一個九零後房貸多少年合適

Ⅰ 房貸多少年最劃算

對於大部分工薪階層的家庭而言，購房最佳的方案就是貸款純宴，但許多人在申請貸款的時候，都在糾結房貸多少年還清耐咐的問題，那麼房貸多少年最劃算呢？申請房貸被拒的概括有多大呢？想知道就接著看下去吧！

一、房貸多少年最劃算

考慮到貸款利息等問題，建議購房者將還貸期限定在15-20年之間最為劃算，不僅支付的利息總額比較少，而且昌褲純不會對自己的日常生活造成太大的影響。當然，每個家庭的經濟條件不同，具體還款期限還需結合個人的實際狀況來決定。

二、申請房貸被拒的概率有多大

1、申請房貸時，銀行考察申請人的標准有三個，分別為申請人的收入水平、信用狀況以及所購房屋的狀況，一旦其中任何一方面出現問題，都有可能造成申請房貸被銀行拒絕的後果。

2、一般情況下，只要申請人的收入水平與信用狀況不存在任何問題，申請房貸都能通過，此外，現在不少房地產開發商都與某個銀行存在合作關系，購房者到合作銀行申請房貸，成功的幾率會比較大。

3、如果申請人所貸的房款用於購買二手房，銀行還需對二手房進行評估，評估後再對首付及貸款的額度進行確定，不過收到限購、限貸等房產相關規定，銀行在審核房貸時會非常嚴謹，大家所提供的材料一定要齊全真實，這樣通過申請的幾率也更大。

總結：關於房貸多少年最劃算的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。總之，申請房貸不是金額越多越好，這樣日後還貸的壓力會非常大，而且申請房貸之前，建議大家先對當地的房貸政策進行了解，做好充足的准備哦!

Ⅱ 房貸貸多少年比較合算

根據國房貸政策，最高貸款期限不得超過三十年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
年輕型
這里的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。
對於還貸能力一般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。
還貸能力較強的年輕人，建議在5-10年之內還完房貸，雖然可能前期比較吃力，但一旦以後工作成熟事業穩定，個人或家庭負擔要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即將步入中年或處於中年或略微超出的人。
這種類型的人通常已經有家有業，工作發展處於穩定期。
對於還款能力一般或較弱的成熟型借款人，建議貸款期限為20-30年。
注意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟型借款人，建議期限是15-20年。
現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的范圍了，房貸多少年劃算，更進一步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅲ 90後買房，房貸是選20年的好，還是選30年的好呢

購房時選擇做20年期限還是30年期限的房貸，首先要看的睜培是自己個人的經濟收入能力，在滿足這個條件的前提下才有 選擇的 機會，然後根據自己的實際情況對比兩者利息的差別，再從 社會 經濟發展的特點結合自己的價值觀做出取捨。

20年期的房貸和30年期的房貸除了因資金使用的時長不同而導致的利息差異以外，最為明顯的是兩者的每月還款額是不同的，對應到購房客戶身上會體現不同的還款壓力。以100萬商業住房貸款、基準利率上浮10%（即5.39%）為例子參考一下，按等額本息計算，期限20年的月供是6817元，而期限30年的月供是5609元，兩者相差了1208元。房貸越高，這種差別就越大，在一二線城市動不動就是幾百萬的房子，房貸期限20年和期限30年的還款壓力的差別會比較大。

而銀行對於客戶的還款能力是需要評估的，通常會要求每月還款額不超過客戶月收入的50%，當然不同機構在比率要求上會有些差別，但如果購房者的收入被銀行認定下來後，其申請做20年房貸的時候測算出來的還款額超過了銀行的設定的月供與收入的比率，那就有可能通不過審批，又或者銀行會壓低房貸額度，使其與客戶的收入匹配。

以上是關於選擇的先行影響因素，只有滿足了這樣的條件，才能做進一步的考慮。

上面談到的條件是可以變通的，要想做到20年的房貸，相信有很多辦法可以使收入匹配銀行的要求。但每個人的情況並不相同，自己必須要從真實的情況來考慮，因為壓力並不僅僅來自於購房，還有生活方面的影響因素需要考慮。

一、收入對比房貸而言相對緊張的人，可以選擇時限長一些的房貸。

90後雖然相對年輕，但大多數都已經步入成家立室的階段，有不少還要承擔整個家庭的生活用度開支，責任滿滿，壓力也不少。而房貸的年限越短，每月的支出就越多，會擠壓其他生活開支的使用，有可能使生活質量降低，或者影響現金儲備和積累，難以應付一些生活中突發的需要用錢的事情，收入高前景好的人當然會覺得沒什麼問題，但對於收入相對地比較緊張、職業前景也一般的人來講，壓力並不小。這種情況還是選擇期限長一些的30年比較好點，這樣可以先為自己減輕壓力，隨著時間的發展，如果日後自己的情況有所改善，可以通過全部或部分提前還款的方式減低房貸利息的支出。

