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一般房貸多少年合適

發布時間: 2023-04-22 00:55:02

A. 房貸還多少年合適

房貸還15-20年合適。

從還款方式來看,還款方式一般來說主要分為等額本金和等額本息。而對於等額本息的話,正常貸款為30年,建議還款15-20年比較劃算,若你還款已經超過了20年就完全沒有必要提前還房貸了,還不如將手中的流動資金好好投資,錢生錢。

如果你的商業貸款是等額本金的話,由於等額本金屬於前期還款本金所佔的比例多,因此銀行工作人員表示:這類的還款方式越往後越少,建議可以在總貸款時間的一半以前,來提前劃款更劃算一些,若是超出了就沒有必要了。

如果你屬於收入穩定且比較高的話,建議選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。

反之,選擇房貸期限長的,而若想在後期擺脫「房奴」的身份,建議還款時間在10年到20年之間,這主要是由於在這么長的時間內,中等收入的人群應該有足夠的資金儲備來還房貸,而且這個時間段也不會因為前期本金還的較多,而吃了虧。

以上內容參考網路-房貸


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B. 房貸一般貸多少年比較合算

這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

具體情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那麼每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那麼每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。

根據以上計算結果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;

貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對於高收入人群來說,越短越好;而對於低收入人群來說,拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(2)一般房貸多少年合適擴展閱讀:

一、住房公積金貸款買房:

對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,

也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房:

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房:

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年,有些家庭甚至貸款30年,這樣看似壓力下其實利息付了太多太多,而且精神上會一直在意身上的貸款,生活質量甚至可能會下降。

C. 房貸貸多少年最劃算


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對於大部分的購房者來說,申請貸款,不免是緩解了自身經濟壓力的一種方法。貸款年限也有長久之分,那房貸貸多少年最劃算呢?成為不少人目前比較關心的話題,接著我們就一起來看看吧!
房貸貸幾年劃算,其實和購房者的自身經濟情況密不可分,大部分是根據實際情況來選擇貸款年限。不過根據目前的銀行利率來看,房貸貸十五年到二十年是相對比較劃算的,所產生的利息也是比較合理的。如果選擇三十年的貸款期限,產生的利息和貸款額相差不大,如果選擇十年的短期貸款,意味著每個月的房貸壓力變大,會降低生活品質。
通常情況下,選擇的貸款年限越長,每個月的房貸金額就越少,但產生的利息越多。若選擇短期的貸款,時間越短,則意味著每個月的房貸壓力越大,但利息相對會更少。但後面這種短期貸款只適合高收入的購房者,不適合工薪階層以及低收入的購房者,無疑會在一定程度上,增加自身的經濟負擔。
但在實際生活中,很多購房者還是會選擇短期貸款,這類人群往往覺得早還早輕松,雖然前期經濟壓力大,但是所支付的利息比較少,長遠來看還是比較合理的。但這樣的貸款方式,勢必會造成生活品質的下降,將日子過得緊巴巴的。但對於理性的貸款者來說,往往會選擇二三十年的貸款,每個月房貸壓力不大,而且還保障了正常的日常開支。另外隨著經濟的發展,貨幣的貶值,這樣算起來,貸款還是比較劃算的。
另外貸款的方式可分為等額本息和等額本金,供購房者選擇。如果選擇前者的貸款方式,也就意味著每月房貸的本金逐漸增多,產生的利息變少。如果是後者貸款方式,也就是每月房貸的本金不變,但產生的利息逐漸增加。
希望以上回答,對您有所幫助。

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D. 房貸貸多少年比較合算

根據國房貸政策,最高貸款期限不得超過三十年,且貸款期限加借款人年齡不超過70。
年輕型
這里的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。
對於還貸能力一般或較弱的年輕人,建議貸款期限15-20年最為適宜。
還貸能力較強的年輕人,建議在5-10年之內還完房貸,雖然可能前期比較吃力,但一旦以後工作成熟事業穩定,個人或家庭負擔要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即將步入中年或處於中年或略微超出的人。
這種類型的人通常已經有家有業,工作發展處於穩定期。
對於還款能力一般或較弱的成熟型借款人,建議貸款期限為20-30年。
注意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟型借款人,建議期限是15-20年。
現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的范圍了,房貸多少年劃算,更進一步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。

拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。

E. 房貸貸款多少年最劃算

對於不少湊不夠錢買房的人來說,房貸無疑是一個很好的方案。但是,貸款購房無疑給普通老百姓帶來了很多壓力。貸款期限也是貸款者反復斟酌的問題,那麼,到底房貸貸款多少年合適,更為劃算呢?
大家要知道的是,並無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現在的房貸預期年化利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。

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