中介討價還價多少合適

⑴ 房東要價72萬的房子還價多少合適

給你的價格分兩種，一種是幾乎不能砍價的，另一種是可以正常砍價的，這點先問中介。現在的契稅，中介費和一些手續費一般都是買家出，房東拿全價，但是也有的地方例外。
第一種往往報價是扣除中介費和全部手續費後，剩下一個比較好聽的尾數，比如5/8/0！像你這個說72萬，就很接近這種情況。如果中介費全部你出，你砍1萬跟各出1%中介費的意思實際上差不多。如果你砍2萬，那他扣點手續費實際拿到手的價格不到70萬，所以估計是你包全部稅費，讓賣家拿70萬。還有一種明確標出來，說本房源遠低於本地區房價，這種房子可砍價的餘地非常小，在1%-3%之間，有可能你連2%都砍不下來。
第二種是賣房時中介推薦房東+10%，這樣的最多能砍價10%。這種情況你要看看周邊的房價和同小區房價。如果周邊房價跟他的房價差不多的房源有很多，或者有很多毛坯房，說明這附近環境不好，房子不好賣，這個價格可能預留了砍價餘地，你可以多砍一點。還有一些直接寫出來，房東急售可以大膽砍價的，或者在咨詢中介時明確告訴你可以多砍一點，那或許能到10%。但是實際上一二線城市中位置比較好的，能砍價的餘地大多在3%-8%之間，最常見的是5%，能到10%的很少。

⑵ 二手房一般砍價百分之多少合適

如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：

1、委託多家中介公司

購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公攔灶灶司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一辯野步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。

3、多和房主溝通

二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想簡扮碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。

4、貨比三家

再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

注意事項：

1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

⑶ 買房子砍價多少才合適

以根據當時的房市均價，附近的房價做對比。

小標題：可以。

1、找准目標

購房者在進行砍價之前一定要先找准目標，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那麼砍價成功的幾率是比較高的，因為現在很多熱銷的樓盤或者規模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此范圍內和開發商進行議價，而尾盤的房屋通常可以砍到1%至3%，也有極少數是能砍到5%的。

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開發商將房子蓋好之後，是會根據市場的行情以及建設成本等給樓盤來定價，但如果房子的行情不好的話，開發商就會降低房子的價格，甚至是在買房的時候會送一些家電或者是小禮品。

所以在說了這些好處之後，售樓員就會問你期望值是多少，這時候你就被耿直了，要說低於自己預期的價格，這樣才方便我們跟售樓員周旋，拿到更便宜的房價。