二、收入相對比較高的人，可以根據自己的需求選擇20年還是30年。

收入比較高的人，對20年還是30年所造成的壓力並不敏感，可以根據自己的想法去決定期限的長短。如果是對利息敏感的人，可以選擇20年的期限，因為以上面100萬的房貸例子來看，利率5.39%、按等額本息計算，20年期限的總利息是63萬多元，而30年期限的總利息將近要102萬元，兩者的差距還是很大的，如果從這樣靜態的角度來看，都把期限用滿後看到期計算得到的總數，那無疑是年限越短成本越低。

不頌碰過也有人會從資金利用和通脹的角度來考慮而選擇30年的房貸，這是動態的角度，並不是每個人都需要這樣考慮，這種觀點我們在下面用一個獨立的內容來表述一下。

其實通常情況下不需要考慮得那麼復雜，以下這些內容並不是必需考慮的，可以從自身的角度衡量一下。

一、房貸期限與資金利用的關系。

在現在的融資環境中，像房貸這樣能讓人使用二三十年時間的貸款產品幾乎沒有，同時年化年率低至接近基準利率這么低成本的產品也很難找到，綜合兩方面因素，房貸幾乎是唯一能同時滿足以上兩個條件的貸款產品，從資金使用的角度來看，對比其他產品有絕對的優勢，如果自己有能力理財，那房貸還得慢、還得少的另一方面等於自己繼續多佔用銀行的低成本資金，特別是想提前還款的客戶，如果懂理財，結合通脹來看，那理財的收益是可以蓋過利息成本的。

不過這畢竟不同於一次全額可使用的信貸資金，對於不能全款的購房者來說，房貸已經化整為零了，需要後期自己慢慢地化零為整，才能積聚到可以利用的資金，即使有理財收益也不會比利息強多少；而對於能悉櫻唯全款付清的客戶來說，等於通過銀行房貸的資金來置換了自己手中的資金，可以理解為利用房貸的機會獲取了一筆等額的低成本資金，如果有能力的話，可以使用這些資金進行錢生錢的運作，其獲利加上通脹會更容易覆蓋利息的成本。

因此考慮資金利用的關系對於不同的人有不同的效果，並不是每一個人都需要考慮這個問題。

二、房貸期限與通脹關系和簡述。

房貸期限與通脹的關系，其實就是時間與通脹的關系。從我們 社會 發展的情況來看，隨著時間的增長，現金不斷貶值、物價不斷上漲是一個趨勢。每年我們M2（廣義貨幣）的投入量都保持一個比較高的增速，M2是 社會 的總貨幣供應量，當 社會 的總資源增長比不上貨幣的增長時，就容易造成通脹，這個不用看具體的數據，單從自身的感受就可知道了，10萬的現金在10年前比起現在值錢多了，時間越長，貶值就越厲害。

從這個角度來看房貸，如果我們把房貸看做是現在拿了銀行的一筆現金，那無疑會在隨後二三十年的時間不斷地貶值，同樣時間越長，貶得就越厲害，不過沒關系，那是銀行的錢，只要在貶值的同時我們的收入隨著 社會 經濟和通脹的發展一同不斷增長就行了，加上了通脹的因素，我們的實際成本會少很多，同時還款也會越來越輕松，從這個角度來看，是不怕把房貸期限做得長一點的。

綜上所述，房貸設定20年期限和30年期限其實各有優缺點，會不會成為對自己有利的選擇也需要結合自身的情況來考慮。簡單一點來說，錢多可以考慮期限短一點，錢少可以考慮期限長一些，而如果要考慮資金的長期使用價值和通脹的影響作用，也可以設定長一些的期限。

王總在2015年用80萬全款買了一套房子， 現在房子價值200萬，買這套房子的時候把所有積蓄都花上了，後面幾年房價漲了一波，在這期間他也想再買一套房子，因為是兩室的，想買個更大的，但是手裡買有多少現金了，如果當時買第一套房的時候用的是按揭，他是有機會再買一套的，原來的可以出租，租金可以還房貸。

目前商業貸款的基準利率是4.9%， 這個要遠遠低於市場上其他途徑的貸款利率，一個人和一個家庭很難一輩子不缺錢，再借錢的時候就有很高的利息，從這個角度來講，時間能長則長，能30年就不選20年。

