商住房梯戶比多少合適

1. 購房小知識:買幾梯幾戶的房子比較劃算

現在的高層住宅越來越多，除了常見的「一梯兩戶」、「兩梯四戶」還有一些三梯六戶、三梯八戶的房子，那麼我們除了要考慮房子本身的樓層戶型外，還要考慮「梯戶比」這個數值，以及公攤面積的大小。這對我們日常生活究竟有什麼影響呢？今天我們就來說說「幾梯幾戶」的房子最劃算！

梯戶比，顧名思義，就是指電梯數量和每層住戶之間的比例，如果說一個樓層有兩部電梯，四戶家庭，那麼梯戶比就是2:4，在實施的《住宅設計規范》中明確指出，總層數在12層以上的住宅，每棟樓的電梯數量不能少於兩部。

一般來說，高梯戶比是一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶等，主要是別墅、低密度多層、小高層；一般梯戶比是兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶，主要是高層住宅；高梯戶比是三梯十戶、四梯12戶等，主要是商住房。

1、電梯配比涉及到的問題

梯戶比會涉及到公攤面積、得房率以及運營成本等其他方面的問題，比如說如果梯戶比高的話，那麼公攤面積就會高，得房率就會降低，房屋的性價比也會隨之下降，除此之外，還會涉及到電梯運營的成本，以及後期的維修費用。

在一些比較高端的住宅小區內，開發商會比較重視電梯的數量和電梯給業主帶來的居住出行舒適度，會場見到兩梯兩戶和兩梯四戶的情況。

在一般的樓盤小區中，兩梯四戶是比較常見的情況，這樣的樓層設計會把最好的資源、景觀給到邊套，不可避免的中間套戶型就成了設計的犧牲品，南北不通透，甚至會出現中間戶的衛生間，或者廚房窗口，對著天井外廊，採光通風上面也會表現比較差，因此價格上也會比兩邊的邊套便宜。

2、各種戶型的優缺點

一梯兩戶的戶型，最大的優點就是，戶型設計比較好，房子南北通透，明廚明衛，公攤面積也比較小，而且出行也比較方便，私密性更好，唯一的不足之處就是其中的一戶客廳或者廚房會受到樓梯的影響。

兩梯三戶的戶型的優點相對於兩梯四戶來說，公攤面積會小一些的，房率也會高一些，出形狀也比較方便，不足之處就是中間戶會對著電梯，私密性上表現差一些。

兩梯四戶的優點是戶型方正，性價比較高，電梯也不會覺得不夠用，由於有天井和走廊，所以公攤面積會比較大，而且中間戶會受到天氣的影響，戶型的差別也是比較大的。

還有三梯四戶、三梯八戶這樣的戶型，這樣的戶型基本上不存在所謂的優點，普遍存在人多電梯少的現象，三梯四戶會公攤面積超大，而三梯八戶則會出行不方便，等電梯顯得很困難。

結合現實的情況，7-11層的住宅大部分是一梯兩戶，所以這也是最受歡迎的電梯房，公攤面積只比無電梯的多層住宅高一點，設計得好的話，一般在10%左右的公攤面積多一點，而且這種戶型一般都會南北通透，採光好，人流也不大，是購房者的首選。

當然，每種戶型和電梯配比都有自己的特點，在選房購房的時候要綜合考慮，更要結合自身的經濟實力，才能選到自己心儀的房子。

（華龍網綜合）