車位錢占總房款的多少合適

⑴ 車位款是加在房價總價裡面嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以鎮升地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購櫻旅蘆買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防脊帶工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

⑵ 買房開發商本來說的總房款75萬，車位3萬，結果簽合同時候，變成了車位9萬，房款66萬，有貓膩嗎

有兩種可能，一,車位他們沒有出售權。因為笑氏帶在實際當中地面車位很多是人防工程改造過來的。只有租賃權，或者連租賃也沒有。他們這樣做是打擦邊球，只要沒有人查，相安無事。二，是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全核做體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租碰蘆賃。

⑶ 車位租售比計算公式

租售比等於每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價等於月租金/房價。
房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標准認為，合理的房屋租售比辯磨在1比200到1比300之間。
這個比值意味著如果把房子出賣灶雹租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低於1比300，意味中帆著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

⑷ 有哪些事情，是你第一次買了房子後，才懂得的事情

我19年買的期房，20年交房，然後開始裝修，去年12月入住，到現在半年多，我來說一下第一次買房後，才明白的一些事情吧，讓更多想要買房的人避一避坑。

因為結婚需要，在大城市又買不起房子，於是我只能選擇回老家的縣城買房子。我們老家的縣城在沿海地區，房價也不便宜，我是19年3月份買的，當時買的時候一平方米是7400多元。

因為我爸是做裝修的，他比較懂房子，所以買房子的事情主要還是我爸在做決定。我工作在外地很忙，那一段時間回家了幾天，我爸帶著我看了縣城的幾個樓盤。

當時主要看了兩個樓盤，一個單價在7400多元，一個單價在8400多元。前者單價低，小區很小，只有三棟樓，但是房子只剩下4樓跟23樓兩間了，並且23樓要買的話，還必須順便買車位，一個車位售價是125000元；後者小區非常大，總共有12棟樓，物業綠化都規劃得非常好，但就是單價高。兩個小區旁邊都有一個商業廣場，說我們縣城最大的廣場了。

⑦ 如果你的工作不在那裡，最好別在那裡買房。

我就是一個典型的例子，城市買不起，去縣城買，但是縣城沒工作，一年到頭回不去幾次，房子就只能讓爸媽住。所以說，盡量在能夠給你提供就業機會的城市買房子，工作在哪裡買在哪裡，最好別去沒工作機會的地方買，不然的話，你以後的房子可能會長期空置。

⑧ 房貸可以提前還，但要交違約金。

如果後期你有錢了，房貸其實是可以提前還的，但是部分銀行是要交違約金的，這部分費用不同銀行規定不同。不過，大部分人是不會提前還的，30年慢慢還是大多數人的選擇。

⑨ 如果斷供了，怎麼辦？

如果斷供了，那麼銀行可能會把你的房子收走，甚至拍賣。所以，盡量別斷供，卡里提前存半年以上的房貸錢，這樣的話，防止自己哪一天沒收入了，也不會太焦慮。

買房是一件人生大事，買完房子以後就意味著你要面臨非常大的壓力，就要從此努力奮鬥了，不能再渾渾噩噩過日子了。

祝福大家，都能夠順利買房，住上自己理想的房子，好好生活。

⑸ 對買房的人來說,車位是算在總房價里好,還是不要算在總房價裡面

還是算在總房價里好啊！不用再單獨買車位了，可以省一大筆錢。

⑹ 房價8000車位多少錢合理嗎

停車位的價格是多少？有幾個原因。

1.供需關系決定車位價格。一般來說，一個社區的停車位與家庭的比伏世例在0.8到1.2之間。一個小區的車位數量在建設的時候就已經規劃好了，但是以後不可能再增加了。然而，隨著社區居民逐漸購買更多的汽車，供求比例發生了變化。隨著小區居民的增多，小區內車輛越來越多，小區內大部分車位基本都已坐滿，因此出現車位不足的情況，此時價格開始上漲。

2.小區的房價貴，車位的價格自然也會貴。甚至每平方米車庫的價格還比房價高，這些區域基本都是高成本的。

車位面積一般根據正常車的大小來確定，車位面積為2.5米寬&倍；5米。它是12.5平方米。而且還需要統計過道、出入口等的面積肢含。如果加上這些面積，一般是35-45平方米。

8000個車位的價格合理嗎？

車位的價格與入住率有關，往往是小區剛建成時最便宜的。如果入住率在70%左右，此時房價8000，那麼一歷廳笑個地下停車庫應該達到15萬左右，具體情況還是需要跟開發商問清楚。

我應該買停車位嗎？

主要看房主打算在這里住多久，房子的用途是什麼？如果買兩房，幾年後可能會因為有二胎而換成大房子，所以這群人可以選擇不買。如果工作不在當地，房子是給家裡老人用的或者房子是用來收房租賺錢的，那麼可以選擇不買。

