住宅公攤多少合適

1. 房屋公攤面積多大比較合理別忽視公攤面積

在購房之前很多朋友都不了解公攤面積，在購房的時候才被告知原來自己購買的房子還有計算一部分公攤面積，讓很多朋友都措手不及，有的朋友甚至准備的購房資金不夠，所以大家在購房之前應該全面了解和購房相關的事情，公攤面積在現在是很正常的，那大家知道房屋公攤面積多大比較合理嗎？
一、房屋公攤面積多大比較合理？
房屋公攤面積沒有固定的，要結合住宅的性質以及樓層來看，一般7層以下的住宅的公攤率是7％12％比較合適；7層11層的住宅的公攤率是10％16％比較合適；12層33層的住宅公攤率為14％24％比較合適；別墅類型的住房的公攤率是1％8％比較合適。
1、7層以下住宅的公攤率7％12％較合適
樓層高度不同建築的房子可能也會不同，平時經常會見到多層建築，其實就是指在6層左右的_混合的建築，而這種建築的公攤面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間，還有就是配備的設施用房（水泵房、配電室等等），一般情況這些會佔住房建築面積的13％18％。
2、7層11層住宅的公攤率10％16％較合適
7層11層一般屬於小高層，小高層的公攤率和各樓盤的本身情況是有關系的，因為不同的小高層樓房，其公攤面積也是有差異的。如果底層也沒有任何商鋪和底層架空，那這樣的小高層的公攤系數是在10％15％之間的，而小高層如果帶有電梯，那這些住戶的公攤的系數在15％20％之間。
3、12層33層住宅的公攤率14％24％較合適
高層建築普遍樓層在25層33層之間，而且高樓悉游層的住宅樓梯的高度一般比別的樓梯要高，而且高層建築都是配有電梯的，可想而知，高樓層建築除了有電梯和電梯前室要佔用的空間之外，高樓梯也佔用了很多的空間，此外高建築一般都有管道井、強電井以及弱電井等等，這些共用設備也佔用了好些空間，所以，樓層越高建築，公攤面積往往就越大。
4、別墅類型住房的公攤率1％8％較合適
別墅類型的住房一般都修有地下室，包括地下樓層在內的，別墅的樓層最多三層，這是別墅獨棟住宅的形式，一般來說，這種獨立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯體的別墅才有公攤面積，不過公攤的面積也比較少。
二、影響公攤面積的因素有哪些？
1、梯戶
現在的房子有一梯一戶的、也有一梯兩戶和一梯三戶的，這幾種類伍陸源型的公攤面積都是不一樣的。
2、套內面腔態積的大小
房子的面積和房子的公攤面積也有一定的關聯，一般來講套內面積大的房子，其公攤面積也相應會多一點，相反房子小一點，公攤面積就小一點。
3、樓層高低
現在的房子有小高層建築，高層建築等等，現如今有一點點高度的房子都帶有電梯，樓層越高，電梯、消防設備等所佔用的空間就越多，自然的所需要的公攤的面積就越大。

2. 一般住宅公攤面積多少是正常的

多層住宅樓，公攤系數在10%-15%之間;小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間;高層住宅，公攤系數在20%-25%左右。所行褲謂公攤面積指的是商品房中每個單元應分的公用建築面積。不同的建築類型，公攤面積的大小是不同的。
公攤面積多大才比較合理?
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。
多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的_混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆猜帶圓的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13%—18%。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤穗塌的原則就是，在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。
公攤面積怎麼計算?
①公攤面積=公攤系數×套內建築面積;
②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);
③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。
如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。

3. 住宅公攤面積多少合理

1、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的三層以內的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
2、7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率也比較少，大概在7-12%。
3、7-11層住宅公攤率為10-20%。7-11層一辯銀般為小高層，其瞎蔽公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
4、12-33層住宅公攤率為14-24%。高層的公攤面積是最大的，根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，所以高層的公攤面積要大很多。
公攤面積的內容
所謂房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在購房時都會關注這個問題。
房屋的公攤面積和業主們居住的實際面積是成正比的，房屋公攤面積越小，住房的實際面積則越大。但是如果公共場合的空間比較小、磨灶州比較窄的話，也不是太好，會對室外的活動有一定影響。所以房屋公攤面積不宜過多也不宜過少。

