商貸提前多少年還最合適

A. 商貸多久可以提前還款

問題一：商業貸款可以提前還嗎？ 住房商業貸款可以提前還貸.可以全部還清,也可以先還部分.先還的一部分是沒有利息的.一般來講:提前還貸款的部分最後一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算.
具體提前還貸程序:
1、先到貸款銀行提前申請（批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。在深圳這樣的銀行比較少。最好咨詢你的按揭銀行）
2、銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款。
3、如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的房地產證。
4、持銀行的證明及房地產證到國土局注銷抵押登記。

問題二：商業貸款如果提前還款的話，是否貸款時間越久越劃算？ 貸款的期限越短，月供中所交的利息盯越少。如果你的提前還貸的計劃，那麼當然貸款的期限越短越好了。所以10年合適，如果可能5年也可以的。

問題三：購房商業貸款多長時間可以提前還款 可以的，不過有錢一嘩者弊般不建議直接還上，很多人想貸款還貸不出來呢，適當的做一些財務規劃，資本的力量是很偉大的！

問題四：商業貸款可以提前還貸嗎 可以提前還貸的，可提前15個工作日向貸款人書面提出部分或全部提前還款，申請書必須詳細列明提前還款的計劃，該通知一經貸款人（銀行）確認後便不可撤消嫌稿，並作為借款合同的補充條款與借款合同具有同等法律效力，申請書必須歸檔保存，如借款人不論任何原因，未能按照其亥貸款人出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，借款人按合同承擔違約責任。其次，對於借款合同生效未滿一年（含一年）的借款人，要求提前還款，貸款人（銀行）將根據提前還款金額，以提前還款日的貸款利率收取一個月利息作為違約金，違約金條款已在借款合同中約定。

問題五：買房商業貸款可以提前還一部分嗎 買房商業貸款在正常還貸滿1年，需經銀行審批同意，才可以提前部分還款。

問題六：住房商業貸款的怎樣提前還款？ 仔細閱讀貸款合同，還款的條款肯定有詳細的說明，看完有問題再發問。
一般都是按合同辦事的，只要不違廠合同的約定，就不算違約。

問題七：商貸提前還款 一般不能直接轉等額本金，因為等額本金的初始月供比較高，銀行需要重新審批你的還款能力。如果提前還款的話，越早越合適。

問題八：商業貸款2年後提前還款多少劃算 您好，如果您當時選的是等額本息的話，現在還款就不合適，因為您前期還的大部分全是利息

問題九：房貸多久可以提前還款 一般一年以後申請提前還款沒有違約金
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

問題十：住房商業貸款提前還貸的手續是怎麼操作的？ 你只要有了償還能力，當初和銀行貸款合同中有提前還款的亂族條款，到銀行去把錢交了到房管局在你房產證是注銷抵押登記就可以了。

B. 什麼時候提前還房貸最合適

「工作中，經常有客戶問，我手裡有一筆錢。什麼時候提前還款最合適？今天找你聊聊。」

01

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網路主流說法

是否提前還貸，要看還款方式，是平均資本還是等額本息；第二，看貸款期限，是20年還是30年。對於數字頭疼的朋友，會有一個直接的結論：總共有三點：

1.如果你已經還了等額本息的三分之一，就不需要提前還款了，因為你已經還了一半的利息；

2.如果中期等額本息還款，就不需要提前還款，因為大部分利息之前已經還了；

3.如果30年本息相等，第8年還款最合適；20年等額本息，第6年還款最合適；平均資本30年，第七年還款最合適；平均資本20年，第五年還款是最合適的。

真的是這樣嗎？

02

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提前還款的關鍵是看標的。

觀察一個事物，要考慮重量。任何事情都可能有一萬個影響因素，但真正起作用的那一兩個往往是最關鍵的。如果沒有把握住那一兩個因素，再多的細節分析也沒用。

比如有一天，大家討論為什麼池子里的水越來越少。有人說：水會蒸發，所以越來越少；有人說：是溫度的問題。它熱脹冷縮。有人說：是角度的問題。上寬下窄，所以看起來比較少。直到有一天大家發現下水道的塞子被拔掉了，才恍然大悟。那個插頭是最大的重量，即使有蒸發，有溫差，有角度，但是這些因素對於插頭來說都是可以忽略的。

按揭貸款也是如此。無論是平均資本，等額本息，還款年份，都是微不足道的。當你忽略了最大的重量，再計算也是徒勞。最大重量是多少？3354通貨膨脹。

目前世界充滿了通貨膨脹，房貸利息差在通貨膨脹面前一文不值。上世紀80年代，一個萬元戶，一輩子的積蓄，奮斗25年回到每月29.8，或者30年回到每月30.5。對他來說，絞盡腦汁選擇一個最佳解決方案是沒有意義的。

