住房超過多少年買不合適

㈠ 房齡超過20年的房子不建議購買，這是為什麼呢

房齡超過20年的房子不建議購買，我認為主要有以下5個方面的原因。

第一，房屋質量難保障

房齡長達20年，意味著這些房屋的使用年限已經比較大。幾十年前的房屋建造工藝相對比較陳舊，當時的房屋質量比較一般，再加上經歷了20年的風風雨雨，購房者首先需要考慮的還是房屋的質量問題，住起來是否安全。

有的朋友會說，那麼重新裝修填補不就好了，實際上，質量問題並非存在於一戶之中，整個小區、樓棟都會有影響，譬如水電管道的老化、牆體的磨損等，都很難通過一家的裝修解決問題，相對於價格來講，居住的安全問兆碼題更重要，需要提前進行了解和測量。

第五，缺少拆遷可能

很多朋友購買老破小還有一個企圖，那就是等拆遷，但實際上，全面棚改的時代已經過去了，如今正是「舊改」替代「棚改」，很難再通過拆遷「一夜暴富」。這一點需要提醒！廣大炒房客和投資者，千萬不要盲目入手，因為將這樣的住宅低買高賣的可能性非常小，建議還是牢記「房住不炒」！

㈡ 二手房最佳房齡是多少建議這樣買

【導語】因為樓價太高，越來越多人對二手房感興趣，不僅購買時比新房價格低，還能省去一筆裝修費，但是，二手房最佳房齡是多少？感興趣的朋友看下面就知道了。

二手房房齡
二手房最佳房齡是多少
1、2-5年房齡：與周邊新建商品房相比，配套基本完備，在學校、菜市場、交通運輸等方面還不成熟，經過2-5年的發展，入住人口不斷增加，周邊配套基本成熟，小區配套逐步完善。
2、5-10年房齡：二手房5-10年房齡的優勢也更為明顯。與2-5年房齡的二手房相比，其配套更加成熟，價格也比較便宜；與較大房齡的二手房相比，其設備和性能都比較好。房屋市場中5-10年房齡的房源多有選擇，且位置相對比較繁華，能夠滿足大多數人的需求，也是二手房交易市場的主力軍。
3、大約15年房齡：房齡在15年左右的二手房處於5-10年的房齡和20年以上的二手房過多，優勢逐漸喪失，劣勢逐漸擴大。如果沒有其他優勢，比如學區房或者交通環境等有絕對優勢，選擇這樣的房齡的二手房就需要多傾聽，多觀察。
4、超過20年房齡：20年以上的二手房最好不要入手。
綜上所述，如果你決定購買二手房並且資金比較充裕，可以入手次新房(2-5年房齡)，或退而求其次選擇5-10年房齡的房子。房齡在15年左右的房子盡量不要考慮，這個年齡超過20年的房子最好不要買。

二手房對購房者的影響
1、房屋產權年限：普通住宅是70年的產權，通常來說房齡越老房屋剩下的產權年限就越短。
2、房屋剩餘壽命：雖然房齡不一定等於房屋質量，但是房子和人一樣壽命都是有限的，房屋在使用過程中難免會受到磨損，房屋質量決定著房屋的自然壽命，二手房的房齡越老，剩下的居住期限也就越短。
3、增加維修費用：不少朋友買到了二手房之後都會重新裝修，但是房屋越老需要維修的地方就越多，因此花費在維修上的費用也會相對來說比較高。
4、影響居住舒適度：新小區戶型和綠化方面都比較新穎人性化，更關注居住的舒適度，物業管理也比較完善。而一些老小區樓層和戶型比較保守，電梯也會存在安全隱患，居住的舒適度大大降低。

溫馨提示：雖然二手房價格便宜，但裝修不一定適合自己，如果樓齡大，升值空間有限，也影響自己居住質量，所以，在有足夠經濟情況下，最好購買新房。
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㈢ 房齡多少年開始貶值

房齡20年就開始出現貶值。

1、房齡越長，房貸越難辦

現在買房子能全款買的人其實不多，一般都是需要貸款一部分才能買下來，但如果你了解了銀行關於房貸的政策，你就明白了為什好激斗么了房齡20年之後房子就開始貶值。

因為在一些城市，銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓你貸款了。如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難。這些都是銀行的明文規定。

房齡不僅會影響銀行願不願意貸款給你，還和銀行願意給你放多少款息息相關。總之，房齡超過二十年的房子，如果沒有全款，依靠貸款的難度就比較大。

2、房齡越長，房子的硬體設施老化

這點是肯定的，雖說老小區基本設施比較成熟，但是也不可否認越來的小區硬體老化也越快，需要的維修成本會越多。不管是小區環境，還是室內的居住環境，都沒有新小區鉛段那麼好了。