4. 房屋公攤面積多大更合適

房屋公攤面積的合理值
房屋公攤面積關繫到房子的面積，因此很多人覺得公攤面積越小越好，但是公攤面積同時也關繫到房子的公共空間舒適度，所以並不是越小越好。不同類型的住宅公攤面積的大小不同，公攤面積只要在合理范圍內都是可以接受的。
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
7層以下住宅也可能稱為多層住宅，一般樓層數量在6層左右，這樣的住宅公攤面積部分包括了房屋外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間、熱水交換站、水泵房、配電室等等，多層住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
小高層一般是指7-11層的住宅，小高層的公攤面積主要是根據每個樓盤的實際情況來決定的，如果是沒有地下室或者地下沒有設備用房腔螞簡，而底層也沒有任何商鋪和底層架空的小高層，公攤系數是在10%—15%之間的。如果是帶有電梯的小高層，它的公攤系數在15%—20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
如果住房的樓層越高的話，那麼伍褲其公攤面積也會相對越高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都占物純用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%
別墅類的房屋公攤面積是比較低的，一般公攤率為1-8%，因為別墅類型的房屋大多都是以獨棟住宅的形式出售的，但是其中室內帶有車庫，這樣也會存在一定的公攤系數，但是如果是獨棟別墅的話，那麼一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。
買房的時候關於公攤面積的注意事項1、對公攤系數要了解
公攤系數和建築形態有關，不同的建築形態有不同的公攤系數，不同的房屋樓層公攤系數也是不同的，簡單舉例講一下，7層以下住宅公攤系數為7％－12％，而7－11層住宅自檢的公攤系數就為10％－16％，所以在了解房屋的時候要了解清楚該樓盤的公攤系數，也可以看出公攤面積是否合理。
2、主動要求查看公攤數據
想要全權的了解房屋的的情況，就要向銷售人員索要一些數據，因為有的數據是沒有展示出來的，比如房屋公攤面積相關的一些數據，就需要大家主動向開發商索要，這也是購房者們享受的知情權，開發商應該給購房者查看這些數據的，拿到數據之後，購房者們可以核算一下公攤面積是否合理，只有了解了這些數據，才能更好地計算自己的公攤面積。
3、將約定的公攤面積寫入合同
如果各位購房者們和開發商之間有進行公攤面積的口頭約定的話，那在之前簽訂合同的時候一定要這些約定都寫在合同中，這些內容包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣才不會擔心開發商日後會變卦。
4、並非越小越好
公攤面積雖然不屬於大家個人使用面積的范疇，但是也並不是說公攤面積就越小越好，雖然公攤面積小一點，大家真正自己可以使用的面積就多一點，但是這樣一來，公共部分就會變得狹窄擁擠，如果像早晚高峰期的時候，就會有比較明顯的影響，所以買房時，不應該刻意追求低公攤，而是要選擇合適的公攤面積。

5. 公攤面積一般多少比較合理

1、多層住宅公攤率為7%-12%之間合理。這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發電室、及其它物管用房。
2、7-11層住宅公攤率為10%-20%之間合理。這類樓房是屬於小高層，如果沒有設計電梯，那麼公攤系數一般是在10～15%左右；如果說有設計電梯，那麼公攤系數會更高一些，在15～20%左右。
3、12-33層住宅公攤率14%-24%之間合理。由於這類建築的樓層是比較高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤系數會變高。
4、別墅類的公攤率為1%-8%之間合理。別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅幾乎沒有公攤面彎清積，而聯排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應該在1%～8%之間。
公攤面積低有什麼影響?
在建築面積一定的情況下，公攤面積比較低的話，室內面積比較高這樣購房者的買房成本就會相對少一些。這是因為購房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面積上，公攤面積上的錢少。公攤面積小意味著購房者買房更加經濟實用。
雖然說公攤面積小購房者買房子更劃算一些，但是並不是公攤面積越小越好，因為公攤面積太小，小區整體舒適度會降低，很多埋漏前的低公攤都是以小區品質為代價的。例如公共設施大規模縮減，公共樓梯也會比較窄小、過道門廊等會狹窄陰暗，長期生活在這樣的小區中會影響居住體驗。
公攤面積高有什麼影響?
公攤面積小購房比較劃算，所以公攤面積高也就意味著需要付出的購房成本更多，支付的很多錢都是用於公共設施的修建了，比如電梯井、設備間、垃圾站、公共門廳燈。隨著人們對生活質量的要求越來越高，很多開發商會重點打造小區配套設施，但這樣的空間是公用的，購房者並不能單獨使用。
公攤面積大的小區大多是高品質樓盤，公攤面積越大就意味著電梯更寬敞、公共區域廣，小區給人比較敞亮的感覺，整個小區也是比較有檔次的。如果購房者的經濟能力比較好的，搜銷選擇公攤面積大的小區能讓購房者享受更為舒適的生活。

6. 房子的公攤面積多大比較合理

一、房子的公嘩態攤面積合理區間
1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底亂派源層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室占羨桐用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
二、公攤面積的計算
計算公攤面積需要先計算整棟樓的分攤系數，分攤系數=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建築面積之和=(總建築面積一總套內建築面積)/各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

7. 房子公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%：每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住洞譽塌宅公攤率為14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室占納圓用了空間，也有安全通虛信道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。
公攤面積是不是越小越好？
公攤面積並不是越小越好。房屋公攤面積減少，將影響房屋質量。例如，將配套用房壓縮到最小，或乾脆省略，最終影響樓梯、通道的寬度、電梯的數量和質量，居住體驗非常差。反之，配套齊全的小區雖然公攤面積會大些，但對於生活來說，不僅方便，檔次也會提升。
而所謂的「低公攤」，是以犧牲社區的居住質量為代價的，社區的公共設施規模縮小，公共樓梯、過道、走廊等狹小陰暗，居住舒適度會大大降低。