回報要看實物。省下100斤豬肉，拿出105斤。這就是正回報。數字沒有意義。數字對應的購買力是你能吃多少斤豬肉，更有意義。

所以提前還款的問題，本質上還是要看你的對象，有沒有買到合適的房子才是最重要的。

如果你在三四線城市買了房子，而且正在貶值，你需要馬上提前還款，因為越虧越多。讓你失去的不是興趣，而是目標。

如果你的房子是一二線核心城市的房產，並且在升值，就不要提前還款。在選對標的的情況下，負債是為了保財，別人為你的通貨膨脹買單，或者你從銀行借100斤豬肉，只需要還20斤。

你明白決定取錢還是還錢的關鍵因素是對象嗎？

相關問答：房貸20年提前還款最佳時間？

房貸提前還款最佳時間是什麼時候？ 隨著人們經濟生活水平不斷提高，很多人都開始購買房產，去銀行辦理公積金貸款、房貸，每個月固定還款幾千元左右，持續時間一二十年，對於穩定的上班族來說，非常劃算。那麼消老如果想提前還款，最佳時間是什麼時候呢？房貸拿殲升提前還款最佳時間一、依據銀行政策如果需要提前還款，必須向銀行提出申請，有很多銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。所以，先咨詢銀行提前還款政策，盡量避開違約金，有些銀行滿一年後就不用再收違約金，有些銀行在2~5年提前還款會收。二、提前還款最佳時間如果要提前還款，在還款初期還是最劃算的，因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不劃算。先簡單了解下，目前方法最常見的兩種還款方式：等額本息法：適合收入不高、前期資金緊張的還貸者；等額本金法：適合目前收入較高、預計將來收入大幅增長或准備提前還款的還貸者。總而言之，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節省的利息都不在一個檔次內。所以還款初期提前還比較劃算，越是到後期，提前還的意義就越小了。 溫馨提醒，不管是採用等額本息還是等額本金還款的用戶，還款已經超過一半時間，再提前還款就不劃算了，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。

相關問答：銀行房貸提前還款的話，什麼時間最合適？

有一點非常重要，必須要先改桐明確。

房貸可能是普通人這輩子，能借到的利息最低，金額最大，可還款時間最長的錢了。

提前還房貸之前，好好想想到底有沒有必要，非要在這個節點還款，畢竟還進去了再貸款可就算二套房貸了，不僅首付比例高，貸款利率也會上浮。

貸款成本

首套房，5年以上的商業房貸，基準利率是4.9%，即便現在轉成LPR了，也在4.9%左右，有一些人貸款是9折4.41%，也有8折3.92%，甚至出現過7折3.43%。

