房貸選多少年合適

⑴ 房貸貸多少年比較合算

房貸貸15到20年左右是比較劃算的，貸款買房的年限一般不超過30年，如果經濟收入比較高的，可以選擇5年10年15年都是可以的，如果經濟收入並不是特別好，可以選擇20年或者30年的貸款年限。按照銀行的利息來算，一般是15年到20年左右，貸款年限是最合算的，這個年限一般對貸款者的經濟要求並不是特別高，每月還款的壓力也不大。而且如果自己後期資金比較充足，也是可以申請提前還款的，但是需要提醒的是，貸款年限越長付給銀行的利息越多。

房貸貸不下來首付可以退嗎？

貸款批不下來首付款是可以退的，若是是因為銀行的原因貸款批不下來，則買家可以與賣家進行協商解除合同，不用承擔相應的違約責任，若是由於買家自身的原因，則可能需承擔有關的違約責任。

房貸被拒絕的原因有什麼？

1、個人徵信有逾期還款記錄，在辦理個人貸款時，借款人的徵信報告是非常關鍵的依據，若在申請按揭還款報告上顯示借款人最近有逾期還款記錄，貸款被拒絕的可能性非常高。
2、按揭貸款資料不完整。
3、個人貸款資料不真實。
4、個人還款能力較弱。
5、個人負債過高。

房貸貸不下來可以換父母貸嗎？

房貸如果辦不下來也可以讓父母成為自己的共同還款人，然後一起去申請房貸。在加入了共同還款人之後，整體的還款能力也會得到提升，這樣通過房貸審核的概率自然也會增加。假如說直接讓父母成為主貸人去申請房貸，而自己不參與房貸的話，那麼將來仿羨房貸在還清之後，也可以把房子過戶給自己。總體來看，當房貸辦不下老茄來之後，是可侍大察以嘗試著換父母去辦理貸款，但前提條件是父母必須要符合貸款的條件。
以上是房貸貸多少年比較合算的簡單回答，在辦理房屋抵押貸款的時候，要結合自己的收入，可以預先規劃一下。

⑵ 買房一般貸款多少年合適

法律主觀：

上漲的房價價格,許多買家不能買一次性付款,你會選擇買房子貸款。所以,科學選擇貸款額度可以幫助購房者花最少的錢做正確的事情。因此,每一個購房者都需要根據不同的經濟條件,很小心的推算合理的安排。接下來就隨著下面的內容一塊了解,看看買房貸款多少年合適吧。1、家庭收入事實上,貸款的長度選擇應根據家庭收入,個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比最好控制在28%35%。一般說來,貸款額度越短,借款人對銀行支付利息就越少,但每月的還款額度越高,還款壓力越大;相反,貸款的壽命越長,借款人的利息就越高,但每月的還款額度會減少,還款壓力會相應減少房貸。因此,在貸款期限內以選擇為數年,主要是由家庭收入水平決定的。一般原則是保證除每月還款的生活費用,即保證還款能力稍有盈餘,如果太緊,則可能影響敗液借款人的個人信用記錄。雖然貸款利息支付期限最長30年,但如果借款人收入不高且相對穩定,也適合長期貸款,因此本月的負擔很小,如果貸款期限越短,每月還款壓力較大,會影響正常生活。2,資本成本選擇貸款期限還應考慮到借款人的資金成本。對於投資渠道的人,長期貸款更為有利,可以投資自由資金,投資回報足以償還長期貸款,並有盈餘。對於沒有做其他投資的人來說,除了貸款,還是第一次考慮,以避免過多的利息支付,短期貸款應該是比較合適的。3,住房價格不能超過實際還款能力。雖然貸款買房子可以花明天的錢來做今天的事情,但必須控制透支額度內有效的償債能力。普通購房者的購房價格不應超過家庭年收入的6倍,每月還款不應超過月收入的60%。對於投資性購房者來說,要充分考慮資金的成本,因為銀行的貸款利率不是一成不變的。4、首付款不少就好了。購房者首付款不應低於總價款的20%,貸款申請金額,金額較小的首付款。選擇一個小的首付,可以用其他的資金進行其他投資。因此,如果買家有多餘的存款和其他良好的投資方式可以選擇最低首付款,因為其他投資回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的投資方式。如果超出存款或選擇支迅穗付首付款,因為貸款利息遠高於存款利息。5、還款期限宜適當。貸款期限越少,每月畝枯卜的數額越少。根據自己的未來收入和支出情況和自己的生活階段,選擇還款期。同樣數額的貸款,選擇十年的還款期超過二十年的選擇,但總金額需償還不到二十年。據專家分析,購房貸款在15到20年內一般都是合適的總結:上面介紹我們的住房貸款的年數,購房者選擇自己的貸款,以降低成本,使資金發揮更大的作用。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。

⑶ 房貸一般多少年

房貸一般15-20年。貸款年限和買房人的經濟實力以及銀行貸款喚鍵裂利率有關。通常情況下，貸款人最好選擇15年至20年的貸款期限，這樣的話要支付的貸款利息的總額會更合理一點；若貸款期限是30年，那麼貸款利息將會超過貸款的總金額；若貸款年限是10年，那麼對於貸款人來說會有比較大的經濟壓力。

