房子剛裝修完，這個時候就要注意了，賣家可能是專門為了提高轉賣價所以才去裝修的，這個時候賣家為了自己的利益可能會使用一些劣質的材料，這個時候你可以通過這點與賣家溝通，也可以直接聲明，房子買回來肯定是要重新裝修的，以此讓他的裝修變得毫無價值，從而降低總價。

3、通過准確的信息去砍價，很多二手房一旦轉手都是不少人一起轉，這些二手房的價格都是可以評估的，可以從附近地帶的出售價格甚至是房屋出租的價格來分析現襲巧頌在這個房子的價值，只有先把價格拿在手上，才有辦法和賣家去砍價。

另外可以和賣家聊二手房的升值和降值空間。現在大部分人不會再去選擇三手的房拍鄭子，因為房齡較長，也比較容易出現很多問題，我們這個時候就可以通過這個去砍價。

『陸』 房產經紀人砍價方法

房產經紀人砍價方法

砍價說難也不難，就看你用什麼方法了。下面整理了一些房產經紀人必備的砍價方法，快來學習一下吧!

【一、假客戶還價法】

在和房東通電話的過程中闡明自己有客戶看中了他/她的房子，關鍵詞為“靠攏”，一定不要吝嗇這個詞，在房東那多強調幾次客戶有這樣的意願，希望房東能也很有人情的下調。一般這個房東的電話要持續幾天跟進，初始說客戶出價不要和房東之間的差距大於10萬，並讓自己的假客戶活靈活現，一直在自己的合理預算中加價。最後須保留個幾千到一萬的差距順利地讓客戶死掉。

如此還價法，一般能和你繼續下去的房東會有三個特性或表現：

1、誠心賣房;

2、對你印象加深;

3、房東其實很肯定你的努力，對你的人也提高認可度。

【二、一刀切式】

跟進中和房東在電話里問過好之後，直接進入主題。跟他詢問房子以某種價格賣不賣，一般砍價區間在15萬以上。

一般為三句式，例如：

“X先生啊，您這房子凱搜120萬賣不賣啊?(原價140萬)”

“您140萬的價格肯定賣不掉的”

“那您最低多少價錢肯賣呀?”

看起來很簡單的三句話，成功的關鍵除了靠運氣以外，你還價的區間也很重要，尤其是說的太少，根本悶不住房東的心態。這種方式大部分情況不強調你將給房東留下什麼好的印象，你問話的口氣也要很隨意，他/她大多時間是在不耐煩的情況下讓給了你幾萬塊。經紀人唯一要注重的就是心態要麻木，別自我設陷認為我一下子出比他低30萬的價格不是找抽么。就是這招最簡便的方式只要運用熟練，砍價速度是眾砍價法中速度最快，耗時最短的。

【三、細演算法】

就是說你給房東細算每一項稅費或傭金等，利用你對數字的專業來告訴他/她，你的價格全包變到手，到手變全包會對客戶有什麼影響。一般這里是夾著邏輯陷阱來還他/她的價，除了計算要精確以外，更要看口才如何使房東在數字上暈菜，大家可以通過跟進方式慢慢揣摩其中的細節要點，時間長了，不同個性的人，不同語言表達方式的人。就這點環節也能找出砍枯滲價的'思路。因為我們比買賣房子的人專業，我們的話邏輯性強的話，數字的陷阱不在於在數字上做手腳，而是利用數字來調整房東的滿足欲。

【四、單價砍價法】

一般這種方式需要和其他砍價法結合起來實施，用這招的方式還在於，單價跟房東出價後，要告訴他兩者的總價，讓他主動只願意在總價上讓出點零頭，然後再算出零頭扣去的單價，沒孫脊你再加以定義再去砍，這種方法也可以形容成兩段式，初始提出的單價只是引子，房東不大可能以單價讓價，因為那將是龐大的數字，他/她在你提出單價的總價上做出讓動，而你需要在新的單價下再提出一次單價還價，往往效果極佳。

【五、轟炸法】

這種方式講究的是團體批次作戰，一般是一家公司的店長要求所有業務員，給某個小區所有房東打電話壓價，而且一人壓一次，關鍵一、許多房東或許還是互相認識或聯系的;二、聽的多了，有就蒙了，沒方向了。就不知道會被哪幾個優秀的業務員砍了一次又一次。此砍價法威力十分巨大，出幾個超級筍盤應該是問題不大。但慎用……

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『柒』 中介費5000,講價多少合適

講到3000合適，上下浮動40左右。開出3%的中介一般都是比較大型的公司，而如果名氣不是很大，或者說規模不夠的公司，一般虛念槐都是2%-2.5%，在價格上面會相對差友便宜一些。另外高迅，如果你本身會講價，這個價格可以砍到1.5%左右。

『捌』 房產中介收費多少合理

1、所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也並沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。
2、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。實行代理，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。
3、房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告困渣春的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收梁橘費標准，但不超過咨詢標的額的0.5％。
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