3、房齡越長，置換新房出售的難度越大

買房齡長的房子，在買之前首先要考慮好你買房是用來投資的還是自住的。如果你是用來長期自住的，如果資金充裕沒有貸款的壓力，那房齡長的房子也是很好的。但如果你是打算買來轉賣出去的，說實話，房齡20年以上的老房子轉手是比較困難的，說不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。

但如果房子的地段好，又是優質的學區房，那就不一樣了。雖然房齡長，但是有優質的教育資源，對孩子來說也是一筆值得的投資。如果是名校的學區房的話，其實轉手也不愁的，還是有很多人願意買單，即使不住了，也可以租出去。像這樣的老房子價值還是有的。

4、房齡越長，升值空間越小

房齡越長，可以使用的年份也相應的較少了，升值空間受限也是肯定的，但這些其實也不能單獨的看房子，因為影響房子價值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設施，小區環境等。只能說房齡越長，貶值的可能性友磨就越大。了。

㈣ 十年房齡的房子能買嗎買二手房房齡不超過多少年較好

十年房齡的房子是可以買的，主要看個人，一般買二手房都會看新房，這樣小區環境和裝修都會更好，如果是十年以上的二手房房齡，那麼價格就會普遍偏低一點，貸款貸不了滿貸。
十年房齡的房子能買嗎
十年房齡的房子能買，因為房齡一般是從建造好房屋以後，開發商和業主驗收交付房屋完成之日開始算起，也就是指房子被驗收交付使用之後的年限。十年房齡的房子是指從開發商拿地建設到出售的時候的房齡，一般從建設到出售就會佔用幾年時間，所以十年房檔伍齡的房基蠢信子不算很舊，是能買的。
十年房齡的二手房能貸款買嗎
十年房齡的二手房能貸款買。只要購房者具備貸款資格，房子屬於可貸款范圍，雖然房子房齡已經有十年搏輪，也是可以申請貸款購買的。但是十年房齡的二手房在可貸年限上可能會受到一些限制，具體以貸款銀行的規定為准。
買二手房房齡不超過多少年較好
買二手房房齡不超過10年較好。二手房市場中的二手房2-5年最適合購買，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最後是20年左右的住房。住房年限(即房齡)超過20年的二手房最好不要買。

㈤ 房子房齡超過這個數就不值錢！不想吃虧別買

就目前情況而言，在我國逐步進入存量房時代的背景下，面對眾多選擇，越來越多的購房者傾向於更加成熟便捷的二手房。然而，他們在購買二手房時，不可避免地會遇到住房年齡的問題，那麼房齡多大的房子不合適買？一般來說，如果禪埋房屋使用年限超過20年，由於房屋使用年限的問題，會出現以下問題，所以不建議廣大購房者選擇。
一、房子質量不好
首脊脊先，房子是用鋼筋混凝土建成的，其使用壽命有限，尤其是20多年的房子，很容易出現一些質量問題。我們買房是為了居住的，自然也是希望能夠住得舒服，如果在住時，一會兒牆皮脫落，一會兒水管破裂導致牆壁滲水的，那住的不愉快不說，還留下了安全隱患。
再加上房屋是有產權年限的，房齡超過20年，光不算開發商建造時用了多少年，這樣一來，它的房屋年限就更短了。另外，它是20幾年前建造的，當時建造水平有限，房子的抗震功能堪憂。
二、物業水平差
物業就如同一個貼心的管家，然而，有一些超過20年的老房子，甚至都沒有物業的。公共基礎設施差不說，連個保安都沒有，這樣一來，如何能保障廣大業主的安全呢？當然了，都是20年的老房子了，沒有電梯我們是能理解的，但消防設施不過關可不行。
不然發生火災的時候，可就慘了。此外，停車位要嘛沒有，有的也比較少，不夠滿足現在人們的停車需求了，還有在購買二手房時，物業交割方面也是會比較復雜。
三、貸款難申請
通常情況下，人們會選擇二手房，很大原因就是因為考慮到二手房的價格比新房便宜，這樣可以減輕住房貸款的壓力。但也不能「本末倒置」，然而了房貸，畢竟當二手房申請按揭貸款時，很多銀行對二手房的年限都有要求。
當然了，不同的銀行對於房齡的要求也會有所不同的，也有些銀行的要求相對寬松，可以接受房齡在25年以下的住房貸款，但，不否認的是，在如今的房貸業務里，很大一部分銀行的要求更為嚴格。對於房齡在20年以上的二手房，基本不放貸。
對於那些貸款買房的人而言，買房與房貸同樣重要，所以就要注意房齡了。一般房子越老，貸款申請越不成功，可申請的貸款金額越少；超過規定期限，即使不能申請抵押貸款，你也只能全額購房。
從質量上來講，超過20年房齡的房子一般都是有很多的磨損，需要維修的成本就大大提高了；從房屋產權年限上來說，超過20年的房子一般是沒有銀行會輕易批貸的，所以綜上所述，購房者在購買二手房特別是老賀野螞年房時，一定要綜合考慮，充分了解房屋的實際情況，努力買到自己想要的房子。