30歲以後才是事業的高峰時期，那 個時候的收入增長很快，後面的收入是能覆蓋掉你的月供的，30年的貸款期限月供會下降很多，你還起來也輕松一些。

比如100萬的貸款，期限是30年，貸款基準利率， 那麼每月的月供是5307元。

100萬的貸款，期限是20年，貸款基準利率， 那麼每月的月供為6544元。

市場經濟的運行方式，決定了其貨幣發行總 是要多於經濟的增速，結果就是貨幣總是貶值的，通貨膨脹，在一個貨幣不斷貶值的時間段，貸款總是對債務人有利。

總結，從經濟性的角度而言建議30年，但是每個人的愛好不同，有人就不太喜歡欠錢的感覺，覺得30年那麼久的時間心裡不踏實，甚至恨不能全款買了，那就心裡踏實了，心裡踏實了做事情也安心了，這個是因人而已。

我來回答！

個人覺得90後才二十多歲肯定選30年，貸款年限選的越長越好，貸款年限長月供就少點，我到現在都在後悔02年二十多歲買第一套房時貸款年限選的短，頭兩三年還貸壓力大，搞到那兩三年什麼也不敢做，連換份工都不敢，在小公司沒社保浪費了兩三年青春，搞到買第二套房時要社保連續滿五年，一直在等社保，搞到越拖房價越貴，一直後悔沒早點跳槽。

貸款年限選的長每個月還款壓力沒那大，可以留多點錢在手周轉，自己換工作也好，趁年輕創業也好心裡也能多點底氣，趁著年輕可以多折騰下，不然大好青春被月供綁死也冤枉了，再說壓力小心情輕松也有益 健康 ，別忘了身體 健康 是1房子是後面的0，沒有了1，再多0也亳無意義。

當然題主要根據自己的經濟情況，如果經濟富餘又不想做其它投資肯定貸款年限越短越省利息，不過房貸利率是所有商業貸、信用貸中最低的最劃算的，以後有錢還可以提前還款，再加上通貨膨脹，二十年前的一千元同現在的一千元，沒法比，所以個人覺得貸款年限選三十年，越長越好。

目前房價在高位，房貸利率也在高位，而目前大多數剛需是有買房需求的。

如果有買房需求，首付如果寬裕的話都會去買房，選20年和30年房貸的區別，就是20年的總利息遠小於30年的總利息。

舉個例，假定貸50萬商貸，貸20年，總利息要接近35萬左右，如果貸30年，總利息要接近52萬左右。但是30年的每月月供壓力是小於20年月供的。

當然，現在主流觀點是，銀行貸款能申請多少就申請多長，這次不貸以後就不好貸了，這是屁話，且不說支付寶和京東都有信用貸款可以用，現在各大銀行都有相應的小額貸款可以應用，且利息有的比支付寶都低，所以找銀行貸款，省錢才是硬道理！

有人可能要建議了，房貸貸出來投資理財啊，廢話，目前房貸利率基本在5.8%以上，而目前最保本的電子國債和大額存款都在4.3%不到，怎麼投資，如果要用來炒股或者搞其它理財，本金能否保證能不一定，這是後話！

貸上20年，總利息快要接近本金的70%了，這就是買房20年的總時間成本，好好努力，不但要建議題主按時還貸，以後資金寬裕了到時候申請提前一次性還清，省點房貸利息！

方便計算，假設純商業貸款70萬，利率85折，4.11%，中國人平均貸款時間是8年，也就是說不管你貸款20年還是30年，我們計劃在第八年到第十年的時候能夠一次性還清剩餘貸款了。

下面開始計算：

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貸款20年

附圖1

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貸款30年

附圖2

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第八年提前結清

20年

附圖3

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第八年提前結清

30年

附圖4

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得出的結論是：

在第八年你把所有錢還清了。

如果你貸款是20年：共還款：992588，約99萬，前八年還了47.7萬，第八年一次性拿出51.5萬。

如果你貸款是30年：共還款：1014728，約101萬，前八年還了39.8萬，第八年一次性拿出61.6萬。

也就是說你每個月少還800塊錢，減輕壓力，結果就是8年後一次結清的時候總價多付出2萬（利息），當然前8年每個月少還的800也是要一次性補上的，差價共計10.1萬元。

