房貸分期比例多少合適

㈠ 精打細算選擇房貸 貸款多少合適

買房人買房的目的各不相同，有人買房是因為剛剛成家立業，有人買房是為了將它留給自己的子女，有人買房則是為了投資。其實，買房並非只是「付錢」這么簡單的事，它是我們對財力、時間以及對購房以後的事情的精打細算，是為自己設身處地的統籌安排。

那麼，你每個月能留出多少錢來應付還款呢?還款的錢占你月收入的多少才能承受?這是我們最應考慮的的問題，就像挑房子是為了讓自己舒服一樣，選擇合適的還款方式也是為了讓我們舒服。

房屋貸款要算一算時間

投資專家認為，對於買房這項投資來說，我們不應僅僅局限於金額的多少，而是應該同時算一算時間，貸款買房看起來會多支付利息，但卻使你擁有了更多的優勢。

相比一次性付款，選擇分期付款有何好處?據投資專家分析，房貸的好處有三：一是保持了對資金的主動性。購房是我們在生活中最大的一項投資，也是最大的一筆開銷，這筆資金如果是整塊的付出，一定是不小的消耗，但如果把這部分資金分期地處理掉的話，我們就會發現，在住進房子的同時，我們所應付的房款節省了，省下的大塊資金可以支援我們用於別的投資項目，對於自己的錢，我們仍然享有主動權。

二是減輕壓力，因為你的財富是會增長的。舉一個例子，比如你現在的月收入是10000元，你每月為房子所支付2000元，占你整個月收入的1/5，可你有沒有想過10年、20年後你的月收入會是多少，有沒有可能會是20000元，那麼那時你每月所還的房貸還是2000元，卻只佔了你月收入的1/10，比例發生了變化，對於支付房款會更加從容。

三是貸幣價值的變化，比如今天拿出2000元，與你在10年、20年後所拿出的2000元並非等值的，所以，我們在支付房款時，應該想一想房款外的事，那就是我們的資金隨著時間所可能發生的變化。

另外，在沒有付清房款的時候，我們已經住進了自己的房子，這一點是最為重要的。

選擇適合自己的還款方式

個人住房按揭貸款已經成為消費者實現安家置業的重要手段。如何選擇合適的還款方式，對借款人來說是值得考慮的問題。

目前，各銀行個人住房貸款的還款方式，除了期限在1年以內(含1年)實行到期本息一次性清償外，基本上有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

對收入中等但未來的收入預期會穩步上升的貸款人(主要是年輕人)，除了付按揭外，還要考慮日常的生活開銷、教育投資以及將來的婚姻籌備費用等，因此最近幾年還款壓力不應該太大，可以採用等額本息還款法，並且貸款期限最好適當長些。對於目前收入較高、但未來的收入預期會下降的貸款人(如部分壟斷行業從業人員、未來幾年將離任的企業高管等)，前幾年還款壓力可以相對大些，因此選擇等額本金還款法更合適。

盡管這兩種還款方法沒有本質的區別，但由於計算方式的不同，貸款人每個時間段所需還款的數額還是有差異的。不同的貸款人應當根據自身情況，選擇合適自己的還款方式，使每月還款額與自己的預計收入相匹配。

貸款多少因人而異

如果貸款人缺乏風險意識，就有可能造成極大的負面影響，特別是那些以投資為目的的按揭買房者，一旦陷入高位買的房子租不出去、賣不出去的險境，又沒有錢支付貸款本息，不僅會被銀行錄入欠債「黑名單」，付出道德損失，還會因此生活不得安寧。

投資專家提醒市民，在申請個人住房貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險，比如，年輕人在貸款買房時，要考慮自己工作的穩定性，以及對未來幾年結婚、生兒育女的支出等預算;中年人要考慮今後收入是否還有上升空間，同時對父母的健康和子女的教育支出也要通盤考慮。

㈡ 分期買房多少年最劃算

「買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越劃算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。」

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

買房分期作用：

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益；

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易；

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房；

(4)吸引部分社會游資；

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

以上內容參考：網路-買房分期

㈢ 買房貸款究竟貸多少最合適

貸款買房是很多購房者會選擇的付款方式，那麼，買房申請貸款需要滿足什麼條件？貸多少比較合適呢？

貸款究竟貸多少最合適？

貸款的人容易出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作上來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

合理的貸款方式是在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估，從自身的資產情況、家庭情況來考慮究竟應該貸多少款。

如果資產情況良好，銀行有大筆存款且沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼可以選擇少貸，利息也會少一些。

如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中且獲得的回報率要高於所付出的利息時，可以選擇多貸一點。

貸款買房，月供多少最合適？

1.從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

2.從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是房貸月供佔比的舒適線。

（1）對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。

（2）對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

房貸首付最低是多少？

高房價下房貸首付對於很多家庭來說是個不小的負擔，因此，購房者貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計。目前首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異。了解完首付款後，需要根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就可以避免很多問題。

申請房貸需要滿足以下幾點：

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2.有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3.具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6.在銀行開立個人結算賬戶；

7.銀行規定的其他條件。

購房者申請貸款需要准備的資料：

1.公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。

2.組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

3.商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 貸款買房首付多少最劃算

首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。
對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：
1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。
法律依據：
《貸款通則》
第十三條貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條貸款利息的計收:
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。