大華府溫度是多少

Ⅰ 紐約，芝加哥，西雅圖，洛杉磯，邁阿密2010,2000,1990的平均房價急需幫助我老是讓我們做個research，謝

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨立住宅所佔比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。

根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指卧房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。

美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。2009年，由於房地產市場人處於低迷，新建的獨立住宅標准面積退回到234平方米。

由於美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。

美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處於低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。

美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元，南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的聖荷西地區，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。

大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。

按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什麼樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個卧房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元，相當於6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個卧房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為830美元，相當於5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個卧房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為1680美元，相當於1萬1424元人民幣。

如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那麼每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標准，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。

2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭佔美國家庭總數的62.7%。2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什麼樣房子，因為人的慾望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心裡可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。

下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三季度的中位房價。南加州的聖地亞哥地區，獨立住宅的中位房價是37萬8100美元，北加州聖荷西地區，獨立住宅的中位房價是56萬6000美元，舊金山地區，獨立住宅的中位房價是53萬8100美元，南加州洛杉磯縣，獨立住宅的中位房價是34萬5600美元，橙縣安那罕地區，獨立住宅的中位房價是49萬8800美元，河邊地區，獨立住宅的中位房價是16萬8100美元。加州州府沙加緬度地區，獨立住宅的中位房價是18萬6600美元，

紐約長島地區，獨立住宅的中位房價是38萬4900美元，紐約水牛城地區，獨立住宅的中位房價是11萬9700美元。德州奧斯汀地區，獨立住宅的中位房價是18萬9100美元，德州休斯敦地區，獨立住宅的中位房價是16萬零600美元，德州聖安東尼奧地區，獨立住宅的中位房價是15萬2800美元，德州達拉斯地區，獨立住宅的中位房價是15萬零500美元。

內華達州拉斯維加斯地區，獨立住宅的中位房價是13萬8500美元。佛羅里達州邁阿密地區，獨立住宅的中位房價是21萬7000美元。猶他州鹽湖城地區，獨立住宅的中位房價是21萬8900美元。大華府地區，獨立住宅的中位房價是32萬4700美元。賓夕法尼亞州匹茲堡地區，獨立住宅的中位房價是12萬4600美元。

新澤西州大西洋城地區，獨立住宅的中位房價是22萬3000美元。麻薩諸薩州波士頓地區，獨立住宅的中位房價是34萬8000美元。伊利諾斯州芝加哥地區，獨立住宅的中位房價是21萬零100美元。克羅拉多州丹佛地區，獨立住宅的中位房價是22萬9100美元。亞利桑那州鳳凰城地區，獨立住宅的中位房價是14萬2700美元。華盛頓州西雅圖地區，獨立住宅的中位房價是32萬1500美元。

美國的房價也是每年呈上漲趨勢，一般來說10年為一個周期，房屋價格會依據經濟狀況和市場需求而出現上下波動。下面我們看一下美國新建獨立住宅從1970年到2008年中位價格的變化。1980年，美國新建的獨立住宅價格比1970年上漲了176%，平均每年上漲17.6%。1990年，美國新建的獨立住宅價格比1981年上漲了78%，平均每年上漲7.8%。2000年，美國新建的獨立住宅價格比1991年上漲了48%，平均每年上漲4.8%。2008年，美國新建的獨立住宅價格比2001年上漲了32%，平均每年上漲3.2%。總體來看，美國新建住宅的價格上升趨勢不減，但上漲的幅度逐漸遞減。以下為美國1970年至2008年新建獨立住宅的中位價格列表。

年代 新建獨立住宅中位價格

1970 $23,400

1971 $25,200

1972 $27,600

1973 $32,500

1974 $35,900

1975 $39,300

1976 $44,200

1977 $48,800

1978 $55,700

1979 $62,900

1980 $64,600

1981 $68,900

1982 $69,300

1983 $75,300

1984 $79,900

1985 $84,300

1986 $92,000

1987 $104,500

1988 $112,500

1989 $120,000

1990 $122,900

1991 $120,000

1992 $121,500

1993 $126,500

1994 $130,000

1995 $133,900

1996 $140,000

1997 $146,000

1998 $152,500

1999 $161,000

2000 $169,000

2001 $175,200

2002 $187,600

2003 $195,000

2004 $221,000

2005 $240,900

2006 $246,500

2007 $247,900

2008 $232,100

Ⅱ 美國6000萬人民幣能買什麼庄園

可以在比弗利山莊購買了一棟別墅。

在18世紀中期以前，這個地方居住的還是原住民，隨著一批探險家至此，該地方被發掘，因為水資源豐富，這里在當時被譽為了流水匯聚之地。得天獨厚的自然條件，該地被開發運營成了牧場和農田，農業發展十分良好。
直到20世紀30年代，美國影視業發展迅速，好萊塢影星層出不窮，這里就逐漸成為了很多明星居住的地方。最早進入該地方是當時美國電影界著名演員格拉斯 費爾班克斯，後來像湯姆漢克斯等大牌明星都移居於此，該地也正式有了一個響當當的口號：明星家園。

比弗利位於美國洛杉磯，坐落於比弗利山山腳因此得名。面積不是特別的大，只有6平方英里，所以常駐人口也只有三萬五千人左右。因為其發展成為了一個城市，所以裡面也誕生了和別的城市一樣該有的一些職位，像民選市長、警察局和消防部門等，他們日常的主要工作也就是保障在這里居住的明星、富豪的生命財產安全，畢竟他們的影響力要比普通人高得多。