也就是說貸款30年的人，用了2萬元，買了8年內的還貸壓力稍微輕松點。

所以建議是：如果貸款還貸壓力不大，選20年；

如果本來買了房子後還款壓力很大，那選擇30年，國家給你時間努力奮斗。

八百塊有什麼意義，大概就是你一個月吃食堂的飯錢，有時候人就差這口飯。

那麼怎麼選合適的貸款年限？

每月家庭收入，減去開支後，留下必要的儲備資金（買車的、看病的、 旅遊 的、人情禮節的），每個月看看有多少可以用於投資理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，根據這個反向選年限。

但是，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼選擇貸款年限越長越好，你可以跑贏銀行貸款利率。

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指導意義：

目前 社會 的年輕人：在步入 社會 的最開始的時候，有潛力，有動力，但很缺錢，要買車，買房，裝修，結婚，經濟壓力巨大，但是時間站在我們這邊，選擇貸款30年，給你奮鬥成長的空間，希望你能夠快速成長。

家庭條件優厚的，不差錢的，全款吧（玩笑話，投資理財配置下回再說）

更新

2018年6月，我因為某些原因不得不投資了一套房，利率上浮，5.88%現金50萬，貸款110萬。已經是高位接盤的節奏了。

50萬的投資利息4% 算 2萬

110萬的貸款利息 6.5萬

所以如果房價的賬面價格能夠以每年8.5萬的價格上漲，我就不會虧。

全國賬面通貨膨脹率是4%多

實際的通脹率不止這個數

所以，從通脹的角度講，房價每年都應該漲6.5萬。

以上推論短期內不一定實現，大周期來看，5-10年，還是能賺的。

所以買房投資，可以說是買一個保險，和搏一個未來的船票。

當然，這個跟買什麼房子跟重要，不要買泡沫太大的房子，起碼要人口凈流入，北上廣深周邊價值窪地，自己杠桿低點，不容易爆，可以投資

作為一個在地產行業呆了十幾年的業內人士，先說結論： 90後，無論處在任何情況下，都選30年好。

三方面的原因：

第一，房貸是你這這輩子能借到的最便宜的錢。所以能貸多久貸多久、能貸多少貸多少。

Ⅳ 房貸一般多少年合適

【算一算你家裝修要花多少錢】
貸款買房是現在最普遍的一種方式，而貸款買房必然面臨著貸款年限的問題。那麼房貸一般多少年合適呢？房貸哪個銀行利率更低呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
房貸一般多少年合適：
房貸15-20年最合適，但是這個答案並不是絕對的，會受個人的經濟情況所影響，若貸款人工作高、收入穩定，則可以選擇短期貸款，時間越短利息越少。若貸款人收入不高、收入不穩定，則要根據收入情況拉長貸款年限，這樣才能緩解經濟壓力。
房貸猛銷哪個銀行利率更低：
中國人民銀行的貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年纖讓以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國建設銀行貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款毀知局(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國農業銀行貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國工商銀行的貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
文章總結：好了，關於房貸一般多少年合適以及房貸哪個銀行利率更低的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

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Ⅳ 房貸多少年還清最劃算

【算一算你家裝修纖讓要花多少錢】
對於很多的家庭來說貸款買房是非常普遍的，隨著社會的不斷發展，我們的經濟狀況在不斷的好轉，因此也存下了不少的錢，有能力提前還貸了。那麼，房貸多少年還清最劃算呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、房貸多少年還清最劃算
1、一般來說貸款的期限越長，每個月需要還款的額度越少。相反貸款的期數越短，每個月還款的額度就越多。如果借款人每月的收入都較為穩定並且收入不菲的話，就可以選擇短期的貸款，時間短利息也就越少。對於一些高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這種方式可以替他們省下不少的毀知局房貸利息。而一些收入比較不穩定或是收入較低的人群，就可以根據自身的情況選擇拉長貸款的期限，這樣比較劃算。
2、選擇貸款期限較短的雖然每個月需要償還的金額數目較多，但是利息會相對少很多。個人經濟條件較好的，建議選擇這一種方式。
3、而一些收入為中等的人群就適合把貸款期限拉長，這樣每個月猛銷所需要還的金額數較小，壓力比較小。但是因為還款期限長，所以利息也會更高。
4、對於想要提前還款的人來說，這樣做一般都只是為了要解放自己房奴的身份。如果這類人申請了等額本金的還款方式，那麼最劃算的還款時間則是十年到二十年之間最佳。因為在經歷了十年的還款，基本上已經還清了大部分的房貸，並積累了一些的資金，所以在十年後還清貸款會容易很多。
5、但如果申請人是通過公積金申請的房貸，那麼建議大家還是不要提前還房貸了。因為公積金本身的利率就非常的低，我們可以用准備提前還款的錢做更多的利潤，所以一般工作人員也是不會建議公積金貸款者提前還款的。
編輯總結：關於房貸多少年還清最劃算呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

