毛坯房公寓返租回報率多少合適

① 我的房屋總價120萬，租金每月3400，請問租金回報率是多少合適嗎

房屋租金回報率=一年租金的收入/購買房屋的投資總值. 一般回報率在:8%以上是可以的.表明你買的房子不貴,很合理. 例如:你化30萬元買了一套房子,一個月租1500元,一年就是1.8萬元. 回報率就是:1.8萬元/30萬元=6%.

② 現在商業地產投資回報率多少能算合適

1、投資回報的計算方式是，購買物業的總額，在每一年的租金收入的比例。
2、 投資回報的比例從6%——10%之間不等。
3、 回報的收取方式一般採取前3年開發商一次性支付給投資人，之後的幾年按照月、季度、半年、一年的期限蔽扮，由商業管理公司或開發商支付投鬧肆資液並轎人的回報。
4、 投資回報的比例事先在購買物業的同時已經簽訂，開發企業租金收取多則盈利，少則虧損。

③ 公寓中返租6個點是什麼意思

這個意思是，你可以簽訂協議，把公寓交給開發商或者物業，由他代你出租，你可以選擇出租一年或者是幾年，然後每年房款總畢判價的6%返還給你。

也就是說，開發商代你出租，每年的租金就是房款6%，這個租金可以抵房款。如果你只租一年，那你買房只需付94%的房款即可。這是一手孝改種促銷手段，尤其在酒店式公寓或門面房銷售中常見。

購買酒店式公寓如果你不是自用的話，由其代為整體出租比較劃算。慎散

④ 租金回報率多少合適租金回報率怎麼算

租金回報率多少合適，租金回報率怎麼算呢，租金回報率就是房子的收入的值，才能知道租房子是否有回報，來看看這些關於租金回報率等問題，讓大家更多的了解相關的內容。

如果你是房東，而且有房子往外出租的話，需要了解一些相關的內容，比如說租金是多少，租金的怎麼算等等，來看看租金多少合適，租金怎麼算呢，租金就是房子的收入的值，才能知道租房子是否有回報，來看看這些關於租金等問題，讓大家更多的了解相關的內容。

租金多少合適？

1、如果租金和支出達到持平的房產投資一般就認為是比較好的投資，也就是所謂的正現金流房。毛租金通常在5％以上，一個比較好的辦法是40萬的房子周租400，50萬的房子周租500，60萬的房子周租600，以此類推，毛都達到5－5．2％，就是不錯的。

2、大多數投資者都希望能早日實現正現金缺首流的物業組合，持續獲得被動收入，並最終達到財務自由。而通常房產投資會先從負扣稅開始，隨著時間的推移才逐漸轉為正現金流。

3、凈租金＝（年租金收入－年出租開銷）／房屋總價。凈租金的公式更復雜一點，考慮了實際支出和現金流等方面因素。

4、年出租開銷包括貸款還款額，修理費和維護費，物業費，市政費，出租管理和廣告費，空置期內的租金損失，保險和折舊等。

5、房屋總價包括房屋購入價，貸款成本，建築和蟲害檢查，物業情況報告，印花稅和律師費用等。

6、假設年出租支出為2萬，房屋總價為54萬，那麼周租為500澳元的房子凈在1％左右。

租金怎麼算？

1、租金分析法，這里有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的率，消費者不妨試試。租金分析法，公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。，優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇＂績優地產＂的簡捷方法。

2、租金法，租金法，公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款），優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比法適用范圍更沖伍廣，可估算資金回收期的長短。

3、IRR法，IRR法（內部率法），房產投資公式為：IRR＝累計總／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計、投入均考慮在投資期范圍內）。優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與、現金流等各方面因素。可以與租金結合使用。IRR率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。

4、通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有的可能，也有貶值的可能，只是看、貶值哪種伏判數可能性大了。作為投資行為，投資者關注的是與風險，通過對IRR的分析發現相關性的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否准確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。

上述介紹了關於租金多少合適這個問題，大家都知道了癌變，其實租金的要根據投資的具體數值以及回報的數值來具體的計算和分析的。租金怎麼算呢，上述介紹了一些具體的方式和方法，希望這些小常識還是很重要的，對大家租房子是否有回報起到了很好的參考價值。

