12層高多少合適

⑴ 房子的標准層高是多少

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。

2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，最大限度的節約能源。

住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。

層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

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層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。

在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」

說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」

室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

⑵ 標准住宅層高

普通住宅標准層高是多少 普通住宅層高標准

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。

普通住宅標准層高

在
購買商品房時，買受人不僅關心商品房的價格、面積、戶型、環境，而且，層高也成為了大家關注的熱點。目前，由於商品房層高問題引發的矛盾和糾紛已屢見不
鮮。但是，由於現行的法律法規就房屋層高問題尚未作出詳細規定，部分《商品房買賣合同》對層高問題的約定也不明確，造成許多因層高問題引起的糾紛不能得到
妥善解決。

一、房屋層高的概念和理解

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的
《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，
室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚
度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度的，因此產生了誤解。一般而
言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內凈高後加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合
同》的約定。

二、房屋層高現有的標准和要求

《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米；卧室、起居室(廳)的室內凈
高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室
內凈高不應低於2.10米；廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響
門、窗扇開啟。《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣
工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非
層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。

三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理

一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發商須承擔違約責任。但是，鑒於導致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。

普通住宅標准層高是多少 普通住宅層高標准

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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