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Ⅵ 房貸貸多少年最劃算

【算一算你家裝修要花多少錢】
對於大部分的購房者來說，申請貸款，不免是緩解了自身經濟壓力的一種方法。貸款年限也有長久之分，那房貸貸多少年最劃算呢?成為不少人目前比較關心的話題，接著我們就一起來看看吧!
房貸貸幾年劃算，其實和購房者的自身經濟情況密不可分，大部分是根據實際情況來選擇貸款年限。不過根據目前的銀行利率來看，房貸貸十五年到二十年是相對比較劃算的，所產生的利息也是比較合理的。如果選擇三十年的貸款期限，產生的利息和貸款額相差不大，如果選擇十年的短期貸款，意味著每個月的房貸壓力變大，會降低生活品質。
通常情況下，選擇的貸款年限越長，每個月的房貸金額就越少，但產生的利息越多。若選擇短期的貸款，時間越短，則意味著每個月的房貸壓力越大，但利息相對會更少。但後面這種短期貸款只適合高收入的購房者，不適合工薪階層以及低收入的購房者，無疑會在一定程度上，增加自身的經濟負擔。
但在實際生活中，很多購房者還是會選擇短期貸款，這類人群往往覺得早還早輕松，雖然前期經濟壓力大，但是所支付的利息比較少，長遠來看還是比較合理的。但這樣的貸款方式，勢必會造成生活品質的下降，將日子過得緊巴巴的。但對於理性的貸款者來說，往往會選擇二三十年的貸款，每個月房貸壓力不大，而且還保障了正常的日常開支。另外隨著經濟的發展，貨幣的貶值，這樣算起來，貸款還是比較劃算的。
另外貸款的方式可分為等額本息和等額本金，供購房者選擇。如果選擇前者的貸款方式，也就意味著每月房貸的本金逐漸增多，產生的利息變少。如果是後者貸款方式，也就是每月房貸的本金不變，但產生的利息逐漸增加。
希望以上回答，對您有所幫助。

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Ⅶ 房貸一般貸多少年比較合算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(7)一個九零後房貸多少年合適擴展閱讀：

一、住房公積金貸款買房：

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。

Ⅷ 房貸多少年最劃算

法律主觀：

買房可以說是關系著一個家庭的頭等大事,但是近年來放假逐年上漲,並不是每個家庭都能購負擔起全額的房款,但是沒關系,房貸這種關系應運而生,目前也是大多數家庭購買房屋的付款熱選,但是房貸貸多少年才劃算呢?你的房貸年數是否劃算呢?首先跟大家介紹一下什麼是房貸,房貸就是由購房申請者向銀行方面填報房屋抵押貸款的申請,並需要提供合法的證明文件,銀行經過審查合格後,會向購房者發放承諾貸款,並且會根據購房申請者提供的房屋買賣合同以及銀行與購房申請者所訂立的抵押貸款合同,來辦理相關的房地產抵押登記和公證,銀行會在合同規定的期限內將所貸出的資金直接轉到售房單位在該行的銀行帳戶上,此後購房申請者按照約定期限還款給銀行即可。一旦申請了房貸,購房者也就成了「房奴」,對於大多數的「房奴」來說,買房的喜悅卻被房貸帶來的壓力擠扁了。10年、20年、30年,看似簡單的幾個數字,卻關系著老百姓的購房成本及生活質量,到底房貸貸多少年最劃算呢?希望大家知道的是,其實並沒有一定適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況如段慧界定:1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關,但是根據現在燃瞎的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸網渣答進行律師在線咨詢。

Ⅸ 房貸還多少年合適

房貸還15-20年合適。

從還款方式來看，還款方式一般來說主要分為等額本金和等額本息。而對於等額本息的話，正常貸款為30年，建議還款15-20年比較劃算，若你還款已經超過了20年就完全沒舉歷有必要提前還房貸了，還不如將手中的流動資金好好投資，錢生錢。

如果你的商業貸款是等額本金的話，由於等額本金屬於前期還款亮棚本金所佔的比例多，因此銀行工作人員表示：這類的還款方式越往後越少，建議可以在總貸款時間的一半以前，來提前劃款更劃算一些，若是超出了就沒有必要了。

如果你屬於收入穩定且比較高的話，建議選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。

反之，選擇房貸期限長的，而若想在後期擺脫「房奴」的身份，建議還款時間在10年到20年之間，這主要是由於在這么長的時間內，中等收入的人群應該有足夠的資金儲備來還房貸，而且這個時間段也不會因為前期本金還的較多，而吃了虧。

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