商鋪租給銀行租金多少合適

㈠ 250萬投資商鋪年租金9萬元，還是存銀行，哪個更合適

現在投資商禪團型鋪需謹慎，面臨著互聯網的沖擊和高房價兩大泰山壓著，現在很多商鋪出租不出去，空置率非常高;根據2019年投資商鋪和銀行存款利息相比，很多人還是寧願選擇把錢存銀行，保本保息，不用瞎操心，每年都會固定利息到賬，省心省力的投資，所以我個人覺得還是把錢存銀行合適。

首先來來看你這家商鋪，總市值250萬元，年租金是9萬元，年收益率為9/250萬*100%=3.6%，意思就是你這家商鋪年回報率為3.6%，需要28年時間才能收回成本。

最後綜合以上對於250萬是投資商鋪還是存銀行，從兩者之間的年回報率，資金安全性，資金流動性三方面來分析，明顯的就是把錢存銀行更加有優勢，所以我個人支持你250萬存銀行更合適，現在階段補建議盲目投資商鋪了。

以上這些分析，僅是我個人結合當前樓市與銀行存款情況進行分析與對比出來的結果，希望我的分析與建議能給以你參考價值。

㈡ 30萬商鋪租金多少合適

30萬元的商鋪租金在不同地區會有所不同，一般來說，在一些經濟發達、人口密集的大城市，這一金額大概相當於每平米200-400元/月的租金，而在一些中小城市則可能只有每平米50-80元/月。此外，商鋪租金會根據地理位置以及周邊環境或市場行情而有所浮動。

㈢ 42萬的店鋪出租給銀行多少一年

按照你當地最高的出租金額出租。 42萬的店鋪出租給銀行可以按照你當地最高的出租金額出租，跟銀行負責租房的工作人員溝通好感情，至於遞增按照每年百分之15比較合適。 門面出租或稱商鋪出租，是將門面使用權經過合法途徑畝斗交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的迅中磨行培飢為方式，門面出租不涉及到門面產權的轉移。

㈣ 成都現在商鋪租給銀行的租金

一般在100-200元每平方

㈤ 閑置的商鋪租給銀行做ATM 機器可以嗎租金多少如何讓銀行租用

一般是500—2000不等，看多大

㈥ 銀行 租用門面 最小面積

通常也就是300－500平米左右，也有小的不到200平米，自助銀行約100平銀啟源方左右。
銀行的支行營業鋒態面積一般不少於300平米,但由於現在各家銀行都關注客戶的服務體驗,對營業面積的要求一般不低於400平米,加上辦公室、理財區等一般整個銀旁升行支行的面積不能小於500平米，可能分樓上下二層，但一層的營業面積不得低於銀監局的要求。如果想購門面房出租給銀行的話,樓上下面積應該不能少於500平米,樓上面積可以小一點,營業廳的面積不能小於300平米,否則銀監會不發牌照。

㈦ 50萬商鋪租金多少合適

這取決於商鋪位置、大小、裝修程度等因素。一般情況下，50萬以上的商鋪租金多在2000-4000元/月左右合適，正常的商鋪地段月租金在5000元以上

㈧ 怎麼評估一條街上的商鋪租金價格是否合理

你好，我是房地產策劃師，傳授你商鋪租金估算的算術平均法。這方法開肯德基、麥當勞也是這么精確的計算，保你做生意運籌帷幄之中，決勝千里之外。

首先，你打算租的商鋪為一層單層商鋪，一般商鋪一層租價與二層租價是要區分開的，但是你做餐飲行業，對於商鋪是單層還是雙層要求不高，否則應該以各參考商鋪的一層租金價為參考。

針對你的行業情況，可以不必區分商鋪是否雙層，只要用起來合適即可，則租金評估方法如下：

步驟一：計算出商鋪單平米日租金

A鋪（260平米上下兩層的租金是17萬一年）
B鋪（有個福彩中心門臉小樓下100樓上400平租金是34萬一年）
C鋪（有個門臉適中一樓300平，三樓800平一起租的是50萬）
D鋪（20平小店4萬一年）
E鋪（就你想租的鋪，即目前有個整一樓350平，門臉超級長……）

則如：A鋪單平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
則數據如下：
A鋪：1.79元/平米/天
B鋪：2.32元/平米/天
C鋪：1.25元元/平米/天
D鋪：5.48元/平米/天