大部分商業貸款還搭著公積金貸款，公積金貸款5年期以上，貸款利率只有3.25%。

所以，如果是公積金和商業組合貸款，成本一般在4-4.5%之間。

如此低廉的貸款成本，除非是資金非常充裕，否則完全沒有必要非提前還款。

目前3年期大額存單的利率在4.2%左右，5年期在4.8%左右，對比一下貸款利率是真心不高。

且不說貸款和存款存不存在套利空間，一筆20-30年可以分期還款的錢，一次性償還，減少手中的流動資金，對抗風險的能力會大大的減弱。

違約成本

通常提前償還房貸，不同的銀行會收取不同的違約金。

絕大多數是在1-3年內收取，有一些僅首年收取，有一些前三年甚至只要提前還款就會收取，具體的根據貸款合同上約定。

提前還貸的違約金，1%-5%不等，所以過了提前違約期再去還貸，比較妥當。

提前還貸

絕大多數的房貸，基本上採取的都是等額本息的方式，有少部分人會選擇等額本金。

但是不管等額本息還是等額本金，利息都是先行償還，越還越少。

也就是說，當你貸款還完一半的時候，其實利息已經還完一大半了，這個時候再償還銀行貸款，利息部分極少，實際利率極低。

常見的提前還貸有三種情況。

1、一次性還清。

這種情況不多說了，一次性還清所有剩餘貸款，利息按照還款時計算。

2、部分提前還貸，減少月供。

這種情況最為常見，但是並不劃算。

作用是減少月供壓力，但可以節省的利息減少。

3、部分提前還貸，縮短期限。

這種情況比較少見，部分銀行不允許縮短貸款期限，具體的要看貸款合同。

剩餘貸款償還，縮短貸款期限，可以節省大部分的利息，比較推薦。

提前還貸的時間點，一般以貸款期限的1/3為界限。

比如20年的貸款，就是第7年。

也就是7年內還貸，相對比較劃算。

超過7年後還貸，一年比一年不劃算。

這個所謂的劃算不劃算，僅僅是從貸款利息角度去詮釋，劃不劃算都是相對的。

本質上提前還貸並沒有劃算不劃算一說。

為什麼建議不要提前還貸

一般來說，有房貸的都是年輕人，對於年輕人來說，我是非常支持去背貸款的。

對於年輕人來說，投資房產可能不是一個很好的選擇，但買房本身一定是個必要的選擇。

貸款買房更是一個明智的選擇。

上文有提到，房貸可能是這輩子能問銀行借到的，金額最大、利率最低、可還款年限最長的錢了。

很多人買房很關注房價的漲跌，忽略了房子很多的功能。

貸款的時候又很在意貸款利率，忽略了貸款的金融杠桿。

房子是資金資金水池，是資產，貸款是負債，也是資產的一部分。

怎麼理解這句話，房子本身是有價值的。

不是說我花100萬首付，200萬貸款買了一套300萬的房子，我從100萬凈資產變成了200萬的負債了。

我現在擁有的資產是300萬，負債是200萬，凈資產依然是100萬。

每個月的月供，不僅用來償還我的負債，其實是增加了我的凈資產，當貸款還清的時候，我的凈資產就是300萬。

所以，我借用了200萬，利息不超過5%的情況下，提前擁有了300萬的資產。

當我實在不想要房子了，可以將房子變賣，拿回300萬資金，償還完貸款後，剩下到手的都是凈資產。

為什麼其他投資沒有房產回報高

過去十年，並不是說沒有好股票和基金漲幅超過房子，也有很多優質的股票、基金也有漲幅比房價多的。

即便是其他另類投資，比如黃金投資，漲幅也都不錯。

但如果我們做個假設，你就會發現問題。

假設買100萬基金，翻一倍是200萬。

假設交100萬首付，貸款200萬，買一套300萬的房子，漲50%，就是450萬。

很明顯，如果漲幅相同，帶杠桿的房產收益比例相對較高。

房子並不單單有居住屬性，還有很強的金融屬性。

即便不從收益來講，年輕人很有可能未來會置換房產。

如果我現在不買一套300萬的房子，打算一步到位買一套500萬的房子。

然後先用100萬做金融投資，5年後翻了一倍，有了200萬。

5年內房價上漲50%，從500萬漲到750萬。

那麼原本買房的人，300萬的房子漲到了450萬，還需要貸款300萬才能置換。

而你從100萬變成了200萬，還需要550萬貸款才能置換，可能連貸款的資格都沒有了。

原本先買房的人，貸款200+300等於500萬，而你的貸款卻變成了550萬，這還是建立在投資收益高於房產漲幅的基礎上。

這就好比一個短跑運動員要和公交車比速度，道理是一樣的。

別人花利息買車票，搭上了資產的快車道，而你還在那邊奔跑。

前提是跑步速度需要比車開的快。

貸款買房有沒有風險？

房貸有沒有風險，肯定是有的。

房貸最大的風險，就是房價出現大幅度的下跌。

但如果你能讀懂經濟走勢，貨幣政策，土地政策，就會明白房產出現大幅度下跌的可能性微乎其微，

經濟走勢，雖說增速放緩，但還是保持良好的上升趨勢。

貨幣政策，相對寬松，物價指數CPI雖說已經在低位，但每年的廣義貨幣M2增速還是比較溫和的，在8-10%左右，還是不斷向市場在投放錢，

土地政策，土地出讓是地方政府重要的收入來源之一。

更重要的是，我國房貸的基數很大，大部分樓市裡的錢都是銀行來的，就從這個層面來看，也會維護房價的穩定健康。

如果從穩步增長的居民平均收入和房租收入來看，房價大概率也是會穩中有升。

當然，一些人口稀疏，年輕人大量外流，房產大量空置的空城，房價下跌也很正常。

市場講求的是供需關系，既然有績優股和垃圾股，就會有績優房和垃圾房。

全面普漲的時代已經過去，而且全面普漲也不符合本身的經濟規律。

很多人認為，貸款買房的第二大風險，是收入中斷，收入降低，無法償還房貸月供。

其實大可不必過分擔憂，這種情況確實偶有發生，但本質上房子還在，可以通過房產變現來償還貸款。

還是那句話，房子不只是，同樣是資產。

最後一種風險，就是房貸利率高於投資回報。

當手上有一大筆錢，卻投資無門，要提前償還房貸，這個其實也是可以的。

雖說從過往的經驗來看，5%以內的房貸利率真的很低，但確實有很多人因為缺少投資渠道，做不到5%的年化投資回報。

同時，這部分人手上確實還有不少的錢，所以也不缺乏現金流。

更何況未來的房貸利率採取的是LPR，是浮動的，如果房貸利率很高，投資收益不理想，那確實應該提前還貸。

我始終認為，買房這件事特別重要。

買房解決的是需求問題。

至於是否要投資房產，這個並不重要。

因為投資是個人的經濟問題。

房貸這件事，在有條件的情況下，盡量把金額貸足，同時把貸款期限拉長。

如果還沒明白為什麼，不妨再回過頭看看上文的內容。

房產是人生活中最剛需最重要的資產之一，建議多了解一些房產的林林總總。

C. 商業貸款幾年內還清最劃算

對於貸款者來說森此，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。
(3)商貸提前多少年還最合適擴展閱讀：銀升
