買房月供多少合適

Ⅰ 買房貸款多少合適能舉例說明嗎

貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？

一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。

貸款的月供≤每月收入X50%

也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？

我們來看看下面這兩個例子：

（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。

（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。

以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。

例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。

總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。

Ⅱ 貸款買房：月供占收入的比例多少才最合適

買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由於房價居高不下並且上漲很快，因而大多數人都會選擇貸款買房。在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少最為合適！

從銀行方面考慮

從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

從貸款人方面考慮

從貸款人方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今後的還款能力。

如果購房者工作穩定，處於單身或者是已婚但沒有小孩，那麼月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。

如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

根據上述內容，小編列舉兩個事例來說明一下：

事例1：家庭支出較大的人

劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家裡孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

事例2：處於事業上升期的年輕人

小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年後打算換個收入更高的工作，因為處於事業上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負擔在承受范圍之內。

以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處於事業上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個警戒線，就會影響生活質量了。

由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據自己的實際情況決定。畢竟每個人的側重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發揮最大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質量，適合你的才是最好的。

來源：網路

Ⅲ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

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Ⅳ 買房一般月供多少

首套房首付三成，用貸款乘以基準利率就是月供了
先要看你名下有幾套房產。無房產：1，有公積金且可貸滿60萬，使用純公積金，房產總價不超過75萬左右。可以首付兩成。2，商貸3成。名下有房產2套以下貸款已還清，還是算首套首付三成。名下有1套未還清首付四成。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

Ⅳ 買房月供多少該怎麼定

不管今年買房還是打算以後買房，買房之前你需要做的不只是准備相關的買房和貸款資料，還應該仔細的算一算自己每個月的月供，到底定在什麼數比較合適，既能有錢可以還款，又不至於讓自己生活的很辛苦！介紹一下月供多少到底該怎麼定?

要決定每個月還多少，最重要的是看個人的還貸能力系數。所謂還貸能力系數，顧名思義，也就是用來計算貸款人的還款能力的一個指數。具體表現為貸款本金與貸款者當月收入的比例。從這個系數就可以知道自己每個月最合理的月供為多少。那麼，房貸還貸能力系數具體該怎麼計算？

例如：

系數是0.4的話，月收入為10000元，您每月可以還款4000元。系數是0.5的話，月收入10000元，您每月可以還款5000元。

一般說來，個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，還貸能力系數就會越大，反之則會越小。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額度高低的因素是都差不多的。

商業貸款還貸能力系數是多少?

商業貸款一般是0.5。

例如：

你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以每月還款5000元。

公積金貸款還貸能力系數是多少?

公積金貸款是按不同借款期限來確定你的還貸系數的。十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

當然，還貸系數只是說你從銀行可以貸到這么多的額度，但建議只根據還貸系數來確定月供，想要找一個合情合理的月供數，我們還應該計算一下這些：

1、首付能力

在計算首付能力的時候，一定要留出裝修費，畢竟你總不能主宰還沒裝修的房子里吧!

2、月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、養房能力

每月的月供最好的情況是保證在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你還需要留出一筆錢來養房。養房成本一般包括物業費、供暖費、24小時熱水費，交通費等。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 年輕人貸款買房 月供多少才合理

買房貸款多少年合適?這是令很多市民在貸款買房時無比糾結的問題。其實這個問題牽涉到很多方面內容，比如收入情況、對未來風險的預期等等。買房貸款多少年合適?專家覺得月供不宜太高，不要給自己太大的經濟壓力。

因為貸款年限6年到30年的利率是一樣的，選擇的年限過短，容易給自己的生活增加壓力。銀行的借款利率是看佔用銀行資金時間的長短來付利息的，一般銀行在住房貸款滿一年後提前還貸是不收取違約金的。購房者可以邊還錢邊攢錢，然後一次性或部分提前還款，這樣壓力不會太大，支付的利息也不會太多。

剛需群體多為年輕人，大部分人收入不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。對處在事業起步階段的年輕人來說，即便已經擁有一定的經濟實力，貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力。因此在購房時，一定要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。建議選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 貸款買房，月供多少最合適

貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。

看看自己的還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。

那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。

綜合自己的還款能力

還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。

1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 貸款買房月供占收入的多少比例合適

在工作穩定的情況下，如果是年齡在25－30歲的購房者，月供是可以佔到家庭收入的40％－45％的。因為在這個年齡段的都是年輕人，事業也正處於上升階段，多半是處於未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態，因此這個時間段的家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人的發展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30％以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經有了家庭並且也已經有了孩子，日常的開支自然就會比較大，並且這個時間段工作也較為穩定了，所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。

Ⅸ 房貸每個月還多少合適

房貸！是當下年輕人不可避免的一個話題！在現在物慾橫流的社會，想要立足，首先就需要有自己的房子，而我們年輕人不可避免的就會選擇房貸！
房貸一般是按照自己的的收入百分之三十到四十來給的！不然生活起來會很累！
打個比方，按照一萬塊的工資標准來說，房貸3000-4000，可以說是比較合適的！如果低於這個數值，雖然當時感覺比較輕松，但是這種一般總價來說，肯定到最後要多出幾萬！不劃算！如果高於這個數值，也不行，因為你要生活！水電氣按照每個100，都是300！還要物管費100多左右！就是400多！生活開銷按照1000來說，都是1400多，加上房貸4000來算，就是5400了，一萬快，你還有4600，如果有車，這個還不算每個月的停車費，油費，每年的保險，保養！
當然，如果你有家室，生活開銷最少也得多1000快左右，那就只有3600了！平時人親來往的，少說200，一般400，多則800到1200！對於年輕人來說，壓力可以說是真的很大！如果你老婆沒有工作，家裡就你一個人的話，百分之30就可以了！如果兩個人都有工作，百分之40也可以！這里的話，純屬個人經驗之談，望您借鑒一二！