百萬購車補貼

⑺ 買車占家庭資產多少合適

車價約等於家庭年收入結余的1－2倍較為合適。

關於工薪階層，按家庭年收入來算，車輛總價約等於一年總收入結余的1－2倍（車牌車位費用除外），對大部分人來說，都是負擔得起的，之所以定在年收入的1倍但最多不超過2倍的范圍，因為這樣不太會影響自己的基本生活質量且不至於買車後抗風險能力急速下降。

舉例說明：比如小張家庭年收入20萬，單看年收入，或許他可以選擇買20－40萬之間的車。但如果它每年要還房貸15萬，外加小孩剛出生，老婆也只能在家做全職太太，那麼他買上述價格區間的車就非常不合適。

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注意事項

1、車輛的外觀要檢查好，首先要找到一個明亮的地方，看看車輛的周遭，有沒有什麼地方被刮花了的。還有車子是不是我們預想的那個顏色，如果存在這色差的問題，要及時溝通解決。

2、檢查好輪胎

大家都知道，車的輪胎非常的重要，一般檢查的是生產日期，大多數的輪胎都不會出現什麼問題，但是以防萬一，如果運氣不好，遇到的是黑心商家，輪胎被換了一個，通過檢查的方式，也可以避免問題的發生。如果說你的輪胎有一個日期對不上，那就要小心了，很有可能是已經被換過了的。

3、發動機要檢查

發動機對於一輛車來說，意味著什麼，想必不用我多說，大家也會心知肚明的，所以去買車提車，一定要注意好這個問題。檢查發動機時，如果發現了有油漬，或者說漏油現象非常明顯的話，那車主一定要謹慎了。

⑻ 房價190萬車位200多萬，車位怎樣算錢，如何看待車位竟高於房價

請注意：貴的是房子，不是車位。

先強調一點，200萬的車位，業主是認可和同意的，繳納10萬元誠森脊意認購金的時候就已經接受了390萬購買「1+2」方案：一套房子，兩個車位。

用她的原話說：雖然不合理，但是我接受了。

為什麼還會生氣呢？不是200萬的車位太貴難以接受，而是坐地漲價太讓人生氣。因為車位價其實是房價的一部分，備案價遠遠低於市場價，開發商就會把這個差額轉移到其他地方，比如車位，比如地下室，比如電商款，比如服務費。

本案中車位和地下室是最常見的，電商款、服務費如果收的太高，容易被法院否掉，怎麼會有超過房價本身的服務費呢？本末倒置的事情，在法律上也站不住腳。

而車位和地下室就不一此州滲樣，只要沒有在房管局備案登記，地下室可以作為自己財產處分，以什麼價格租給業主，那是雙方自主的民事行為，房管局也管不著。人防車位也是如此，開發商投資的，有權享受收益，租給業主也是合法的，價格高，即便不合理，但是他人無權干涉。而大家也都知道是房價的一部分，也都會認可。

如果你去查一查這個小區的房價，同戶型應該也跡數是390萬上下，盡管房價讓國人很辛苦，但從市場而言，還算是正常的。

那這個業主應該怎麼辦？

第一，如果沒有簽訂正式合同，進一步磋商合同細節，讓開發商作出讓步從而退定金，如果一直協商的話，開發商如果想賣，就可能涉及一房二賣了。

第二，已經簽訂正式合同，要求繼續履行，1+2的方案履行到底，看樣子房子已經蓋好了，如果不賣，很好辦，法院見！大不了強制過戶嘛，坐地漲價直接無視。

第三，一個人維權成本高，樓下不有被迫買地下室的業主嘛，看看他的房子是什麼情況，眾人拾柴火焰高，如果所有業主都不滿意，交房以後開發商就很被動了，想通過物業管理、車位、廣告掙的錢就掙不到了，業主抱成一團，對開發商威脅才是最大的，去敲敲門。

這事真就沒人管？別的部門我不知道，反正律師是站在業主這邊的。

⑼ 車位價格一般是房價的多少

車位價格和房價比例，一般沒有固定的比值，房屋價格與城市消費水平有關，一般一線城市房價高，但是車位費與二線城市相當。車位出售的價格要根據小區的位置、樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位，同時價格也會因位置、類型不同而不同，比如說子母車庫就相對比兩個正常車位要低一些。

車位的面積通常是按照正常小車的大小來定的，車位佔地要求為寬2.5米×5米。就是12.5平米。而且還要算上過道、出入口等面積，如果加上這些面積基本就達到35-45平米。

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注意事項：

選擇地下停車場的車位不要選擇靠近入口或者是出口的車位，這個地方車流量是最大的，難免遇到不小心的司機出現操作失誤，碰撞到的就是車，能夠避免這種情況當然最好在購買車位時就想好。

選擇地下停車場的車位最好選擇購買距離電梯比較近的車位，這樣可以減少下車後走路的時間，也減少了回家路上的危險性，地下停車場一般人很少，遇到了危險都無法求助。