商業貸款又稱個人住房貸款，是央行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業此搏迅貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
償還貸款
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。

D. 提前還貸第幾年最合適

如果我們的房貸想要提前還款，最好是在貸款5年-10年以內，這樣可以省下很多貸款利息。

【拓展資料】

一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提悔瞎供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.

二、貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買野慶蠢賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

三、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

四、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵頌陪押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

五、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並差山提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

六、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產世液的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合搜前物同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

E. 提前還貸第幾年最合適

在第五年提前還貸款最劃算，因為利息少且違約金不多；2、提前還貸有兩種方式，一種是部分提前還貸和全部提前還清，其中部分提前還貸可以選擇減少月供，也可以選擇縮短年限；3、提前還貸會打亂銀行的借貸計劃，所以需要支付違約金。提前還貸第幾年最合適要取決於你的貸款年限，例如，貸款年限為20年，那麼在第5年最劃算。

如果我們選擇部分提前還款，那麼可以選擇減少月供的方式，在辦理時要和工作人員說清楚自己的需求，以方便工作人員為我們辦理提前還款。銀行困缺檔一般會汪亂限制提前還款，因為提前還款會打亂銀行的借貸計劃，影響到銀行的利潤，所以用戶提前還款需要支付一定的違約金，但違約金通常不會很多，一些金融機構也提出了實質性提前還款的定義。

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F. 商業貸款，什麼時間段還完比較劃算

商業貸款，因為是等額本息貸款30年，其特徵就是前期每月還款額中利息佔比是大於還款本金的，若是還款已經有相當年數了，就不建議提前還款了，因為利息已經還了很大比重，就沒有太大意義了，所以商業貸款情況下，還遲態貸滿一年後，若是有閑置資金一般是越早還越有利。
拓展資料：
等額本息貸款30年，什麼時間提前還款最好，銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前數談期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸薯旦碰款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。也就是貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。手頭有餘錢，不如正兒八經的找理財方法，賺取理財收益。
商業貸款提前還款分兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款
全部提前還款是指一次性結清房貸本息，全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

G. 商業貸款48萬,5.1利息,還30年,啥時候還錢合適

貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還友森款可以節老此省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始侍告迅還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算。

H. 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

1，買商業貸款一般三十年比較合適，可以提前還。
2，商業貸款期限
一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。 2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲，女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
3，個人住房公積金貸款期限：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
拓展資料:
1、 組合貸款
中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
2、二手房貸款年限：
二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;二手房的房齡不能超過15年;貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
3、貸款貸多少年合適
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

I. 商貸提前還款最多可以提前多長時間還款

商業貸款提前還款最佳時間是貸款後的1年。用戶在辦理商業貸款1年後，無論採用等額本金還款還是等額本息還款哪種還款方式都是屬於在最佳時間的優選方式。其中借款方要求用戶支付違約金，只是違約金將低於所得利息。

(9)商貸提前多少年還最合適擴展閱讀：
商業貸款，其實又可以叫作個人住房貸款，城鎮居民在購房時就可以去銀行申請商業貸款。這樣在購房的時候就只需要繳納首付款，餘款用貸款脊做的形式繳納就行了。

