買房的話一般貸款多少年合適

A. 買房子貸款多少年合適，多少年最劃算

買房子貸款不超過30年合適，標準是個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。

辦理按揭申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

以上內容參考：網路-貸款買房

B. 買房一般貸款多少年合適

法律主觀：

上漲的房價價格,許多買家不能買一次性付款,你會選擇買房子貸款。所以,科學選擇貸款額度可以幫助購房者花最少的錢做正確的事情。因此,每一個購房者都需要根據不同的經濟條件,很小心的推算合理的安排。接下來就隨著下面的內容一塊了解,看看買房貸款多少年合適吧。1、家庭收入事實上,貸款的長度選擇應根據家庭收入,個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比最好控制在28%35%。一般說來,貸款額度越短,借款人對銀行支付利息就越少,但每月的還款額度越高,還款壓力越大;相反,貸款的壽命越長,借款人的利息就越高,但每月的還款額度會減少,還款壓力會相應減少房貸。因此,在貸款期限內以選擇為數年,主要是由家庭收入水平決定的。一般原則是保證除每月還款的生活費用,即保證還款能力稍有盈餘,如果太緊,則可能影響敗液借款人的個人信用記錄。雖然貸款利息支付期限最長30年,但如果借款人收入不高且相對穩定,也適合長期貸款,因此本月的負擔很小,如果貸款期限越短,每月還款壓力較大,會影響正常生活。2,資本成本選擇貸款期限還應考慮到借款人的資金成本。對於投資渠道的人,長期貸款更為有利,可以投資自由資金,投資回報足以償還長期貸款,並有盈餘。對於沒有做其他投資的人來說,除了貸款,還是第一次考慮,以避免過多的利息支付,短期貸款應該是比較合適的。3,住房價格不能超過實際還款能力。雖然貸款買房子可以花明天的錢來做今天的事情,但必須控制透支額度內有效的償債能力。普通購房者的購房價格不應超過家庭年收入的6倍,每月還款不應超過月收入的60%。對於投資性購房者來說,要充分考慮資金的成本,因為銀行的貸款利率不是一成不變的。4、首付款不少就好了。購房者首付款不應低於總價款的20%,貸款申請金額,金額較小的首付款。選擇一個小的首付,可以用其他的資金進行其他投資。因此,如果買家有多餘的存款和其他良好的投資方式可以選擇最低首付款,因為其他投資回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的投資方式。如果超出存款或選擇支迅穗付首付款,因為貸款利息遠高於存款利息。5、還款期限宜適當。貸款期限越少,每月畝枯卜的數額越少。根據自己的未來收入和支出情況和自己的生活階段,選擇還款期。同樣數額的貸款,選擇十年的還款期超過二十年的選擇,但總金額需償還不到二十年。據專家分析,購房貸款在15到20年內一般都是合適的總結:上面介紹我們的住房貸款的年數,購房者選擇自己的貸款,以降低成本,使資金發揮更大的作用。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。

C. 房貸多少年最劃算

法律主觀：

買房可以說是關系著一個家庭的頭等大事,但是近年來放假逐年上漲,並不是每個家庭都能購負擔起全額的房款,但是沒關系,房貸這種關系應運而生,目前也是大多數家庭購買房屋的付款熱選,但是房貸貸多少年才劃算呢?你的房貸年數是否劃算呢?首先跟大家介紹一下什麼是房貸,房貸就是由購房申請者向銀行方面填報房屋抵押貸款的申請,並需要提供合法的證明文件,銀行經過審查合格後,會向購房者發放承諾貸款,並且會根據購房申請者提供的房屋買賣合同以及銀行與購房申請者所訂立的抵押貸款合同,來辦理相關的房地產抵押登記和公證,銀行會在合同規定的期限內將所貸出的資金直接轉到售房單位在該行的銀行帳戶上,此後購房申請者按照約定期限還款給銀行即可。一旦申請了房貸,購房者也就成了「房奴」,對於大多數的「房奴」來說,買房的喜悅卻被房貸帶來的壓力擠扁了。10年、20年、30年,看似簡單的幾個數字,卻關系著老百姓的購房成本及生活質量,到底房貸貸多少年最劃算呢?希望大家知道的是,其實並沒有一定適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況如段慧界定:1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關,但是根據現在燃瞎的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸網渣答進行律師在線咨詢。

D. 房貸最低多少，購房貸款多少年最劃算

首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。

E. 房貸一般貸多少年比較合算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(5)買房的話一般貸款多少年合適擴展閱讀：

一、住房公積金貸款買房：

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。