⑤ 房地產投資回報率多少合適

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈緩仿利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有肢純利潤。不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，擾飢纖投資回報率應該要越高。

⑥ 投資回報率多少合適

一般而言，投資回報率在5%-20%之間是較為合適的，超過20%的通常屬於暴利行業。
【拓展資料】
投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%，從公式可以看出，企業可以通過「降低銷售成本，提高利潤率、提高資產利用效率」來提高投資回報率。投資回報率（ROI）的優點是計算簡單。投資回報率（ROI）往往具有時效性——回報通常是基於某些特定年份。
投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由於剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。
這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低於某投資中心的投資報酬率而高於整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當一個投資項目的投資報酬率高於該投資中心的投資報酬率而低於整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。可以拿兩個公式來計算。
第一種方法，主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：（稅後月租金-每月物業管理費）×12 =年租金收入。年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。
第二種方法，主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：（稅後月租金-按揭月利息-每月物業費）×12 =年租金收入。（首期房款+按揭貸款）÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭貸款）=年投資收益率投資，當然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。

⑦ 租房的回報率多少合適

說明：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12/購買房屋單價說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

⑧ 回報率多少值得投資

投資回報率越高代表所獲得的利潤越高，但投資回報率並不是越高越好。一般而言，投資回報率在5%-20%之間是較為合適的，超過20%的通常屬於暴利行業。
拓展資料：

設備投資過程中，一定要避開的4個風險：
一：無項目、無資源，不要盲目投資
投資設備能賺錢的前提，是有項目施工方來租你的設備，才能獲得設備的租金收益。
有資源，有施工項目的朋友當然可以自個去投資，但無法保證有工程項目能持續提供設備作業機會的人，不建議個人「單槍匹馬」盲目去投資。
二：設備被「以舊代新」 存在質量風險
非行內人士，如果貿然去購置設備，有可能會遇上「以舊代新」的情況，或者設備存在一些質量問題，哪怕一些不起眼的小瑕疵，都關乎到後續的作業安全問題，更影響到設備使用年限，直接決定收益時長。
三：單人「扛」設備，提高成本，降低收益
_四：盲目尋找施工方，回款沒保障，還可能承擔法律風險
投資時要注意：
一、投資要時刻保持理性
做到理性，這說起來容易做起來難。不過要是做到向理性靠近，這應該是可以做到的。對於投資者來說，要避免大面積的投資失敗不應一味只追求高收益，另外投資者應合理的預期投資收益，理性的分配資金，最終才能幫助你較好的達成目標。
二、要有節約意識節約
提到節約，可能很多人會鄙視，也會認為錢不是省出來的。我們常常聽到人抱怨沒有可用於投資的錢，其實不然。注意節約省錢的話，同樣能拿得出資金用以投資。要想富裕，人們總得有個取捨，所以某些在花錢方面比較浪費和不太值得的，應主動舍棄。節約出資金用以進行投資和理財。因此節約也是理財的技巧。
三、投資要有計劃
有了節約，即有了一定的資金。而有了資金，即可以做投資了。這時候需要考驗如何規劃投資。想要投資就要有一個完整的計劃。

⑨ 寫字樓回報率多少合適

寫字樓回報率多少合適
1、現在市場上認為寫字樓回報率大概在8%~10%左右，從這個數值來看，寫字樓是非常適合的，但是不少寫字樓也很難有盈利。
2、寫字樓也就是辦公樓，准確的說就是企業入住，該樓盈利就是收取的租金等，回報率有月回報率、季回報喚沒梁率以及年回報率，要計算回報率，從長遠來看一般都是先和運計算年回報率。
3、現在寫字樓的市場非常的大，不少中小企業也會進行，這個就會導致平均回報率下滑，所以說前期准備就更難了，同時現在中小企業的發展速度比較快，尤其是者有很多，這就容易導致寫字樓的入察爛住企業來來去去很頻繁，就會導致回報率降低。
4、寫字樓不像其他行業門檻很高，寫字樓不需要太高的專業性，與傳統的住宅樓有很大區別，寫字樓還具有租期長、租戶穩定的特點，寫字樓有不少的未知性，現在經濟發展速度快，也許現在很偏僻的地方，10年後可能就是市中心。