商業貸款的申請條件主要有：
1.申請人的年齡要在18到65周歲之間。
2.商業貸款的對象是城鎮居民，所以申請人得具有城鎮常住戶高陵口或有效居留身份。
3.申請人要有合法穩定的工作和收入，能夠提供工作證明和收入證明，好證明你有按期償還貸款本息的能力。
4.需要提供購房合同、協議或意向書。
5.需要提供至少佔房價款30%的首付款證明。不過不同的銀行，可能對首付款的要求會有一定的差異。
6.申請人要有貸款方認可的資產作抵押櫻念衡或質押，或者有貸款方認可的擔保。
7.個人信用要良好，個人徵信記錄上是不允許出現不良信用記錄的。
8.除了以上幾點條件外，貸款銀行可能還會規定其他的一些條件，具體就要看你貸款的銀行了。

商業貸款利率變化：
如果用戶選擇是LPR+基點固定利率模式，在貸款期限內，商業貸款利率都不會發生變化。而用戶選擇的是LPR+基點浮動利率模式，當LPR發生調整時，次年商業貸款利率就會跟著變化。因此，商業貸款的利率是否會變化，這個與貸款利率模式有關。

LPR+基點固定利率模式或者浮動利率模式都各有優缺點，用戶可以根據自己的認知和需求來選擇貸款利率的模式。

商業貸款買房後轉公積金：
商業貸款買房後可以轉公積金貸款。用戶滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，就可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。需要注意的是，部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款，這就要求用戶提前准備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。

而當地的規定允許商業貸款不還清直接轉為公積金貸款，則用戶就不需要提前還清商貸，只要商貸沒有逾期，並且用戶符合公積金貸款條件，那麼就可以直接辦理商貸轉公積金貸款的業務。由於商業貸款沒有貸款額度限制，而公積金貸款有額度限制，因此在商貸轉公積金貸款時，只能在規定的額度內申請公積金貸款。

而公積金貸款額度不足時，用戶可以申請組合貸款，這樣一來就可以解決公積金貸款額度不足的問題。商業貸款允許用戶轉成組合貸款，只不過用戶需要同時滿足商業貸款與公積金貸款的條件。

J. 商業貸款貸了34萬貸了26年提前幾年還合適

問：我在2019年3月買第二套房，當時把家裡的錢都掏空了，貸款38萬，等額本息還款方式，現在提前還款幾萬，當時中介說貸30年合適，我也不知道就按30年還的，請問我在那一年還清*合適?

答：如果手裡有了富餘資金，可以部分提前還款，和銀行申請保證月供不變，縮短還款年限，這樣高悶所付的利息會隨著還款期的縮短而減少。在手頭資金足夠的情況下，建議隨時還清銀行按揭，用銀行錢時間越短越合適。

等額本息還款方式，你每月還款金額是一樣的，但利息在其中的佔比是遞減的。比如你借款30年，還款到借款期的1/3也就是10年時，你已把欠銀行的利息還了差不多一半，越往後，利息在月供中占的比例越少，本金佔比就越大，但本金不會因縮短貸款年限而減少，這時再提前還款省前念升不了多少利息，就沒意義了。所以一定要在貸款期的1/3這個時間節點之前完成提前還款。也就是說，貸款期限30年的*在還款7、8年後還清。

02.房貸批下來了，是按審批通過時的利率執行嗎?

問：受這次疫情影響，銀行對購房者貸款會有優惠政策嗎?年前房貸申請已經面簽，貸款審批應該按什麼政策走呢?

答：目前對於住房方面的政策還和年前保持一致，是沒有變化的。但是對受疫情影響較大的批發零售業、住宿餐飲、物流、旅遊等企業業主們，銀行的利率是有優惠的，一般情況下優惠0.5個百分點。

至於您的貸款按什麼時候的利率執行，銀行的規定是以放款日的利率水平為准。

03.等額本金還款方式 提前還款什麼時候合適?

問：等額本金還款方式，貸款20年，長貸短還，在幾年內還完合適?

答：如果具備還款能力，五年之內還清是比較合適。等額本金還款方式，理論上什麼時候還都可以，因為所付利息都是本金乘以借款周期。但五年以內的借款，房貸利率遠低於五年及以上的借款，所以五年內還清所背負的利率水平更低。

04.提前還款 月初辦好還是月底辦?

問：我在中信銀行的房貸，以等額本金還款方式貸了30年。每個月一號還房貸，還款一年以後，想提前還款，請問應該在月底申請，還是月初申請?有什麼區別嗎?

答：具體要看中信銀行的政策，提前還款有無違約金，如果沒有，還款是可行的。如果提前還款，應在每個月的28日或者29日還*合適，因為房貸利息計算是以自然月為結算周期的，月底還款只計當月利息，下月初還就需要多付一個月的利息。需要特別提醒的慧老是，提前還款通常要提早至少一個星期去銀行申請，通過後才可以