買門頭房多少年收回房租合適

⑴ 門面房一次租幾年合適是不是越多年越好

這個不一定，如果有合適的商家建議兩年租一次會比較好，因為現在活躍商圈的房子價格波動會非常大，房租價格可能每年都會有提升，所以對於房東來說沒必要簽訂太長時間得合同，這樣後面房租漲了你可能就會損失很多。但是對於地段位置不太好的房子來說，肯定是時間越長越好，價格你也可以給優惠什麼的，這個具體問題需要具體分析，跟你房子的位置，周圍的環境都有關系，如果租的人多，你就簽訂短期的，一年一次也是可以，租的人少可以簽訂長期的，三年五年都可以，這個沒什麼太大得問題。

⑵ 要買個門面房50萬，一年兩萬租金，這個門面房能買嗎合適嗎求指點!

挺合適的。一年兩萬，二十五年就把你的門面房款付清了，後面的都是賺的，門面房的使用期限肯定不止25年，你不用一次性付清，可以貸款付，每月給房貸，你收的租金差不多就抵掉了，你自己不用付錢，相當於別人在幫你買門面房，25年後這門面房就是你的了，或者你也可以一次性付清，然後他給你的租金用來做其它投資。
總價才五十萬，不算貴，若按每年租金萬，二十五年回本，但隨物價上漲，租金也可以每年漲5至10%，所以實際可能不到十年即可回本，而且房價還會增值，看來值得買。
建議參考書籍：《教你成為商鋪投資高手》，此書的主要內容是從商業房地產的基礎知識、投資要點、購買實操、租賃實操、抵押貸款等方面作了介紹。同時，本書採用了問答的表現形式，從商業房地產的概念、分類及特點，到投資過程的具體操作、法律法規、風險規避等。溫馨提示：以上內容僅供參考，不作任何建議。投資有風險，選擇需謹慎。
拓展資料
如何選擇門面
1、商業活動頻度高的地區
這類地區商業活動頻繁把商店設在這樣的地區，營業額必然高。這就是所謂寸土寸金的地方，有實力的經營者一般都會重金以求。相反，如果商店開在人跡罕至的地方，營業額難以提高租金再便宜也缺乏經營價值。
2、客流量較多的街道
商店處在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影響最大。可使多數人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘車經過者。
3、人口密度高的地區
如何選擇店面？居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。因為人口一多，對商品和各類服務的需求也大，商業機會也就比較多。如果能在這種地方設置一個能為顧客提供優質服務的零售店，那就會有做不完的生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩定，銷售額也不會驟起驟落，能夠保證商店的穩定經營。
4、接近人們聚集的場所
如何選擇店面？火車站、碼頭等交通場所，公園、影劇院等娛樂休閑場所，大商店、大機關單位等等的附近，都是開設商店的良好店址。這些地方都可能有較多的人群聚集。只要有人，就會有消費需求，也就有商業機會。
5、交通便利的地區
旅客上車、下車人最多的車站，或者在幾個主要車站的附近。也可以在顧客步行不超過20分鍾的路程內的街道上設店。
上面就是今天給大家介紹的有關有門面房做什麼生意好呢以及如何選擇門面的全部知識，如何選擇店面，開店是個技術活兒，利益永遠至上，當然這在能為客戶提供更好服務的前提下。其實想讓利潤提升，剛開始的選址絕對是關鍵。

⑶ 以38萬(壹年前6000元/平方現以漲到10000元/平方)門面房現年租金26400元劃算嗎

國際上通行的演算法是按現行租金十到十五年收回房價為宜清檔，年租金26400，收回38萬就是14.4年，應該還是扮枝可以的。不過在中國經常不能按理論計算，只要你能租出去，多高都不高，租不出去多低都有可能答缺亂。

⑷ 買門面投資和租金成多少比例最劃算

一般在租金的年化回報率一般能達到6%以上就劃算。

1.首先要看是否處於旺地，許多時候相距僅數米之遙的兩間門面，它們的「錢」景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價格拿下。

2. 其次投資回報率不能光看租金回報率，還應包括門面本身價格的增長空間。租金和門面價格的多少是會變動的，這是由市場的需求和供給情況決定的。

3.通常情況下旺地的數量更加有限又是人們樂於獲取的，所以最重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計出未來的需求情況而不能光看當前和過去的價格和租金回報情況。

4.接著要判斷門店的價格趨向，若平穩且下行空間不大，這時再考慮租金回報率，以當前的CPI增長率及無風險利率為參考的依據。

5.不低於其中的最高值為好，並且越高越好。當然這個數值是變動的不是死的。如果預測未來價值增長空間大，那麼當前的租金回報率暫時低點也沒關系，因為以後只要有人願意接手租這門面，這個租金回報率還可以調上去的嘛。目前租金的年化回報率一般能達到6%以上就可以了。