房貸一般多少年

大家都知道，還款周期越長，所要償還利息也就越多。在資金允許的情況下，可以選擇合理的縮短還款年限，這樣一來，所產生的利息也會有所減少。當然大多數選擇長時間還款年限的人，多是覺得短時間還款會對自己造成比較大的經濟和閉壓力，因此，更改還款方式需要謹慎。不管是公積金貸款還是商業貸款，貸款年限都是不能超過30年的，二手房公積金貸款是不能超過15年的。大部分年輕人都會選擇30年房貸，因為還款期限長就意味亮帆著月供少，還款壓力更小，不過期限長，支付利息就會更多。

⑷ 房貸貸款多少年最劃算

對於不少湊不夠錢買房的人來說，房貸無疑是一個很好的方案。但是，貸款購房無疑給普通老百姓帶來了很多壓力。貸款期限也是貸款者反復斟酌的問題，那麼，到底房貸貸款多少年合適，更為劃算呢？
大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸預期年化利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

⑸ 房貸一般貸多少年比較合算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(5)房貸選多少年合適擴展閱讀：

一、住房公積金貸款買房：

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。

⑹ 房貸一般多少年合適

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貸款買房是現在最普遍的一種方式，而貸款買房必然面臨著貸款年限的問題。那麼房貸一般多少年合適呢？房貸哪個銀行利率更低呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
房貸一般多少年合適：
房貸15-20年最合適，但是這個答案並不是絕對的，會受個人的經濟情況所影響，若貸款人工作高、收入穩定，則可以選擇短期貸款，時間越短利息越少。若貸款人收入不高、收入不穩定，則要根據收入情況拉長貸款年限，這樣才能緩解經濟壓力。
房貸猛銷哪個銀行利率更低：
中國人民銀行的貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年纖讓以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國建設銀行貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款毀知局(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國農業銀行貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
中國工商銀行的貸款利率：
短期貸款(6個月內)：4.35
短期貸款(6個月～12個月)：4.35
中期貸款(1年～3年)：4.75
中長期貸款(3年～5年)：4.75
中長期貸款(5年以上)：4.9
個人公積金貸款(5年內)：2.75
個人公積金貸款(5年以上)：3.25
文章總結：好了，關於房貸一般多少年合適以及房貸哪個銀行利率更低的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

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⑺ 房貸多少年最劃算

法律主觀：

買房可以說是關系著一個家庭的頭等大事,但是近年來放假逐年上漲,並不是每個家庭都能購負擔起全額的房款,但是沒關系,房貸這種關系應運而生,目前也是大多數家庭購買房屋的付款熱選,但是房貸貸多少年才劃算呢?你的房貸年數是否劃算呢?首先跟大家介紹一下什麼是房貸,房貸就是由購房申請者向銀行方面填報房屋抵押貸款的申請,並需要提供合法的證明文件,銀行經過審查合格後,會向購房者發放承諾貸款,並且會根據購房申請者提供的房屋買賣合同以及銀行與購房申請者所訂立的抵押貸款合同,來辦理相關的房地產抵押登記和公證,銀行會在合同規定的期限內將所貸出的資金直接轉到售房單位在該行的銀行帳戶上,此後購房申請者按照約定期限還款給銀行即可。一旦申請了房貸,購房者也就成了「房奴」,對於大多數的「房奴」來說,買房的喜悅卻被房貸帶來的壓力擠扁了。10年、20年、30年,看似簡單的幾個數字,卻關系著老百姓的購房成本及生活質量,到底房貸貸多少年最劃算呢?希望大家知道的是,其實並沒有一定適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況如段慧界定:1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關,但是根據現在燃瞎的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸網渣答進行律師在線咨詢。

⑻ 房貸貸多少年比較合算

根據國房貸政策，最高貸款期限不得超過三十年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
年輕型
這里的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。
對於還貸能力一般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。
還貸能力較強的年輕人，建議在5-10年之內還完房貸，雖然可能前期比較吃力，但一旦以後工作成熟事業穩定，個人或家庭負擔要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即將步入中年或處於中年或略微超出的人。
這種類型的人通常已經有家有業，工作發展處於穩定期。
對於還款能力一般或較弱的成熟型借款人，建議貸款期限為20-30年。
注意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟型借款人，建議期限是15-20年。
現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的范圍了，房貸多少年劃算，更進一步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑼ 貸款買房貸款多少年劃算

對於貸款買房貸款多少年劃算這個問題不能一概而論，需要根據購房者不同的收入和自身經濟狀況來選擇。
正常情況下，貸款期限越長，還款額就會越少，期限越短，還款額就會寬洞越高。貸款人的收入比較穩定，且收入比較高，則適合選擇相碰備對短期的貸款，因為時間越短，利息就會越少。也就是說高收入人群如果只是暫慎吵枯時周轉，就選擇短期貸款，這樣可以節省下不少房貸利息。
如果收入不穩定或者是低收入人群，由於需要考慮自身收入問題，一般建議將貸款年限拉長更為劃算。雖然說選擇房貸按揭年限和購房者自身經濟實力有非常密切的關系，但是，在行家看來，往往有著不同的玄機。就目前的房貸利率來看，一般建議購房者選15至20年的還款年限，這樣貸款利息總額相對比較合理。