作為洛杉磯中著名的城，比弗利山莊自然有著獨一無二之處。這里是全球富豪心目中的夢幻之地，有全球最高檔的商業街，雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅，同樣還成為了世界影壇的聖地。

比如說羅德爾大街，羅德爾大街是比弗利山莊的名店街，街道兩側坐落著來自世界上各頂級品牌的旗艦店，每家店內部都金碧輝煌，牆壁都是由大理石精雕細琢而成，用心的設計，也體現了該地藝術與商業的完美融合。來這里購物可以說不僅僅只是買東西，更是一種對富有生活的感受。在街上還有一個拱柱式噴泉，更是使得羅德爾大街更加氣勢不凡，很多影片也都喜歡在此地取景。

二、逐漸壯大的豪華所
除此之外，為該區提從吃食的農夫市場也赫赫有名。農夫市場創立於1934年，當時僅僅把其作為一個戶外集市發展，現在它畢悉已經從一個簡簡單單販賣蔬果的市場變身成為了眾多美食餐廳集中地，大約有百家商鋪在此供人挑選，是洛杉磯最佳的購物、餐飲和購買新鮮農貿商品的場所之一，逐漸的成為本土人氣最旺的市場地。



隨著旅遊業的不斷發展，越來越多的人到此遊玩，該地就在農夫市場的旁邊新建了一個購物村，裡麵包含了各大零售商、精品店、電影院和飯店等場所，可兩處的結合，可以使得遊客們乘坐雙層電車從一端游覽到另一端。大大提升了該地的運用率，以及商品經濟的發展。

該地種種豪華的建築及發展勢頭，無一不仰仗著住在這里的居民們。因為比弗利山莊得天獨厚的自然條件，很多有名之人都來此居住，使得大家都認為這里聚集了無數的人氣與靈氣。



於是，世界各地的巨星以及富豪都在此購置房產，其中就包括好萊塢電影明星，樂壇明星，NBA籃球明星，一些著名華人藝術家，以及世界各地的富豪，像邁克爾·傑克遜、布拉德·皮特等電影明星，都在此擁有或曾經擁有過豪宅。2007年，著名足球明星貝克漢姆為了方便自己的生活和工作，也帶著妻子來此居住。

在影視明星的推崇之下，加上其本手知乎身自帶了「貴族氣息」，吸引了很多國外著名獎項在此頒獎，像大家熟知的格萊美、奧斯卡、金球獎等。1974年以來，金球獎就一直在此舉辦，每次的頒獎晚會都設置在比弗利希爾頓酒店的國際宴會廳，與此同時，酒店就需要鋪上近3萬平方英里的紅毯，供名人及影星展示。而這些，在未來的一段時日里，必將繼續成為潮流，引領時尚潮流風尚。



有名有利的他們匯集於此，使得其知名度不斷擴大，也就能夠吸引更多的財富源源不斷的進入該地，就比如遊客、粉絲到來所快速發展的旅遊業。慢慢的就形成了一個財富循環，這里的人也越來越有錢有名，對外的口碑也越來越高，於是這里便成為了現在的模樣，有錢人的名利場，沒有金錢與名氣更是難以踏足此地，萬眾矚目之下的他們，生活方式與消費手筆都備受關注，無時不刻都在引領著全球時尚的潮流。越來越多的人推崇，在慾望的加持下，這里成為了很多人夢想中的場所，夢想里想要到達的地方。

三、不同勢頭的捲入
除了美國人對其的推崇，華人也在該地佔有一猛凳席之地。在2012年的時候，有一對年輕的華裔夫婦花費了3450萬美元，買下了貝弗利山莊一座法式豪宅。這一舉動，引起了媒體的爭相報道，在此之前，該地的競標價格達到了6000萬美元以上，因為該豪宅面積達到了3344平方米左右，佔地面積約有8093平方米，站在房子裡面可以看見可以該地區著名的日落大道，如此豪華的地方，比舊的競拍價少一半的價格入手，也必然是該華裔夫婦的幸運。除了富豪華裔，我國也有很多著名的影視圈、樂壇界有名人物進駐在此。如成龍、周傑倫等。

1998年，成龍花費近300萬美元在該山莊購買了一棟法式風格的別墅，該別墅裡面設施十分齊全，有寬敞的廚房、6間卧室、5套衛浴，在庭院裡面還建了一個獨棟的小木屋，裡面配備了自助烤肉設備和一系列可遊玩設備。

若要進行家庭聚餐時，還有戶外用餐區可供選擇，可以說，裡面應有盡有且十分豪華。而在購買房產10年後，成龍便將房子賣出，且價格是原先價格的兩倍以上，可以說，最後回血還是十分成功的。

除了成龍，大家都熟悉的周傑倫也在比弗利山莊擁有房產。2009年，周傑倫受邀前往美國好萊塢拍攝電影《青蜂俠》，因為拍攝一時難以結束，為了方便自己的工作和生活，周傑倫便花費2億台幣(約合4300萬元人民幣)在比弗利山莊購買了一棟別墅，至此，周傑倫成為了躋身比弗利山莊名利圈的第一位台灣藝人。

周傑倫在比弗利的房產比成龍的要豪華的多，裡面私人游泳池、花園一應俱全，平時還需請專人才能打掃。而這些，也依賴於他們多金且國內外聞名的名氣，比弗利山莊直至今日，依然還以其獨特的個性著稱於世。