(4)買門頭房多少年收回房租合適擴展閱讀：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

⑸ 在開發商手裡買來 六萬一平米的門面房 總共40平方 總價240萬 出租的話 月租金多少合適

既然不握世是賣段枝肢，那麼說明你不是急用錢。那麼我勸你不要急先從最高的喊起也就是5萬一年，這樣搭讓可以篩除相當一部分實力不好的租戶，具體成交價應該在4萬--4.5萬，把握好合約續租條件以及租金漲幅比例即可。

⑹ 門面合同裡面有一條門面合同到期房東有權收回房屋這條合理嗎

法律差吵分析：門面合同到期後房東要收回門面房的這種行為完全是合法的，國家就從來沒有規定過門面房合同到期後必須要自動續期，除非雙方在門面房合同當中對到期後的處理事項有著其他特殊的約定。不然房東有權利漲房租，甚至是單獨決定把門面房再租給其他人。

法律依基慶春據：《中華人民共和國民法典》

第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以搏耐同等條件優先承租的權利。

⑺ 商鋪計算幾年回本公式

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上，當然不同的商鋪情況也不同。
①主要適用於一次性無貸款投資。計算公式為:(稅後月租金-每月物業管理費)× 12 =年租金收入，年租金收入÷所購商鋪總價=年投資回報率。相反，購買店鋪的總價格÷年租金收入=投資回收期。
②主要適用於貸款投資收益的計算。計算公式為:(稅後月租金-月按揭供款-月物業費)× 12 =年租金收入;(首付款+抵押貸款)÷年租金收入=投資回收期。相反，年租金收入÷(首次住房支付+抵押貸款)=年投資回報率。
拓展資料
①店鋪的投資回報率基本在5% - 8%之間，但近年來，由於電子商務的影響，現在做起來不容易，回報率會更低。我們在購買商鋪的時候，如果賣家說退貨率可以超過8%甚至10%，我們就應該非常小心了。因為誘惑越大，風險就越大。在選擇投資商鋪時，我們必須考察市場，選擇正確的商鋪。我們不能盲目投資，否則投資商店的錢可能無法收回，導致投資失敗。
②1.地段可以說是投資商鋪的首要條件，也是確定商鋪價值的首要條件 2. 沿街情況:商店之所以叫商店，是因為它們靠近街道。大多數人不購物是因為購物。在購物的過程中，他們只有在有購買慾望的時候才會購買。85%的人會在購物過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資店鋪時要注意:盡量買臨街的店鋪，這樣便於看，便於走。 3.人流:走過的行人越多，商店的潛力越大。一般不計算過往車輛，因為行走人才是購買的主體。但是需要注意的是，路上肯定不會有很多人，但是會有更多的人去買東西。購買行為與許多因素密切相關。人流只能作為衡量商店購買情況的重要指標。

⑻ 商鋪租金回報率多少合適

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人們在投資商鋪時，自然就會考慮到投資回報率大小的問題。那麼問題來了，你覺得商鋪租金回報猛銷率多少合適？買商鋪投資和租金成多少比例最劃算呢？接下來，我就針對這兩個疑問來為大家簡單的介紹下。
商鋪租金回報率多少合適
正常情況下，商鋪可在八年毀知局期間收回投資，之後的年出租收益率可達百分之八，好的商業旺鋪可高達百分之十六以上。當然不同的商鋪情況不一樣，下面用兩個公式來計算：一、一次性投資，計算公式為：用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限；二、貸款投資，計算公式為：用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
買商鋪投資和租金成多少比例最劃算
租金的年化回報率能夠達到百分之六以上最劃算。
1.首先，我們要看商鋪是否處在旺地，通常相距數米的兩家商鋪門面，其「錢」景差異就非常的大。如果處於旺地，以較低的價格拿下是一件非常困難的事情。
2. 其次，投資回報率不能僅僅從租金回報率來看，還應該包括商鋪本身價格的上漲空間在內。租金和商鋪價格的多少並不是固定不變的，它是由市場需求以及供給情況共同來決定的。
3.通常情況下，旺地的商鋪數量是有限的，同時也是供不應求的，所以消費者在購買或承租時，要准確的判斷該地是否為旺地，再來估計將來的的需求情況。要注意的是，我們不能單從目前和以往價格和租金回報情況。
4.接下來我們要判斷商鋪的價格趨勢，要是平穩且下降空間不是很大，再來考慮租金回報率的情況。此前的CPI增長率和無風險利率可以作為參考的重要數據。
5.要是預測將來的升值空間很大，就算目前的租金回報率低點也不用擔心，因為將來只要有人願意接手這家商鋪，租金回報率還可以上調。如今纖讓租金的年化回報率可達6%以上就算是不錯。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對商鋪租金回報率也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

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⑼ 一般門面房租金和出售的比例大概為多少倍

理想的是20年收回成本，也就是說值200萬。
實際上地段有發展空間，房租能按5%至10%逐年遞增的話。可以達到現房租的50倍，也就是500萬以內，當然，越便宜越好。收益更高。

⑽ 我買的門面房，八十萬，租金四萬，合適嗎

挺合適的，按照這樣的演算法20年以後你就可以收回你門面房的成本，接下來就全是盈利了，門面還依然是你的。