物業公攤面積多少合適
⑴ 房屋公攤面積一般多少
房屋公攤面積一般多少
房屋公攤面積一般多少，在我們的生活中遇到不能解決的事情我們要學會使用法律保護自己的合法權益，法律給予我們的保障是方方面面的，以下來了解房屋公攤面積一般多少。
房屋公攤面積一般多少1
1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;
2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間;
3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。
4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
房子公攤面積的構成
房子的公攤面積主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯系整個建築的交通運輸;
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所;
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置;
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿;
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。
不同樓層住宅的公攤率
1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。
房屋公攤面積一般多少2
一、住宅公攤面積的比例一般是多少
1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。
2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×(公用建築面積/套內建築面積之和)
3、公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和
1)住宅樓的商品房的分攤系數是0.1左右。
2)高層住宅樓的商品房的分攤系數是0.2左右。
3)一般不超過0.3。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第一條根據國家有關技術標准，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。
第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
第五條商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積的組成
第六條套內建築面積由以下三部分組成：
1、套(單元)內的使用面積;
2、套內牆體面積;
3、陽台建築面積。
二、在一個小區里，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定，可分攤的公用建築面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?
每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤系數×每戶套內建築面積。
商品房公用建築面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積為單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。
對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當了解清楚的地方，因為有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行為就是對業主合法權益的損害。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
房屋公攤面積一般多少3
公攤面積30%合理嗎
1、公攤面積30%是不合理的，根據戶型的不同，分攤面積也有不同，普遍公攤系數在5%~30%之間，一梯多戶的戶數越多，公攤面積就會越少。
2、商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積是本幢內的.公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積，不可以分攤到本幢房屋內。
3、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤，為局部范圍服務的公用建築面積，由各受益的商品房進行分攤，公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不可以分外或改變原設計的適用功能。
4、在簽訂購房合同的時候，可以讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據。
公攤面積30%違法嗎
1、不少業主在拿到房子的時候，會發現公攤面積高達30%，這也就是說一套房縮小了30%，真正使用的面積就會變得很小，其實國家對於公攤面積沒有規定上限，業主也只能吃啞巴虧。
2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、共用門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
3、小高層住宅的公攤面積普遍在10%~15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤系數就在15%~20%之間;高層住宅都是25層到33層的，樓梯高度也是比較高，其他公用設備都要增加不少，公攤面積在14%~24%之間。
4、普通多層樓住宅指的是6層以下的建築，為每位住戶所提供的服務業務的用房，比如說配電室、水泵房，公攤系數在13%~18%之間。
公攤面積國家標准
1、多層住宅，7層以下住宅公攤率是7%~12%，多層建築指的是層數在6層左右的磚混結構的建築，參與公攤部分的面積，包括外牆水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、為住戶提供服務的物管用房，占房屋建築面積的13%~18%。
2、7~11層住宅，公攤率為10%~16%，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%~15%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%~20%之間，按規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內。
3、12~33層住宅，公攤率是14%~24%，高層住宅的公攤面積是*的，根據建築規模的不同高層建築普遍在25~33層之間，而且高層住宅的樓梯高度是*的，另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，還有安全通道樓梯佔用空間。
⑵ 房子公攤面積一般多少
一般房子的公攤面積是25%。
其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算，比如，7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間；7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間。
15到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間；而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。
影響公攤面積的因素
1、房型結構（幾梯幾戶）：
例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態：
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、物業類型：
一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小：
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
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⑶ 房屋公攤面積國家規定多少
這幾年來，越來越多的人購買新房，購買新房的時候會牽扯到很多的問題，而這些問題是非常重要的。諸如房屋公攤面積問題、物業問題、首付款問題等等。那麼房屋公攤面積國家規定多少呢？下面和小編一起來看看吧。
各位朋友購買新房的時候一定要了解清楚房屋公攤面積的相關問題，更好的維護好自己的合法權益。以及以上就是小編分享的關於房屋公攤面積國家規定多少的相關內容介紹，希望能夠幫助到各位有需要的朋友。
⑷ 2021年公攤面積國家標準是什麼
01公攤面積國家標准具體如下:1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
⑸ 房屋公攤面積國家規定多少
房屋公攤面積國家規定，具體如下：
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%；
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；
3、點式的樓盤公攤大多在15%-17%；
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
房屋公攤面積包括：
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積；
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積，小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積；
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據；
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積；
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積；
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算；
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積，獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積；
8、上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算；
9、台中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積；
10、圍護欄外的「花台」、「花池」不計算面積，與陽台連通的「花台」、「花池」參照陽台性質計算建築面積。
《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
一、套（單元）內的使用面積；
二、套內牆體面積；
三、陽台建築面積。
⑹ 公攤多少屬於正常范圍
1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。
多層一般有兩種形態，一種是沒有電梯的多層，公攤系數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。
140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。
2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。
小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。
3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。
高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。
140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。
(6)物業公攤面積多少合適擴展閱讀：
分攤規則
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995【517】號發布，自1995年12月1日起開始施行。
第一條根據國家有關技術標准，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。
第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
第五條商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。