西安得房率一般多少合適

『壹』 得房率一般多少

房率般依據公攤面積占建築面積必說般層公攤5%-10%高層(11-13層)公攤13%-17%高層(18層及)公攤率20%-23%用1減掉公攤率房率所根據所購買房請款算多層得房率一般在80%左右，建築面積和使用面積大概相差20%。
得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率是不是越高越好呢?
很多人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好。這種想法也是只看到表面，而沒有從實質和長遠的角度思考。得房率越高意味著公攤面積就會越小，這樣舒適度不僅會大打折扣，可能在發生突發情況時安全都無法保證。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時，反而就得不償失了。
得房率太低，很多人可能更不願意了。然而得房率多少才合適呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一個度。通常來說，得房率在80%左右的房子比較合適，公共部分寬敞氣派，個人分攤的面積也不會太多，比較實惠。性價比高了，房子住著也舒服，這樣的好事何樂而不為呢?
得房率和公攤有什麼關系
公攤面積也是大家熟識的概念，是分攤的共有建築面積的簡稱，包括電梯井、樓梯間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
從得房率的公式中可以看出，公攤越小，得房率就相對越高，隨之變化的就是我們的生活環境，例如電梯設備減少，門廳變小，過道變窄，公共活動的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態，嚴重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質量和安全性，看來得房率過高，也不一定是好事!當然，如果你買的是多層住宅，別墅之類的，那應該對號入座，不能和高層住宅相提並論。
反之，得房率越低，公攤也就是越大，多見於高層住宅，如果公攤過大，得房率過低，那對於購房者來說真的是肉疼，購買的性價比也大打折扣。
 

『貳』 得房率多少比較合適

得房率一般在75%~80%左右是比較合適的，當然得房率也不是越高越好，如果得房率偏高，那就證明整個小區裡面的綠化做的會比較的差，所以說如果得房率過高，住在小區裡面也不是特別的舒服。

目前在我們中國，買房也是要算上公攤面積的，也就是說公攤面積的價格和我們實際使用面積的價格是一樣的，其實這種奇葩的規定也僅僅只是在中國有。很多人現在都在呼籲取消掉公攤面積，不過就目前的市場情況來看，短時間之內是不可能取消公攤面積這一說法的，對於消費者來說其實也是沒有辦法的事，因為你想在中國買房，那麼就必須要接受公攤面積這一現實。