商業零售用地層高多少合適
⑴ 商鋪層高標準是多少
隨著人們姿鏈生活經濟水平的提高，許多都古購買商鋪來投資或者經營。我們在購買的商鋪的時候，不僅需要注意商鋪的地理位置，還需要注意商鋪的層高，那麼商鋪層高標準是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
商鋪層高標準是多少
目前商鋪一層層高普遍在4.5到5.1米之間，其跨度范圍3.5到5.5米，二層商鋪的層高通常在3.6左右，目前商鋪層高沒有具體法律規定，商鋪的層高主要和樓層和商鋪的用途等因素相關，通常購買的商鋪層高以合同上面標注的為准，如果商鋪層高未達到約定標準的，可追究賣方違約責任。
購買商鋪要注意哪些
1、商鋪的位置
我們在購買商鋪的時候，首先需要注意商鋪的位置。我們不僅需要看商鋪屬於戚和成熟地段還是新興地段，雖然成熟地段的商鋪人流量較大，但租金相對較高。而新興地段商鋪，雖然人流量較少，租金較低，但是隨著周圍設施逐漸成熟，也是有一定發展前景的。
2、商鋪樣式
目前商鋪的主要分為延街式的外街式商鋪和在商場內部的內街式商鋪。延街式的外街式商鋪會將店面直接展示在消費者眼前，曝光率高，更具有吸引力。而商場內部的內街式商鋪人流量主要取決與商場的經營管理，我們需根據經營種類來選擇合適的商鋪。
3、商鋪的公用分攤面積
我們在購買商鋪的時候，還需要注意的商鋪的公攤面積，根據我國法律相關規定，商鋪的公攤面積不能跡仔孫超過60%。商鋪的單價本來就較高，如果公用分攤面積較大的話，購房者需要支付更多的投資成本，因此我們最好購買公攤面積較小點的商鋪。
以上就是關於商鋪層高標準是多少的相關介紹，希望能夠給大家在購買商鋪的時候提供些幫助，讓大家能夠購買到合適的商鋪。
⑵ 商業層高一般是多少
大家都知道商業層高是有嚴格規定的，那麼，商業層高一般是多少？商業城和住宅層有哪些區別？新零售對商業層面都有哪些影響？下面跟隨小編一起看看吧。
小編總結：有關商業層高一般是多少，商業城和住宅層有哪些區別以及新零售對商業層面都有哪些影響的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。
⑶ 商品房層高一般多少 層高多少最合適
商品房層高一般多少
按照《國家住宅建築設計規范》第六節層高和凈高：
1、住宅層高不應高於2.80m。第2.6.2條卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。
2、利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。
3、廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。
4、衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。
房屋層高怎麼計算
1.建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
2.建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積，結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。
3.對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。
層高多少合適
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。現在人們的生活條件改善了，對居住的要求也提高了很多。現在，不少人裝修時要考慮安裝地熱、中央空調以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠遠不夠的。長沙某業內人士表示，現在大凡比較高端樓盤的層高都會超過3米。2.8米是很多年以前的標准了，當然如果是經濟適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。
層高不夠可以要求賠償嗎
關於層高縮水購房人如何索賠的問題。應委託鑒定機構對同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進行估價鑒定，確定損失額。因此，因層高縮水需要承擔的違約責任的范圍應以專業的鑒定機構出具的鑒定意見為依據。如商品房層高縮水後實際層高未達到國家標準的，可認定為房屋主體結構質量不合格，在此情況下開發商構成根本違約，購房人不僅可以請求賠償，還可以商品房主體結構不合格為由要求與商品房開發商解除合同。
⑷ 商鋪室內國家標准高度是多少
國家標准中對商鋪的層高沒有規定，只對最低層高有規定，國家建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房[2002]74號）明確規定：（一）、房屋層高：計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.2米以上（含2.2米）。
有些地方政府主管部門對商業建築的層高有規定，超過某一高度就要按一定比例計多建築面積，比如，規定層高不大於6米，如果做到7米的話，面積就要乘以系數 1+(7-6)/6，有些地方乾脆按兩倍計，具體要看地方政府的法規。
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國家標准中對商鋪的層高沒有規定，只對最低層高有規定，國家建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房[2002]74號）明確規定：（一）、房屋層高：計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.2米以上（含2.2米）。
有些地方政府主管部門對商業建築的層高有規定，超過某一高度就要按一定比例計多建築面積，比如，規定層高不大於6米，如果做到7米的話，面積就要乘以系數 1+(7-6)/6，有些地方乾脆按兩倍計，具體要看地方政府的法規。
⑸ 門市房的建築層高標準是多少
這個沒有固定，沒有標准規定，根據建設方及商業要求做就行了。低至3.0高至四五米，還有和商業規模有關，一般一兩層或者兩三層每層層高3.6合適，再舒適一點3.9米。
⑹ 商業建築的層高一般是多少
商業建築層高首層一般是3.9，4.2，4.5米；二層以上一般是3.6，3.9，4.2米。單層面積超過2000平米的集中布置商場層高通常不會超過9米，商業街層高不超過6米。
狹義上的商業建築是指供商品交換和商品流通的建築。隨著商品種類和交換的不斷發展，目前商品建築類別日益繁多。商業建築包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業建築的總體布局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區明確，並要方便群眾。
拓展資料
各類商業建築的設計特點如下：
一、專業商店，專業商店建築種類繁多，形式多樣，規模不一。如紡織品商店多為開架陳列，營業廳宜寬敞明亮,人工照明應盡量接近日光色,以利顧客挑選商品。鍾表、首飾商店因商品貴重，體積小巧,多用櫃台陳列,營業廳不必過大,但要裝修考究。飲食店經營飯菜酒席,要為顧客創造優美舒適的就餐環境，並配備足夠的廚房面積。在設計上要滿足各種商店的不同要求。
二、商場，由若干專業商店組成的建築群，其經營范圍比百貨商店更廣。商場中各商店有一定的獨立性。要合理安排各商店的位置，組織好顧客的流動路線和貨物進出路線。可以結合綠化，布置建築小品，組成一個購物兼休息的多功能場所,例如上海豫園商場。
三、百貨商店、大型百貨商店經營成千上萬種商品，規模大，顧客多，一般多設計為多層營業大廳，建築面積可達上萬平方米；中型百貨商店，主要經營日用百貨和熱門商品，規模為幾千平方米；小型百貨商店經營日用百貨，一般僅有一個營業廳，規模為幾百平方米。這類商店除營業大廳外，還須配備倉庫、管理、加工等用房。四、門市部，專門銷售某生產部門產品，經營的商品比較單一，規模也不大，既可同生產單位設在一起，也可單獨設置。設計要求同小型百貨商店相似。一般還設有修理部,為顧客修理本廠產品。當與工廠合並設置時,一般設在工廠入口附近，要注意購買商品的人流路線和生產流程互不幹擾。
⑺ 商業建築的層高一般是多少
商業建築層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標准層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業並弊胡用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。
在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面卜鎮之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
辦公建築層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。絕攔
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。