步驟二：根據你對各商鋪的客流量、周邊環境、商鋪品質、空間結構合理性等四方面進行打分
（註：一般參考項為15-18項，但是你所參考的商鋪在同一地段，你的需求也比較簡單，所以以上四項足夠。）

分數設定：10分制，依據你對商鋪各類情況的判斷，評分范圍從「很差、差、一般、好、很好」五個檔次評估，分數對應從1分—10分不等。

務必注意，以下僅為示例，具體分數情況請你依據各鋪客觀情況打分。

如：
A鋪分數=客流量7分+周邊環境5分+商鋪品質5分+空間結構合理性8分=25分

同樣的打分方法，比如最後得出如下結果：
A鋪分數=25分
B鋪分數=29分
C鋪分數=27分
D鋪分數=22分
E鋪分數=26分（即給你自己要租的鋪子也按伏姿同樣的標准打分）

步驟三：計算各參考商鋪的租價系數

接上示意：
A鋪25分1.79元/平米/天
B鋪29分2.32元/平米/天
C鋪27分1.25元/平米/天
D鋪22分5.48元/平米/天
E鋪26分X元/平米/天

接上計算，用各參考商鋪的單平米日租金除以分數，得出各商鋪的租價系數，
則如：
A鋪系數=1.79元/平米/天÷25分=0.0716
B鋪系數=2.32元/平米/天÷29分=0.08
C鋪系數=1.25元/平米/天÷27分=0.0463
D鋪系數=5.48元/平米/天÷22分=0.249

步驟四：確定各參考商鋪對你所要租的商鋪的租價影響程度
注意：
即你覺得你的要租商鋪的商業價值更接近於哪個商鋪，以百分比的形式體現，各商鋪的百分比相加後必須等於100%！這是一種影響因素修正的方法。
如果嫌麻煩，高悶那你就把戚廳彎A、B、C、D四個鋪子的系數想加，然後除以四即可，這樣得出的綜合系數可能不是很准確，但大概也可以推測。
出於做生意要精打細算，建議還是按照我的方法吧。

則如：
A鋪50%影響
B鋪25%影響
C鋪20%影響
D鋪5%影響

用各鋪的系數乘以各鋪對你商鋪的租價的影響百分比數，然後相加，得出綜合系數。
則：
綜合系數=A鋪0.0716X50%+B鋪0.08X25%+C鋪0.0463X20%+D鋪0.249X5%
=0.07751

步驟五：用綜合系數乘以你所要租的商鋪的分數，得出最後你的商鋪的租價。
道理很簡單，即商鋪值多少分，對應租金就值多少錢，是一個小學時我們都學過的除法算式對等法，求「X」的最簡單的方程式。
為了幫你想起來，我列一下這個公式的樣子，即：
9÷3=81÷X
則：X=3

最後，你要租的商鋪的單平米日租金價=綜合系數0.07751XE鋪（你的商鋪）的分數26分

即：0.07751X26=2.015元/平米/天

也就是說，你要租的商鋪租價是人民幣2.015元/平米/天
年租金=2.015元/平米/天X350平米X365天=257449元/年

也就是說，按照我假設的「各商鋪分數值」和「各商鋪對你商鋪租金的參考百分比」，計算出你的商鋪年租金大約是25.7萬/年。

注意：
你提到「以前是銀行的，銀行搬走了。我想做餐飲，大約能擺下30桌，人均消費40元左右，租金多少合適，我壓力才能不大，老牌的餐飲一條街了，人流沒問題。」

你的飯店年營業額與租金沒有必然關系，而是與你的經營、菜品、飯店定位及平時的營銷有關，請不要以你的營業額判斷店面租金。
我的租金評估方法考慮的因素里已經包括了客流量因素，所以，只要你在給各參考商鋪打分的時候盡量客觀，那麼結論一定就是正確的。

如果你非要以營業額倒推租金是否合適的話，建議如下計算：
按30桌，人均消費40元計算

每年營業額約=30桌X每桌平均人數X40元X每天平均桌循環次數（保守估計）X365天
或：
每年營業額約=40元X平均每天接待人數（保守估計）X365天

得出的年營業額與之前計算的年租金相比較，你心裡就有數了。